A yw Chwyddiant Tai yn Arafu? Tueddiadau i Edrych Amdanynt Yn 2023

Siop Cludfwyd Allweddol

• Cyfrannodd llawer o ffactorau at y cynnydd cyflym mewn prisiau tai a rhent dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf.
• Oherwydd y broses hir o adeiladu i werthu cartrefi, mae'n cymryd amser i chwyddiant tai arafu.
• Mae'r rhagolygon ar gyfer 2023 yn gymylog, gyda llawer o ffactorau'n dod i rym.

Dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae'r duedd o godi prisiau tai wedi gadael llawer o ddarpar brynwyr wedi'u prisio allan o'r farchnad eiddo tiriog. Mae rhai hyd yn oed yn gobeithio am ddamwain tai er mwyn caniatáu iddynt brynu cartref. Dyma pam mae chwyddiant tai wedi cynyddu yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf a pham mae unrhyw arafu yn annhebygol, o leiaf yn y tymor agos.

Cynnydd cyflym mewn prisiau tai

Tra bod prisiau cartref yn codi cyn y pandemig, cynyddodd y digwyddiad alarch du hwn y cyflymder am amrywiaeth o resymau.

Yn gyntaf, cyflwynodd y pandemig bawb i waith o bell, lle gallech fyw yn unrhyw le, nid dim ond o fewn pellter byr i'ch swyddfa. Gadawodd llawer o bobl ardaloedd metropolitan mawr, drud ar gyfer y maestrefi a'r ardaloedd gwledig a oedd â chostau byw is.

Ffactor arall oedd buddsoddwyr yn manteisio ar delerau benthyca hawdd, cyfraddau llog isel, a’r cyfle i gynyddu eu gwerth net ar bapur. Fe brynon nhw eiddo i'w rentu i drydydd parti. Wrth i'r duedd hon ddod yn ffordd boblogaidd o ennill arian ar yr ochr, penderfynodd mwy o bobl roi cynnig ar brynu a rhentu eiddo am incwm goddefol.

Oherwydd materion cadwyn gyflenwi, adeiladwyd llai o gartrefi newydd yn ystod y pandemig. Yn ystod y cyfnod hwn, cafodd cartrefi oedd yn cael eu hadeiladu eu gohirio ymhellach oherwydd bod bwrdeistrefi lleol wedi cymryd amser hir i roi trwyddedau. Hyd yn oed wrth i'r materion hyn leddfu yn ddiweddar, mae llawer o adeiladwyr tai yn gohirio prosiectau oherwydd ofnau dirwasgiad a galw gwan.

Profodd prisiau nwyddau am lumber gynnydd cyflym hefyd wrth i felinau a diwydiannau cysylltiedig â thai orfod ailgychwyn ar ôl cau yn ystod y pandemig. Cymerodd amser i baratoi cyfleusterau gweithgynhyrchu, a oedd yn golygu bod cyflenwadau adeiladu cartrefi yn brin. Mae tariff ar fewnforion lumber Canada i'r Unol Daleithiau hefyd wedi gwneud lumber yn ddrutach. Bwriad y symudiad oedd amddiffyn cadwyn gyflenwi lumber America ond dim ond yn gwneud cost derfynol cartref newydd yn ddrytach y gwnaeth hyn.

Roedd perchnogion tai presennol hefyd yn amharod i symud oherwydd y cyfraddau llog isel a thaliadau misol ar eu morgeisi presennol. Roedd hyn yn cyfyngu ar y cyflenwad o gartrefi ar y farchnad, gan nad oedd symud yn gwneud synnwyr i lawer o deuluoedd gan y byddai'r rhent neu'r morgais ar gartrefi cyrchfan wedi ymestyn eu cyllidebau.

TryqAm Git Chwyddiant Q.ai | Q.ai – cwmni Forbes

Ysgogwyd y rhan fwyaf o hyn gan yr amgylchedd cyfradd llog isel a arweiniwyd gan y Gronfa Ffederal, banciau yn benthyca arian trwy wahanol gynhyrchion dyled, a'r llywodraeth ffederal yn darparu arian ysgogi yn ystod y pandemig. Roedd unigolion yn cael eu bod yn llawn arian parod, a gallent yn hawdd brynu eiddo o bob math am brisiau uwch. Roedd hyn yn amlwg gan fod llawer o bobl wedi gwneud cynigion arian parod ar gartrefi a hyd yn oed archwiliadau anwastad. Yn eu tro, roedd gwerthwyr yn ei chael hi'n hawdd gwerthu eu cartrefi am brisiau uchel.

Cyfunodd yr holl ffactorau hyn i anfon prisiau cartrefi yn cynyddu i'r lefelau uchaf erioed. Efallai y byddai darpar berchnogion tai wedi meddwl y byddai rhentu yn ddewis amgen gwell. Fodd bynnag, gwelwyd cynnydd mawr ym mhrisiau rhent hefyd.

