Mae marchnadoedd ariannol, ac yn arbennig y sector eiddo tiriog, yn ffynnu ar draws y byd ar hyn o bryd. Yn enwedig yn Ewrop, lle mae'n well gan lawer o ddinasyddion asedau mwy diogel na buddsoddiadau hynod gyfnewidiol fel stociau neu arian cyfred digidol, mae buddsoddwyr yn ymladd yn ffyrnig dros eiddo mewn dinasoedd bach a mawr.
Yn ôl y nifer diweddaraf sydd ar gael, tynnodd marchnad eiddo tiriog yr Almaen fuddsoddiadau yn agos at 25 biliwn Ewro rhwng Medi 2020 a Medi 2021. Mae gan farchnad mor fawr ei naws a'i chymhlethdodau, sy'n aml yn ei gwneud hi'n anodd deall sut mae'r buddsoddiadau hyn yn gweithio. Mae Immocation, cwmni ifanc o Munich, yn anelu at wneud y ddealltwriaeth hon yn haws i'w phrosesu.
Yn ein cyfweliad, mae Prif Swyddog Gweithredol Imocation Alexander Surminski yn esbonio model busnes ei gwmni a pham ei bod yn werth buddsoddi mewn eiddo tiriog, yn enwedig yn ystod chwyddiant.
Mae Imocation yn gwmni ifanc sy'n gosod ei hun fel endid sy'n cyfuno eiddo tiriog ag addysg. Beth yn union ydych chi'n ei awgrymu trwy'r cynnig hwn?
Mae eiddo tiriog yn aml yn cael ei ystyried yn drefniant henaint yn unig. Rydym ni, yn Imocation, am newid y canfyddiad hwn tuag at fuddsoddiadau eiddo tiriog. Credwn yn gryf y dylai cymaint o bobl â phosibl ddelio ag eiddo tiriog yn ifanc.
I ni, mae’n un o’r buddsoddiadau mwyaf synhwyrol ar gyfer y dyfodol y gallwch ei wneud. Ond i wneud buddsoddiad effeithlon, mae angen i chi wybod pob agwedd ar y buddsoddiad eiddo tiriog yn well. A dyna rydyn ni'n ei gynnig i chi yn Imocation.
Wrth roi ein gweledigaeth ar waith ar lawr gwlad, rydym yn defnyddio llwybrau digidol sydd ar gael yn ddoeth. Mae ein fideos esboniadol ar YouTube yn cyrraedd bron i 160,000 o danysgrifwyr yn rheolaidd. Mae gennym hefyd grŵp Facebook bywiog, ac mae ein rhwydwaith wedi'i wasgaru dros hanner cant o ddinasoedd ledled y wlad.
Unwaith y bydd rhywun yn penderfynu buddsoddi mewn eiddo tiriog, y cam nesaf yw ysgythru allan y map ffordd rheoli mor effeithlon â phosibl. Ar ein platfformau, rydym yn cael trafodaethau bywiog yn rheolaidd ar bynciau fel darpariaethau henaint, ffrydiau incwm ychwanegol, a thwf asedau.
Pa fathau o fuddsoddwyr ydych chi'n dod ar eu traws amlaf trwy'ch platfformau?
Er mwyn hwyluso estyn allan, rydym wedi categoreiddio ein poblogaeth o fuddsoddwyr yn dri segment targed eang.
Yn gyntaf, mae'n well gan y Darparwyr Pensiwn weld buddsoddiadau eiddo tiriog fel darpariaethau ar gyfer henaint gydag un neu dri condominium ar rent.
Ar gyfer Hobby Investors, y nod yw dod yn annibynnol yn ariannol. Mae'r segment hwn o fuddsoddwyr yn dal mwy na deg o fflatiau neu adeiladau fflatiau yn eu portffolio. Mae'r categori olaf o fuddsoddwyr yn cynnwys pobl ag uchelgeisiau uchel a galluoedd cymryd risg uchel. Mae'r buddsoddwyr hyn eisiau ymchwilio'n ddyfnach a buddsoddi'n drwm, hyd yn oed ar y gost o roi'r gorau i'w prif swydd.
Beth yw'r prif gynigion i'r buddsoddwyr hyn?
Ein cynnig mwyaf cyffredin sy'n estyn allan i'r mwyafrif o fuddsoddwyr eiddo tiriog preifat yw ein trosglwyddiadau gwybodaeth am ddim trwy ystod eang o lwybrau digidol a chorfforol. Ar ben hynny, i'r rhai sydd am gymryd buddsoddiadau gwirioneddol yn fwy diffuant, rydym yn cynnig rhaglen hyfforddi chwe mis. Ar wahân i'r pynciau yr wyf wedi'u crybwyll eisoes, gall buddsoddwyr hefyd dderbyn hyfforddiant pellach gennym ni ar bynciau fel trethi a mwy.
