Buddsoddwyr yn Prynu 12.2% O Gartrefi Yn 2022, Rhenti i fyny 7.9% Ym mis Tachwedd

Mae rhenti cynyddol yn golygu bod cyfran fwy o fuddsoddwyr preifat yn prynu eiddo preswyl, yn ôl cwmni gwerthu tai blaenllaw.

Mae ymchwil gan Hamptons International wedi dangos bod 12.2% o’r holl gartrefi wedi’u prynu gan fuddsoddwr yn y flwyddyn hyd yma. Mae hyn i fyny o 11.7% yn 2021, meddai, ac mae’n cynrychioli’r gyfran uchaf ers 2016.

Ond er gwaethaf y gyfran gynyddol hon, mae llai o werthiannau ar draws y farchnad yn golygu bod nifer gwirioneddol y pryniannau prynu-i-osod wedi gostwng tua 30,000 flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Mae cyfran y pryniannau gan fuddsoddwyr preifat hefyd i lawr o'r uchafbwynt o 15.5% a gofnodwyd yn 2015. Hon oedd y flwyddyn cyn i dâl treth stamp ychwanegol o 3% gael ei dorri ar unigolion sy'n prynu ail gartref.

Dychweliad Landlordiaid

Mae dychweliad landlordiaid a oedd “wedi cael eu prisio allan o farchnad wresog yn flaenorol” yn golygu - er gwaethaf cwymp yn y galw cyffredinol am gartrefi - bod nifer y bobl sy’n cofrestru mewn cangen wedi codi 9% hyd yn hyn yn 2022, meddai Hamptons.

Nododd fod “llawer o landlordiaid yn ei chael hi’n anodd cael bargeinion i bentyrru wrth dalu’r prisiau uchaf erioed ac wynebu cystadleuaeth frwd gan brynwyr eraill.” Dywedodd y cwmni gwerthu tai fod y gyfran o fuddsoddwyr oedd yn talu dros y pris gofyn wedi cyrraedd uchafbwynt o 48% ym mis Ebrill.

Fodd bynnag, dywedodd fod rhai buddsoddwyr preifat wedi ailymddangos i brynu eiddo sydd heb ei werthu.

Ym mis Tachwedd, prynodd y buddsoddwr prynu-i-osod cyffredin gartref a oedd wedi bod ar y farchnad am 54 diwrnod. Roedd hyn i fyny’n sylweddol o 33 diwrnod yn yr un mis yn 2021.

Yn ogystal, gwnaed 37% o gynigion gan landlordiaid y mis diwethaf ar eiddo heb unrhyw gynigion cystadleuol. Roedd hyn i fyny'n sylweddol o 14% ym mis Ionawr.

Helwyr Bargeinion yn Dod i'r Amlwg

Wrth sôn am y data, dywedodd Aneisha Beveridge, pennaeth ymchwil yn Hamptons, fod “renti cynyddol yn temtio landlordiaid i roi cam yn ôl i’r farchnad werthu sy’n arafu er mwyn ceisio cael bargeinion na allent fod wedi’u cael chwe mis yn ôl.”

Nododd, hefyd, fod gwerthwyr wedi bod yn fwy agored i drafod yn fwy diweddar, gan ychwanegu “er ein bod yn annhebygol o weld landlordiaid yn dychwelyd i brynu ar rifau gordal treth cyn-stamp, mae'n bosibl y byddant yn fwy na phrynwyr tro cyntaf mewn rhai misoedd. blwyddyn nesaf."

Rhenti'n Codi Eto Ym mis Tachwedd

Dywedodd Hamptons fod rhenti cyfartalog wedi codi 7.9% ym mis Tachwedd. Hwn oedd y trydydd mis yn olynol o gynnydd blynyddol ac fe'i harweiniwyd gan enillion yn yr Alban.

Mae rhenti ar eiddo sydd wedi’u gosod yn ffres i’r gogledd o’r ffin “wedi’u heithrio o’r rhewi prisiau a gyflwynwyd ym mis Medi,” nododd y gwerthwr tai.

Roedd Hamptons yn rhagweld y bydd rhenti yn y DU yn parhau i dyfu dros y tymor canolig hefyd. Dywedodd “tra bod twf prisiau tai yn arafu, mae twf rhent yn parhau i gryfhau, gan wrthbwyso rhai, ond nid y cyfan, o gostau uwch landlordiaid. Y costau cynyddol hyn sy’n debygol o olygu y bydd twf rhent yn parhau’n uchel am yr ychydig flynyddoedd nesaf.”