Cynnydd cyflym mewn prisiau rhent

Mae rhenti hefyd wedi cynyddu. Gyda phrisiau cartref yn uwch, roedd llawer o bobl incwm is yn ei chael hi'n fwy heriol fforddio cartref. Cafodd llawer o enillwyr cyflog dosbarth canol hefyd eu prisio allan o'r farchnad dai boeth. Penderfynodd rhai pobl a allai fforddio prynu tŷ barhau i rentu, gan aros i brisiau tai ostwng. Gen Z yw gobeithio am ddamwain eiddo tiriog fel yr un a brofwyd yn 2008.

Hefyd yn effeithio ar brisiau rhent oedd perchnogion tai blaenorol a werthodd eu cartrefi o blaid rhentu. Gwerthon nhw eu cartrefi i sylweddoli'r gwerthfawrogiad a throi at rentu am gyfnod nes i brisiau tai oeri cyn prynu eto. Wrth i fwy o bobl gael eu gorfodi neu ddewis rhentu, cynyddodd rhenti misol.

Yn gysylltiedig â hyn roedd y ffrwydrad o bobl a busnesau sy'n ymwneud â'r farchnad rhentu eiddo tiriog. Roedd rhai buddsoddwyr yn prynu cartrefi ac yn eu rhentu fel rhenti tymor hir. Roedd eraill yn prynu cartrefi ac yn eu rhentu fel rhenti tymor byr ar safleoedd fel Airbnb a VRBO. Yn y ddau achos, nodau'r buddsoddwr oedd elw, a oedd hefyd yn effeithio ar brisiau rhent.

Y newyddion da yw bod y farchnad rhentu yn araf yn dychwelyd i normal. Cyn y pandemig, cynyddodd rhenti fel arfer tan y cwymp cyn gostwng am weddill y flwyddyn. Fodd bynnag, yn ystod y pandemig, gostyngodd rhenti yng ngwanwyn y flwyddyn (gan nad oedd neb yn symud yn ystod y cyfnod cloi) yn ogystal â'r gaeaf, ond dim ond yn ystod mis yn 2021 y gostyngodd rhenti.

Yn 2022, mae'n ymddangos bod y duedd nodweddiadol o ostwng prisiau rhent yn ystod misoedd y gaeaf wedi dychwelyd. Rydym bellach wedi gweld tri mis syth o ostyngiadau, sy'n arwydd y gallai'r farchnad fod yn gweithredu'n normal. Sylwch nad yw hyn yn golygu y bydd rhenti'n gostwng yn sylweddol wrth symud ymlaen, yn hytrach bod cyflymder cyflym y cynnydd misol yn arafu, a marchnad arferol o godiadau a gostyngiadau yn dod yn ôl.

Pam mae chwyddiant tai yn cymryd amser i arafu

Achosodd codiadau cyfradd llog y Ffed y galw yn y farchnad morgeisi cartref i ddamwain bron dros nos, ond mae'n cymryd amser i'r farchnad dai gyffredinol feddalu. Mae’n cymryd wythnosau i forgais gau, a dyna pam pan fyddwch yn prynu cartref, mae’r rhan fwyaf o fenthycwyr yn argymell eich bod yn cloi eich ardreth. Fel hyn, ni chewch eich gorfodi i dalu cyfradd uwch os bydd cyfraddau'n codi yn ystod y broses gau.

Rheswm arall y mae'n cymryd amser i'r farchnad dai arafu yw oherwydd disgwyliadau prynwyr a gwerthwyr. Oherwydd prisiau gofyn uchel cartrefi, mae llawer o werthwyr yn amharod i ostwng eu prisiau, gan obeithio cael y mwyaf o arian posibl ar gyfer eu cartrefi. Mae prynwyr, ar y llaw arall, yn chwilio am bris is. Mae hyn yn arwain at gêm gwyddbwyll genedlaethol sy'n cael ei chynnal dros wythnosau a misoedd.

Yn olaf, mae'n cymryd amser i gynyddu'r rhestr tai. Mae angen perchnogion tai presennol arnoch sy'n edrych i werthu, ac mae angen adeiladwyr tai yn adeiladu llawer o gartrefi newydd. Mae’r broses o brynu tir gwag, cael hawlenni, adeiladu tai, a’u gwerthu yn un hir.

Cyfunwch yr holl faterion hyn, a gallwch weld pam nad yw'r farchnad dai yn profi newidiadau ar unwaith. Mae'r holl ffactorau hyn yn mynd i mewn i'r farchnad ar wahanol gyfraddau cyflymder, ond maent yn cael effaith sylweddol o'u rhoi at ei gilydd.

