Mae buddsoddwyr incwm bob amser yn chwilio am stociau da sydd am ryw reswm neu'i gilydd wedi bod allan o ffafr yn ddiweddar, gan greu senario ar gyfer cynnyrch difidend uwch ynghyd â gwerthfawrogiad posibl yn y dyfodol wrth i'r stoc adlamu'n ôl. Weithiau mae prynu stoc ar ddirywiad yn golygu ychydig o ddewrder, ond mae'r gallu i gloi i mewn cynnyrch uwch yn y tymor hir yn gwneud y penderfyniad yn haws i'r rhan fwyaf o fuddsoddwyr.
Ar hyn o bryd, Ymddiriedolaeth Eiddo Meddygol Inc. (NYSE: MPW), ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog (REIT) yn Birmingham, Alabama sy'n berchen ar ysbytai ac yn prydlesu ysbytai, yn cyd-fynd â'r disgrifiad hwnnw'n dda. Mae gan Medical Properties bortffolio amrywiol iawn o 46,000 o welyau trwyddedig mewn 447 o gyfleusterau mewn 10 gwlad. Ffurfiwyd y cwmni yn 2003 a lansiwyd ei gynnig cyhoeddus cychwynnol (IPO) yn 2005.
Mae dadansoddiad o'i gyfleusterau fel a ganlyn:
Ysbytai gofal aciwt cyffredinol, 72%
Cyfleusterau iechyd ymddygiadol, 11%
Ysbytai adsefydlu cleifion mewnol, 9%
Cyfleusterau eraill, 8%
Yn ddiweddar, datganodd Medical Properties ddifidend o 29-cant y chwarter ar gyfer ei chwarter diweddaraf, ac er bod y dyddiad cyn-ddifidend wedi mynd heibio, gall buddsoddwyr nawr brynu'r stoc am bris is gyda'r taliad difidend eisoes wedi'i gynnwys. Wrth symud ymlaen, y difidend yn cynhyrchu dros 8%.
Roedd Medical Properties bron i $23 mor ddiweddar â mis Ionawr, ond mae sawl ffactor wedi cyfrannu at ei ddirywiad bron i 40% ers hynny. Yn gyntaf, nododd erthygl yn Wall Street Journal fod Steward Health Care System, tenant mwyaf Medical Properties, yn cael anawsterau ariannol. Mae cyfraddau llog uwch hefyd wedi cael effaith negyddol ar allu Eiddo Meddygol i gaffael mwy o eiddo. Tymherodd y rheolwyr eu rhagfynegiad blaenorol o ystod o gaffaeliadau rhwng $1 biliwn a $3 biliwn drwy nodi y byddai'n fwy tebygol o ddisgyn ar ben isaf yr ystod honno.
At hynny, roedd gostyngiad mewn refeniw ac enillion ail chwarter o chwarter cyntaf 2022, ynghyd ag amharodrwydd rheolwyr i gynyddu eu rhagolwg blynyddol yn ffactorau eraill a gyfrannodd at y gostyngiad yn y pris. Nid oedd gostyngiad diweddar dadansoddwr Barclays yn y targed pris i $23 o $27 y cyfranddaliad yn helpu ychwaith.
Ond mae edrych ar stoc o safbwynt hanesyddol hirdymor yn allweddol i benderfynu a allai blwyddyn i ffwrdd fod yn rhywbeth dros dro yn unig. Ddwywaith yn y pum mlynedd diwethaf, mae Medical Properties wedi bownsio'n ôl o isafbwyntiau un digid i ddychwelyd i'r ystod canol $20s. Er y gallai hynny fod ychydig yn rhy gyfnewidiol i rai buddsoddwyr, mae'n awgrymu rhagolwg mwy ffafriol i Eiddo Meddygol oresgyn ei adfyd presennol.
Nid oedd y chwarter diweddar yn ddrwg i gyd, serch hynny. Roedd refeniw o $400.23 miliwn yn fwy na'r ffigur blwyddyn ar ôl blwyddyn o $381.79 miliwn. A chynyddodd arian y chwarter hwn o weithredu (FFO) i 46 cents y gyfran o 43 cents flwyddyn yn ôl, felly mae'r difidend presennol o 29 cents wedi'i orchuddio'n dda a gellid ei gynyddu hyd yn oed yn y chwarteri yn y dyfodol. Dros y pum mlynedd diwethaf, mae'r difidend wedi cynyddu 20% i'w daliad presennol.
Yr un cafeat fyddai pe bai Steward Health Care Systems naill ai'n methu â thalu ei renti neu'n methu â thalu ei renti oherwydd byddai hynny'n effeithio ar linell waelod Medical Properties am beth amser. Mae rhai o ysbytai Stiward yn colli arian, tra bod eraill yn dal i wneud yn dda ac mae cyfanswm y rhenti i Eiddo Meddygol yn dal i gael eu talu.
Er gwaethaf y gostyngiad diweddar mewn prisiau o dan $14 a chynnyrch difidend sefydlog a dibynadwy o 8%, efallai y bydd buddsoddwyr incwm hirdymor am aros am chwarter neu ddau arall i asesu sefydlogrwydd gallu Stiward i gyflawni ei rwymedigaethau cyn caffael stoc Eiddo Meddygol.
Chwilio am gynnyrch difidend uchel heb yr anweddolrwydd pris?
Eiddo tiriog yw un o'r ffynonellau mwyaf dibynadwy o incwm goddefol cylchol, ond dim ond un opsiwn yw REITs a fasnachir yn gyhoeddus ar gyfer cael mynediad i'r dosbarth asedau hwn sy'n cynhyrchu incwm. Gwiriwch allan Sylw Benzinga ar eiddo tiriog y farchnad breifat a dod o hyd i fwy o ffyrdd o ychwanegu llif arian at eich portffolio heb orfod amseru'r farchnad na dioddef newidiadau gwyllt mewn prisiau.
Y Mewnwelediadau Marchnad Breifat Diweddaraf
Cartrefi Cyrraedd ehangu ei gynigion i gynnwys cyfranddaliadau mewn eiddo rhent tymor byr gydag isafswm buddsoddiad o $100. Mae'r platfform eisoes wedi ariannu dros 150 o renti teulu sengl gwerth dros $55 miliwn.
Y Gronfa Eiddo Tiriog Flaenllaw drwy Codi Arian wedi cynyddu 7.3% y flwyddyn hyd yma ac mae newydd ychwanegu cymuned cartrefi rhent newydd yn Charleston, SC at ei bortffolio.
Dewch o hyd i ragor o newyddion, mewnwelediadau ac offrymau ar Benzinga Buddsoddiadau Amgen
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html