Dywedwch ychydig mwy wrthym am eich adnoddau addysgu
Mae gennym dîm hynod brofiadol a medrus o ugain o arbenigwyr sy'n cynnwys buddsoddwyr, cyfreithwyr, cynghorwyr treth, arfarnwyr, a chyn-fancwyr. Rydym yn cadw golwg ar y farchnad yn ddyddiol, yn siarad â buddsoddwyr ac yn eu helpu i newid eu bywydau gyda buddsoddiadau gwerth chweil yn y farchnad.
Pam ydych chi'n meddwl y dylai fod yn well gan fuddsoddwr eiddo tiriog nag offerynnau eraill, fel stociau neu fondiau?
Nid wyf yn gweld buddsoddiadau gwirioneddol fel dewisiadau ffafriol sy'n gorfod cystadlu ag offerynnau ariannol eraill sydd ar gael. Ar ddiwedd y dydd, mae eiddo tiriog yn ddosbarth o asedau gwahanol. Gallwch ei ddefnyddio fel cyfochrog i gael benthyciadau gan y banc. Ar ben hynny, gallwch dalu eich rhandaliadau o'r incwm a gynhyrchir trwy renti a gasglwyd ar yr un ased.
Mae asedau eiddo tiriog yn gweithredu fel hafan sefydlog pan fydd gennych chwyddiant uchel yn yr economi. Credwn y gall asedau neu fuddsoddiadau eiddo tiriog gydfodoli’n gynaliadwy ag offerynnau ariannol eraill cyn belled â’ch bod yn gwybod sut i reoli’r risgiau’n ddeallus.
Pam ydych chi'n meddwl bod chwyddiant yn cael effaith nodedig ar y diwydiant eiddo tiriog?
Mae prisiau eiddo yn codi gyda chwyddiant cynyddol tra'n lleihau'r baich dyled. Mae bod yn berchen ar yr asedau diriaethol hyn bob amser yn well – felly – o gymharu ag arbed.
Beth allai fod y sefyllfa waethaf bosibl i berchnogion eiddo o dan amodau presennol y farchnad?
Ni welaf un senario arswyd arbennig. Mae dau fath o risg y gallech eu hwynebu. Y rhai cyntaf yw'r rhai y gallwch chi ddylanwadu arnynt, tra ar yr ail fath ni fydd gennych unrhyw reolaeth. Felly, mae bob amser yn ddoeth peidio â goramcangyfrif eich terfynau a mynd yn orddyledus.
Cymerwch ymagwedd gadarn at adeiladu eich asedau'n raddol, gan fynd i'r afael â ffactorau allanol megis newid cyfraddau llog a rhai tebyg eraill yn ofalus ac yn ofalus.
Mae marchnadoedd ariannol, ac yn arbennig y sector eiddo tiriog, yn ffynnu ar draws y byd ar hyn o bryd. Yn enwedig yn Ewrop, lle mae'n well gan lawer o ddinasyddion asedau mwy diogel na buddsoddiadau hynod gyfnewidiol fel stociau neu arian cyfred digidol, mae buddsoddwyr yn ymladd yn ffyrnig dros eiddo mewn dinasoedd bach a mawr.
Yn ôl y nifer diweddaraf sydd ar gael, tynnodd marchnad eiddo tiriog yr Almaen fuddsoddiadau yn agos at 25 biliwn Ewro rhwng Medi 2020 a Medi 2021. Mae gan farchnad mor fawr ei naws a'i chymhlethdodau, sy'n aml yn ei gwneud hi'n anodd deall sut mae'r buddsoddiadau hyn yn gweithio. Mae Immocation, cwmni ifanc o Munich, yn anelu at wneud y ddealltwriaeth hon yn haws i'w phrosesu.
Yn ein cyfweliad, mae Prif Swyddog Gweithredol Imocation Alexander Surminski yn esbonio model busnes ei gwmni a pham ei bod yn werth buddsoddi mewn eiddo tiriog, yn enwedig yn ystod chwyddiant.
Mae Imocation yn gwmni ifanc sy'n gosod ei hun fel endid sy'n cyfuno eiddo tiriog ag addysg. Beth yn union ydych chi'n ei awgrymu trwy'r cynnig hwn?
Mae eiddo tiriog yn aml yn cael ei ystyried yn drefniant henaint yn unig. Rydym ni, yn Imocation, am newid y canfyddiad hwn tuag at fuddsoddiadau eiddo tiriog. Credwn yn gryf y dylai cymaint o bobl â phosibl ddelio ag eiddo tiriog yn ifanc.
I ni, mae’n un o’r buddsoddiadau mwyaf synhwyrol ar gyfer y dyfodol y gallwch ei wneud. Ond i wneud buddsoddiad effeithlon, mae angen i chi wybod pob agwedd ar y buddsoddiad eiddo tiriog yn well. A dyna rydyn ni'n ei gynnig i chi yn Imocation.
Wrth roi ein gweledigaeth ar waith ar lawr gwlad, rydym yn defnyddio llwybrau digidol sydd ar gael yn ddoeth. Mae ein fideos esboniadol ar YouTube yn cyrraedd bron i 160,000 o danysgrifwyr yn rheolaidd. Mae gennym hefyd grŵp Facebook bywiog, ac mae ein rhwydwaith wedi'i wasgaru dros hanner cant o ddinasoedd ledled y wlad.
