A yw eiddo rhent yn fuddsoddiad da? Popeth sydd angen i chi ei wybod

Gyda trochi stociau ac dringo chwyddiant, efallai y byddwch chi'n meddwl tybed a yw prynu eiddo rhent yn lle da i barcio'ch arian.

Mae'n ymddangos yn ddigon syml: prynwch gartref, ei rentu am bris i dalu'r morgais a rhowch rai arian parod cyson yn eich poced – tra bod gwerth eiddo yn codi. Hefyd, mae rhenti ar gynnydd ar draws yr UD

Ond mae llawer i'w ystyried, o cyfraddau llog morgeisi cynyddol i farchnadoedd lleol i ddod o hyd i denantiaid dibynadwy. Gall fod treuliau annisgwyl hefyd. Dyma rai atebion i gwestiynau cyffredin am brynu eiddo rhent:

Buddsoddwch mewn eiddo tiriog cynnyrch uchel a reolir yn broffesiynol gydag EquityMultiple A yw'n werth chweil cael eiddo rhent?

Gall fod – o dan yr amgylchiadau cywir, dros amser ac yn dibynnu ar eich sefyllfa ariannol a’ch nodau.

Os ydych yn gallu cymryd hyd yn oed ychydig gannoedd o ddoleri y mis unwaith yr holl dreuliau, gan gynnwys trethi (incwm a lleol eiddo) yn cael eu talu a'ch bod wedi cyfrannu at gronfa wrth gefn ar gyfer treuliau brys, gall eiddo rhent ddarparu enillion dibynadwy dros amser. “Gan dybio bod yr eiddo yn broffidiol, mae cael y llif arian hwnnw yn dod i mewn yn rhoi’r cyfle i chi naill ai brynu mwy o’r un math o ased – prynu mwy o eiddo tiriog – neu brynu mathau eraill o asedau pan nad yw [eiddo tiriog] allan o ffafr,” meddai Cynthia Meyer, cynllunydd ariannol ardystiedig (CFP) gyda Real Life Planning yn Gladstone, New Jersey sy'n gweithio gyda buddsoddwyr eiddo tiriog.

A yw eiddo rhent yn fuddsoddiad da ar hyn o bryd?

Os oes gennych eich tŷ ariannol mewn trefn, yn enwedig fel cyfraddau llog yn codi, gall eiddo rhent fod yn fuddsoddiad hirdymor da, meddai Meyer.

Dylai eiddo rhent gynhyrchu incwm bob mis, hyd yn oed os mai dim ond ychydig o ddoleri ydyw ar y dechrau. Gwnewch y mathemateg i sicrhau bod yr eiddo rydych chi'n ei ystyried yn iawn i chi. Ymgynghorwch â chynghorydd ariannol neu arbenigwr eiddo tiriog lleol.

“Un peth rydw i wedi bod yn gofyn llawer i bobl yw 'ydy'r fargen yn gwneud synnwyr ariannol?' Peidiwch â dangos rhywbeth i mi, er enghraifft, sy'n colli 300 bychod y mis a disgwyl i mi ddweud wrthych ei fod yn syniad da oherwydd mae'n debyg nad yw,” meddai Meyer. “O leiaf, ni ddylai fod unrhyw gost cario net i'r eiddo.” A yw rhedeg eiddo rhent yn llawer o waith?

Stori yn parhau

Gall llawer fynd i sefydlu eich eiddo rhent, gan gynnwys yswiriant, ffioedd cymdeithasau perchnogion tai, cyfleustodau, hysbysebu, glanhau, atgyweiriadau dros amser, cynnydd taliadau morgais ac mae trethi yn rhai ffactorau hollbwysig, i enwi dim ond rhai.

Mae rhai perchnogion eiddo rhent yn llogi cwmnïau rheoli i ofalu am yr eiddo, gyda ffioedd fel arfer rhwng 8% i 12% o'r rhent misol casglu.

Fel buddsoddiad, gall eiddo rhent fod yn ffynhonnell incwm arafach - ond dibynadwy - na chyfnewid cartref ar anterth marchnad eiddo tiriog ffyniannus. Er bod gwerthoedd cartref wedi codi'n aruthrol yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf, mae'r cyflymder gwyllt hwnnw'n arafu.