Tueddiadau i'w gwylio ym marchnad dai 2023

Rhoddodd y Gronfa Ffederal y breciau ar y farchnad dai pan ddechreuodd godi'r gyfradd cronfeydd ffederal yn gynnar yn 2022. Cafodd hyn yr effaith uniongyrchol o wneud morgeisi yn fwy costus. Ar ddechrau 2022, roedd y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd gyfartalog yn yr UD tua 3.5% cyn cyrraedd uchafbwynt ar ychydig dros 7% ym mis Tachwedd. Ar hyn o bryd, mae'r gyfradd sefydlog 30 mlynedd gyfartalog dros 5%. Mynd i mewn i 2023, mae llawer o arbenigwyr yn meddwl y bydd cyfraddau morgais yn aros rhwng 6-7% o leiaf trwy hanner cyntaf y flwyddyn cyn disgyn o dan 6% erbyn diwedd y flwyddyn.

Er bod cyfraddau morgeisi uchel yn tawelu'r farchnad dai, mae prisiau tai hefyd yn cael effaith sylweddol. Bu meddalu yn y galw, ond nid yw prisiau tai wedi gostwng yn genedlaethol. Mae yna ardaloedd o fewn y wlad lle mae prisiau wedi gostwng, ond yn gyffredinol, nid oes disgwyl i brisiau ddod i lawr. O'i gymharu â 2021, mae prisiau'n dal i fod i fyny 6%. Os bydd cyfraddau morgais yn gostwng, bydd hyn yn unig yn gwneud y taliad misol yn fwy fforddiadwy, ac ni fydd yn rhaid i brisiau ostwng.

Gall ffactorau eraill hefyd effeithio ar y farchnad dai wrth symud ymlaen. Mae bwrdeistrefi ledled y wlad yn codi trethi eiddo yn unol â gwerth cynyddol cartrefi, gan ychwanegu mater fforddiadwyedd arall i brynwyr tai. Gallai'r ffactorau hyn roi pwysau pellach ar brisiau tai.

Mae chwyddiant wedi bwyta i mewn i incwm pobl hefyd. Gyda phrisiau uwch y rhan fwyaf o nwyddau, mae llawer yn cael anhawster cael dau ben llinyn ynghyd. Pan fydd hyn yn digwydd, mae llai o bobl yn agored i ychwanegu'r taliad misol mawr sy'n deillio o brynu cartref.

Mae ofnau am ddirwasgiad yn ffactor arall. Pan gredir y bydd yr economi'n gwaethygu, mae pobl yn amharod i wneud pryniannau mawr fel cartref neu fodur. Maent yn meddwl tybed a fydd swydd ganddynt o hyd ac, os byddant yn colli eu swydd, faint o amser y bydd yn ei gymryd i ddod o hyd i un newydd.

Mae prisiau nwyddau wedi dod i lawr o'u lefelau stratosfferig, ac mae materion cadwyn gyflenwi yn lleddfu, a fyddai'n nodweddiadol yn golygu y gallai adeiladwyr tai ddechrau ychwanegu at y cyflenwad o gartrefi ar werth, gan helpu i sefydlogi prisiau. Fodd bynnag, oherwydd y galw gwan yn y farchnad prynu cartref, mae adeiladwyr tai mawr wedi arafu neu atal eu prosiectau adeiladu. Wrth symud ymlaen, efallai y byddant yn ailddechrau rhai prosiectau i aros mewn busnes a lleihau nifer y cartrefi y maent yn bwriadu eu darparu.

Llinell Gwaelod

Nid oes neb yn gwybod yn sicr beth sy'n mynd i ddigwydd i'r farchnad dai. Y senario mwyaf tebygol yw y bydd y cynnydd mewn prisiau yn arafu'n fwy amlwg ac, mewn rhai ardaloedd o'r wlad, yn gostwng ychydig. Bydd cyfraddau llog yn amrywio o fewn ystod gyfyng am y tymor byr cyn disgyn unwaith y bydd y Gronfa Ffederal yn cyflawni ei nodau o ostwng chwyddiant i rhwng 2-3%.

Os ydych yn bwriadu prynu cartref a dod o hyd i un sy'n diwallu eich anghenion, ni ddylech aros i brynu, gan feddwl bod damwain tai ar ddod. Mae'r siawns o hyn yn annhebygol. Yn y dyfodol, wrth i gyfraddau llog feddalu, gallwch ailgyllido a gostwng eich taliad misol, gan arbed arian i chi.

Tra bod llawer ohonom yn aros i ddod o hyd i'r cartref iawn am bris hyfyw, rydym yn dal i fod eisiau gweld ein harian yn tyfu wrth gadw ein buddsoddiadau'n hylif, fel y gallwn wneud taliad i lawr pan ddaw'r amser. I'r perwyl hwnnw, mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi.

Mae ein deallusrwydd artiffisial yn sgwrio'r marchnadoedd am y buddsoddiadau gorau ar gyfer pob math o oddefiannau risg a sefyllfaoedd economaidd. Yna, mae'n eu bwndelu mewn 'n hylaw Pecynnau Buddsoddi sy'n gwneud buddsoddi yn syml ac yn strategol.

Gorau oll, gallwch chi actifadu Diogelu Portffolio unrhyw bryd i ddiogelu eich enillion a lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.