Unwaith y bydd rhywun yn penderfynu buddsoddi mewn eiddo tiriog, y cam nesaf yw ysgythru allan y map ffordd rheoli mor effeithlon â phosibl. Ar ein platfformau, rydym yn cael trafodaethau bywiog yn rheolaidd ar bynciau fel darpariaethau henaint, ffrydiau incwm ychwanegol, a thwf asedau.
Pa fathau o fuddsoddwyr ydych chi'n dod ar eu traws amlaf trwy'ch platfformau?
Er mwyn hwyluso estyn allan, rydym wedi categoreiddio ein poblogaeth o fuddsoddwyr yn dri segment targed eang.
Yn gyntaf, mae'n well gan y Darparwyr Pensiwn weld buddsoddiadau eiddo tiriog fel darpariaethau ar gyfer henaint gydag un neu dri condominium ar rent.
Ar gyfer Hobby Investors, y nod yw dod yn annibynnol yn ariannol. Mae'r segment hwn o fuddsoddwyr yn dal mwy na deg o fflatiau neu adeiladau fflatiau yn eu portffolio. Mae'r categori olaf o fuddsoddwyr yn cynnwys pobl ag uchelgeisiau uchel a galluoedd cymryd risg uchel. Mae'r buddsoddwyr hyn eisiau ymchwilio'n ddyfnach a buddsoddi'n drwm, hyd yn oed ar y gost o roi'r gorau i'w prif swydd.
Beth yw'r prif gynigion i'r buddsoddwyr hyn?
Ein cynnig mwyaf cyffredin sy'n estyn allan i'r mwyafrif o fuddsoddwyr eiddo tiriog preifat yw ein trosglwyddiadau gwybodaeth am ddim trwy ystod eang o lwybrau digidol a chorfforol. Ar ben hynny, i'r rhai sydd am gymryd buddsoddiadau gwirioneddol yn fwy diffuant, rydym yn cynnig rhaglen hyfforddi chwe mis. Ar wahân i'r pynciau yr wyf wedi'u crybwyll eisoes, gall buddsoddwyr hefyd dderbyn hyfforddiant pellach gennym ni ar bynciau fel trethi a mwy.
Dywedwch ychydig mwy wrthym am eich adnoddau addysgu
Mae gennym dîm hynod brofiadol a medrus o ugain o arbenigwyr sy'n cynnwys buddsoddwyr, cyfreithwyr, cynghorwyr treth, arfarnwyr, a chyn-fancwyr. Rydym yn cadw golwg ar y farchnad yn ddyddiol, yn siarad â buddsoddwyr ac yn eu helpu i newid eu bywydau gyda buddsoddiadau gwerth chweil yn y farchnad.
Pam ydych chi'n meddwl y dylai fod yn well gan fuddsoddwr eiddo tiriog nag offerynnau eraill, fel stociau neu fondiau?
Nid wyf yn gweld buddsoddiadau gwirioneddol fel dewisiadau ffafriol sy'n gorfod cystadlu ag offerynnau ariannol eraill sydd ar gael. Ar ddiwedd y dydd, mae eiddo tiriog yn ddosbarth o asedau gwahanol. Gallwch ei ddefnyddio fel cyfochrog i gael benthyciadau gan y banc. Ar ben hynny, gallwch dalu eich rhandaliadau o'r incwm a gynhyrchir trwy renti a gasglwyd ar yr un ased.
Mae asedau eiddo tiriog yn gweithredu fel hafan sefydlog pan fydd gennych chwyddiant uchel yn yr economi. Credwn y gall asedau neu fuddsoddiadau eiddo tiriog gydfodoli’n gynaliadwy ag offerynnau ariannol eraill cyn belled â’ch bod yn gwybod sut i reoli’r risgiau’n ddeallus.
Pam ydych chi'n meddwl bod chwyddiant yn cael effaith nodedig ar y diwydiant eiddo tiriog?
Mae prisiau eiddo yn codi gyda chwyddiant cynyddol tra'n lleihau'r baich dyled. Mae bod yn berchen ar yr asedau diriaethol hyn bob amser yn well – felly – o gymharu ag arbed.
Beth allai fod y sefyllfa waethaf bosibl i berchnogion eiddo o dan amodau presennol y farchnad?
Ni welaf un senario arswyd arbennig. Mae dau fath o risg y gallech eu hwynebu. Y rhai cyntaf yw'r rhai y gallwch chi ddylanwadu arnynt, tra ar yr ail fath ni fydd gennych unrhyw reolaeth. Felly, mae bob amser yn ddoeth peidio â goramcangyfrif eich terfynau a mynd yn orddyledus.
Cymerwch ymagwedd gadarn at adeiladu eich asedau'n raddol, gan fynd i'r afael â ffactorau allanol megis newid cyfraddau llog a rhai tebyg eraill yn ofalus ac yn ofalus.
Ffynhonnell: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/