Faint o elw ddylech chi ei wneud ar eiddo rhent?

Unwaith y byddwch chi wedi gwneud y mathemateg, ac os ydych chi'n bwriadu dal yr eiddo am nifer o flynyddoedd, gall hyd yn oed elw bach “fesul drws” neu uned fod yn ffynhonnell incwm werthfawr dros amser, meddai Meyer.

Er enghraifft, gall elw net o $100 y mis (ar ôl i bopeth gael ei dalu) adio i fyny. Os yw rhenti fel arfer yn codi 3% i 5% y flwyddyn, dylai eich elw godi hefyd.

“Ar ôl 20 mlynedd, mae hynny'n elw rhent eithaf pwerus,” meddai Meyer. “Ac nid yw hynny’n cynnwys gwerthfawrogiad.”

Pa fath o fenthyciad ydych chi'n ei gael ar gyfer eiddo buddsoddi?

Gall perchnogion eiddo rhent wneud cais am morgeisi fel perchnogion tai, ond gyda gwahaniaethau pwysig iawn. Ar gyfer un, mae'r taliad i lawr fel arfer yn llawer mwy.

Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr angen tua 25% i lawr ar gyfer morgais eiddo rhent, meddai arbenigwyr. Mae hynny'n cyferbynnu'r 6 7% i% a dalwyd gan berchnogion tai yn y blynyddoedd diwethaf.

Mae benthycwyr yn ystyried bod morgais eiddo rhent yn fwy peryglus na morgais arferol oherwydd bod benthyciad cartref y buddsoddwr ei hun yn debygol o gael blaenoriaeth mewn cyfnod anodd.

Beth yw'r ffordd orau o ariannu eiddo buddsoddi?

Wrth gwrs, os gallwch brynu eiddo am yr holl arian parod a bod gennych arian ar ôl o hyd ar gyfer byffer, mae hynny'n ddelfrydol. Cofiwch, mae eiddo tiriog yn cael ei ystyried yn ased “anhylif” - un na allwch chi ei droi'n arian parod yn eich poced yn gyflym. Mae'r rhan fwyaf o fuddsoddwyr eiddo angen neu eisiau morgais.

Cyn i chi wneud cais, gwnewch yn siŵr eich bod wedi cwblhau eich cyllideb, wedi ymchwilio i sut i wneud hynny denu tenantiaid a chael syniad clir o gostau rheoli eiddo.

Pa sgôr credyd sydd ei angen ar gyfer eiddo buddsoddi?

Mae benthycwyr yn tueddu i roi'r cyfraddau gorau i fenthycwyr gyda sgorau credyd o 760 neu uwch.

“A allech chi gael benthyciad eiddo buddsoddi pe bai eich sgôr yn 680 neu 700? Mae'n debyg, ond byddech chi'n talu mwy mewn llog," meddai Meyer.

Pa ganran allwch chi ei benthyca ar eiddo rhent?

Mae'n dibynnu. Yn 2022, wrth i gyfraddau llog godi, mae’r strategaeth o brynu eiddo sydd wedi dirywio, ei drwsio, codi’r rhent ac yna benthyca yn erbyn yr eiddo hwnnw i brynu un arall yn mynd yn fwy anodd, meddai Meyer. Mae benthycwyr eisiau sicrwydd y bydd y morgais yn cael ei dalu mewn amseroedd caled a byddant yn craffu ar eich eiddo yn ofalus cyn caniatáu ail fenthyciad.

Mae’n rhaid i brynwyr eiddo rhent “fod hyd yn oed yn fwy gofalus am eu niferoedd a’u rhagdybiaethau cyfradd llog,” nododd Meyer. “Oherwydd nad ydyn nhw'n mynd i allu ailgyllido a chymryd ecwiti allan a chael yr eiddo hwnnw'n dal i fod yn bositif o ran llif arian os yw'r cyfraddau ddwywaith mor uchel ag yr oeddent flwyddyn a hanner yn ôl.”