Y tu mewn i'r penthouse $250 miliwn ar 'Billionaires' Row'

Mae penthouse ar ben adeilad preswyl talaf y byd - sydd wedi'i restru am $250 miliwn - yn nodi prawf mwyaf y farchnad eiddo tiriog hynod foethus ar adeg o ostyngiad mewn gwerthiant ac ansicrwydd economaidd cynyddol.

Y mega-gartref tair stori y tu mewn i Central Park Tower, sy'n ymestyn dros fwy na 17,500 troedfedd sgwâr, yw rhestriad drutaf y wlad. Dyma'r uchaf hefyd, wedi'i lleoli ar dros 1,400 troedfedd ac yn rhychwantu'r lloriau 129 i 131. Wedi'i leoli ar “Billionaires' Row” Manhattan - stribed o nendyr uchel iawn ar hyd ymyl ddeheuol Central Park - mae'n cael ei farchnata fel y tlws eiddo tiriog eithaf ar gyfer biliwnydd sy'n edrych i ddringo dros Ddinas Efrog Newydd.

“Rwyf wedi bod yn gwerthu eiddo tiriog ers 15 mlynedd bellach, ac rwyf wedi gwerthu rhai o’r eiddo tiriog drutaf yn Efrog Newydd, Fflorida, ym mhobman,” meddai Ryan Serhant, o Serhant, sy’n marchnata’r penthouse. “Nid wyf erioed wedi gweld unrhyw beth fel y fflat hwn.”

Y cwestiwn mawr yw a all y rhestriad gael ei bris gofyn wrth i gymylau storm gasglu dros eiddo tiriog, marchnadoedd ariannol a'r economi ehangach. Mae gwerthiannau eiddo tiriog moethus yn Manhattan wedi arafu'n ddramatig yn ystod y misoedd diwethaf. Gostyngodd nifer y contractau a lofnodwyd ar gyfer eiddo am bris $5 miliwn neu fwy bron i hanner ym mis Awst o gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl adroddiad gan Miller Samuel a Douglas Elliman.

Am y flwyddyn, mae gwerthiant fflatiau am bris o $10 miliwn neu fwy wedi gostwng 38%, yn ôl Miller Samuel. Gwerthiant drutaf y flwyddyn ym Manhattan hyd yn hyn yw penthouse $74 miliwn o gondo newydd Aman yn Efrog Newydd.

Dywed rhai broceriaid fod y pris gofyn $250 miliwn ar gyfer penthouse Central Park Tower yn afrealistig.

“Rwy’n ystyried hwn yn bris ffantasi,” meddai Donna Olshan, Manhattan y brocer moethus.

Dywedodd Olshan y bu 23 o werthiannau caeedig yn yr adeilad eleni, gyda phris cyfartalog fesul troedfedd sgwâr o $5,228. Mae'r penthouse, sy'n llawer mwy gyda nenfydau, golygfeydd ac amwynderau uwch, yn ceisio mwy o $ 14,000 y droedfedd sgwâr.

Ond dywedodd Serhant fod y pris yn briodol, o ystyried gwerthu penthouse yn 220 Central Park South gerllaw am $190 miliwn, neu $20,000 y droedfedd sgwâr.

“Rwy’n gwybod ei fod yn swnio’n wallgof, ond yn gymharol siarad, mae’n werth gwych fesul troedfedd sgwâr,” meddai. “Dim ond fflat mawr iawn ydyw gyda llawer o amwynderau.”

Mae gan y triplex saith ystafell wely, wyth ystafell ymolchi a thair ystafell bowdwr. Mae grisiau sy'n ymdroelli i fyny drwy'r tair stori yn ganolbwynt i'r prif salon, ac mae gan ystafell ddawnsio 2,000 troedfedd sgwâr ar y llawr uchaf nenfydau 27 troedfedd o uchder.

Adeiladwyd Central Park Tower gan Extell Development, y datblygwr y tu ôl i nifer o uwch-dyrau newydd Manhattan. Er mwyn amddiffyn preifatrwydd darpar brynwyr, mae Extell a Serhant yn cyfyngu ar ymweliadau cyhoeddus o'r fflat heb ddodrefn i ychydig o ardaloedd dethol.

Mae gan y cartref y teras uchaf yn y byd, platfform ag ymyl gwydr yn codi i'r entrychion 1,460 troedfedd uwchben Manhattan. Mae hefyd yn dod â rhestr moethus o amwynderau adeiladu, gan gynnwys pwll awyr agored 60 troedfedd, pwll dŵr halen dan do 62 troedfedd, sba, gardd breifat, ystafell gemau, ystafell gynadledda, canolfan ffitrwydd, cwrt sboncen, ystafell sgrinio, bwyty preifat gyda Michelin - cogyddion seren a lolfa gwin a sigâr.

Dywedodd Serhant mai cyfleusterau mwyaf y fflat yw'r golygfeydd 360 gradd, gyda Central Park yn ymledu isod fel mat croeso gwyrdd a bryniau maestrefi New Jersey ac Efrog Newydd i'w gweld yn y pellter.

Dywedodd ei fod eisoes wedi gweld diddordeb cryf gan y tra-gyfoethog, sy'n cael eu heffeithio llai gan ddirywiad yn y farchnad stoc, cyfraddau cynyddol ac ofnau dirwasgiad.

“Mae prynwr y fflat hwn yn rhywun sy’n edrych i arallgyfeirio eu hasedau,” meddai. “Mae’n rhywun sydd fwy na thebyg yn berchen ar gelf ddrud, sydd â chasgliad ceir drud a phethau eraill fwy na thebyg, ac maen nhw eisiau’r gorau o’r goreuon.”

Dywedodd Serhant fod un biliwnydd yn hedfan i mewn yr wythnos hon dim ond i weld y fflat.

“Pan welson nhw ei fod yn dod ar y farchnad ychydig ddyddiau yn ôl, fe wnaethon nhw estyn allan a dweud 'Ai dyma'r fflat gorau yn y byd?' Dywedais 'ie,' ac fe ddywedon nhw 'Fe hedfan i mewn i'w weld'."