Mae disgwyl i sawl metrig tai sydd i fod i ddod yr wythnos hon ddangos arwyddion o arafu. Mae'r teimlad hwnnw hefyd wedi'i adleisio mewn sylwadau diweddar gan gwmnïau technoleg eiddo tiriog ar alwadau enillion.
Mae fforddiadwyedd wedi wedi tyfu mewn pwysigrwydd wrth i brisiau barhau i godi ac mae cyfraddau morgeisi wedi codi i'r pwynt uchaf mewn mwy na degawd. Mae’r gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd wedi cynyddu mwy na dau bwynt canran ers ei ddarlleniad diwethaf yn 2021 i 5.3% yr wythnos diwethaf, yn ôl data Freddie Mac, ei uchaf ers haf 2009.
Mae fforddiadwyedd i raddau helaeth yn uwch na'i gyfartaledd hirdymor, yn ôl dadansoddwr Marchnadoedd Cyfalaf RBC, Mike Dahl, sy'n olrhain y metrig trwy gyfrifo'r taliad misol ar gyfer cartref presennol fel cyfran o incwm canolrif ardal. Dywed y dadansoddwr y bydd fforddiadwyedd yn debygol o aros dan straen hefyd, gan fod nifer y prynwyr yn parhau i fod yn gryfach na'r rhestr o gartrefi sydd ar gael i'w prynu.
Bydd buddsoddwyr yn cael yr arwydd diweddaraf o sut mae prisiau cynyddol a chyfraddau morgais wedi effeithio ar y galw yr wythnos hon. Mae tai ym mis Ebrill yn dechrau a thrwyddedau, disgwylir dau fesurydd o adeiladu cartrefi newydd a ryddhawyd gan Swyddfa'r Cyfrifiad a'r Adran Tai a Datblygu Trefol, ddydd Mercher. Ddydd Iau, bydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors yn rhyddhau data gwerthu cartrefi presennol y mis diwethaf.
Disgwylir i bob un o'r metrigau sy'n ddyledus yr wythnos hon ostwng ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol o'i gymharu â'r mis blaenorol. Mae consensws a amcangyfrifir sy'n cael ei olrhain gan FactSet yn disgwyl i drwyddedau Ebrill ostwng i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 1.8 miliwn o 1.87 miliwn ym mis Mawrth, tra disgwylir i ddechreuadau tai fod yn 1.77 miliwn ym mis Ebrill, i lawr o tua 1.79 miliwn y mis blaenorol.
Rhagwelir y bydd gwerthiannau cartref presennol yn gostwng i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 5.6 miliwn, i lawr o 5.77 miliwn ym mis Mawrth. Gostyngodd gwerthiannau cartref arfaethedig, dangosydd blaenllaw o weithgaredd prynu cartref a luniwyd gan y grŵp masnach, 1.2% ym mis Mawrth.
Yn y cyfamser, mae cyfres o enillion diweddar yn cael eu rhyddhau gan gwmnïau technoleg eiddo tiriog
Redfin
(ticiwr: RDFN),
Technolegau Opendoor
(AGORED), a
Grŵp Zillow
Cynigiodd (Z) gliwiau ynghylch yr hyn sydd i ddod ar gyfer y farchnad dai.
Dyma dri siop tecawê i fuddsoddwyr:
1. Mae'r Farchnad Dai yn Oeri
Arhosodd y farchnad dai yn boeth trwy gydol y rhan fwyaf o'r pandemig, gyda'r galw i brynu cartref yn fwy na'r cyflenwad cyfyngedig i raddau helaeth. Nawr, wrth i bryderon fforddiadwyedd cartref ddod yn ganolog, dywedodd cwmnïau eu bod yn disgwyl i'r farchnad fynd yn llai gwyllt.
“Yr hyn rydyn ni'n ymdopi yn ei erbyn yw rhagdybiaeth y bydd y farchnad dai yn oeri tua hanner olaf y flwyddyn,” meddai Carrie Wheeler, Prif Swyddog Ariannol Opendoor, ar alwad enillion yn gynharach ym mis Mai. Dywedodd Wheeler fod y cwmni'n disgwyl i werthfawrogiad pris cartref arafu'n raddol wrth i gyfraddau llog godi a fforddiadwyedd cartref ddod o dan bwysau.
