Mae pryniannau cartref buddsoddwyr yn gostwng 30% wrth i enillion prisiau arafu

Gwerthiant cartref wedi gostwng am naw mis syth, wedi'i ysgogi gan gyfraddau morgais ymchwydd, ac yn awr mae buddsoddwyr yn tynnu'n ôl hyd yn oed yn fwy na phrynwyr tai traddodiadol.

Gostyngodd pryniannau cartref buddsoddwyr ychydig dros 30% yn nhrydydd chwarter y flwyddyn hon o'i gymharu â'r un cyfnod y llynedd, yn ôl broceriaeth eiddo tiriog Redfin. Dyna’r gostyngiad mwyaf yng ngwerthiannau buddsoddwyr ers y Dirwasgiad Mawr dros ddegawd yn ôl, ac eithrio stondin fer iawn yn ystod dau fis cyntaf pandemig Covid-19 yn 2020.

Roedd y gostyngiad yng ngwerthiannau buddsoddwyr yn fwy na'r gostyngiad yn y pryniannau cartref cyffredinol, a oedd i lawr tua 27% yn y trydydd chwarter. Gostyngodd cyfran y buddsoddwr yn y farchnad gyffredinol hefyd i 17.5% o'r holl werthiannau o 18.2% flwyddyn yn ôl. Mae'r gyfran yn dal i fod, fodd bynnag, ychydig yn uwch na'r gyfran o 15% a welwyd cyn y pandemig.

“Mae’n annhebygol y bydd buddsoddwyr yn dychwelyd i’r farchnad mewn ffordd fawr unrhyw bryd yn fuan. Byddai angen i brisiau cartref ostwng yn sylweddol er mwyn i hynny ddigwydd,” meddai Sheharyar Bokhari, uwch economegydd yn Redfin. “Mae hyn yn golygu nad yw prynwyr rheolaidd sy’n dal i fod yn y farchnad bellach yn wynebu cystadleuaeth ffyrnig gan luoedd o fuddsoddwyr llawn arian parod fel yr oeddent y llynedd.”

Mae prynwyr tai nad ydynt yn fuddsoddwyr yn wynebu cyfraddau morgais llawer uwch a phrinder tai fforddiadwy ar werth. Mae buddsoddwyr yn tueddu i ddefnyddio arian parod yn amlach na phrynwyr traddodiadol, felly nid ydynt yn cael eu dylanwadu cymaint gan gyfraddau morgais. Fodd bynnag, maent yn cael eu dylanwadu gan brisiau tai, sy'n gwanhau.

Mae prisiau cartrefi yn dal yn uwch o gymharu â blwyddyn yn ôl, ond mae'r enillion blynyddol yn crebachu ar gyflymder digynsail. Roedd mynegai prisiau cartref cenedlaethol S&P CoreLogic Case-Shiller i fyny 13% ym mis Awst, sef y darlleniad diweddaraf, ond roedd hynny i lawr o ennill blynyddol o 15.6% ym mis Gorffennaf.

“Y gwahaniaeth -2.6% rhwng y ddau gyfradd newid fisol hynny yw’r arafiad mwyaf yn hanes y mynegai (gydag arafiad mis Gorffennaf bellach yn ail fwyaf),” meddai Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr S&P DJI, mewn datganiad. “Ymhellach, arafodd enillion pris ym mhob un o'n 20 dinas. Mae’r data hyn yn dangos yn glir bod cyfradd twf prisiau tai wedi cyrraedd uchafbwynt yng ngwanwyn 2022 a’i fod wedi bod yn gostwng ers hynny.”

Fodd bynnag, mae buddsoddwyr sy'n dal i fod yn y farchnad yn dal i dalu prisiau uwch na'r llynedd. Costiodd y cartref nodweddiadol a brynwyd gan fuddsoddwr yn y trydydd chwarter $451,975, i fyny 6.4% o flwyddyn yn ôl, ond i lawr 4.3% o'r ail chwarter.  

Yn rhanbarthol, y marchnadoedd a welodd y gostyngiad mwyaf mewn gweithgaredd buddsoddwyr oedd Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California, ac Atlanta, Georgia. Roedd y rheini i gyd yn rhai o'r marchnadoedd poethaf a yrrir gan bandemig sydd bellach yn gweld y cwymp mwyaf serth mewn gwerthiant cyffredinol. Gwelodd Miami hefyd ostyngiad aruthrol mewn buddsoddwyr, sy'n awgrymu bod hyd yn oed yr ymgyrch enfawr i'r Llain Haul yn lleddfu o'r diwedd.