Mae cyfraddau morgeisi cynyddol wedi adio i fyny i brynwyr. An dadansoddiad o ymgeiswyr morgeisi gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi wedi canfod mai’r taliad morgais canolrif y gwnaed cais amdano’n genedlaethol oedd $1,736 ym mis Mawrth, cynnydd o $387 o’r flwyddyn flaenorol.
Mae Zillow hefyd yn rhagweld y bydd newidiadau yn y farchnad dai. Mewn adroddiad ar Fai 9, dywedodd uwch economegydd Zillow, Jeff Tucker, fod “rhediad cofnodion y farchnad dai yn debygol o ddod i ben yn fuan, wrth i’r farchnad dai fynd heibio i bwynt ffurfdro.” Byddai newidiadau sydd ar ddod, fel arafu gwerthfawrogiad o bris cartref a rhestr eiddo ychwanegol o gartrefi, yn ffafriol i brynwyr, ysgrifennodd Tucker.
Ond nid yw marchnad sy'n arafu o reidrwydd yn golygu bod damwain yn dod. “Er bod fforddiadwyedd wedi gwaethygu gyda phrisiau’n cynyddu dros y ddwy flynedd ddiwethaf, nid oes llawer o risg ar hyn o bryd o werthu gorfodol o ystyried cryfder mantolenni defnyddwyr,” meddai Wheeler gan Opendoor.
2. Ond Pa mor Cwl Mae'n Ei Gael Yw Dyfaliad Unrhyw Un
Am y tro o leiaf, mae problem cyflenwad o hyd.
“Rydyn ni’n dal i fod yn gyfyngedig i’r rhestr eiddo,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Redfin, Glenn Kelman, ar alwad enillion yn gynharach y mis hwn - ond nid yw’r anghydbwysedd rhwng galw a chyflenwad yr un peth ym mhobman. “Dim ond ychydig o farchnadoedd sydd fel Seattle, Denver, Tacoma, rhannau o California, lle mae cartrefi’n eistedd ar y farchnad, a dim ond ychydig bach maen nhw’n eistedd.”
Mae'r rhagolygon gwerthu cartref presennol diweddaraf gan Fannie Mae, Cymdeithas Bancwyr Morgeisi, a Chymdeithas Genedlaethol y Realtors yn galw am ostwng gwerthiannau cartrefi presennol eleni, gyda rhagfynegiadau gwerthiant 2022 yn amrywio o tua 5.6 miliwn i 5.9 miliwn. Mae hynny i lawr o'r tua 6.1 miliwn o gartrefi a werthwyd yn 2021, ond yn dal i fod yn uwch na'r lefel prepandemig o 5.34 miliwn yn 2019.
Mae blaenwyntoedd diwydiant - fel lefelau isel o restr a chyfraddau llog cynyddol - yn ei gwneud hi'n anoddach i siopwyr cartref brynu, meddai cyd-sylfaenydd Rich Barton a Phrif Swyddog Gweithredol Zillow. “Mae pawb yn fath o wneud sylw ar y fath farchnad ryfedd yw hi gyda chymaint o anghydbwysedd rhwng y cyflenwad a’r galw neu’r galw-cyflenwad, nad yw hynny mewn gwirionedd wedi unioni ei hun ers cryn amser,” meddai Barton. “Mae’r diwydiant yn disgwyl iddo wneud hynny, ond mae’r ddeinameg sylfaenol, y ddemograffeg sy’n cefnogi mwy a mwy o alw ar-lein yn gryf.”
“Nid yw'n ddrwg ac yn dywyllwch i gyd, ond mae'n niwlog,” ychwanegodd.
Bydd data o ddatganiadau economaidd yr wythnos hon yn debygol o helpu i beintio darlun mwy sicr - a chaniatáu i fuddsoddwyr fesur y datganiadau cwmni hyn yn erbyn y farchnad dai yn ehangach.
3. Mae Rhai Tueddiadau Pandemig Ar Waith o Hyd
Cyfrannodd mabwysiadu eang polisïau gweithio o gartref yn gynnar yn y pandemig mwy o gystadleuaeth a thwf prisiau mewn rhai marchnadoedd.
Mae cyfran y gweithwyr a deleweithio oherwydd y pandemig wedi gostwng yn ddiweddar, gan ostwng i 7.7% ym mis Ebrill o 10% ym mis Mawrth, yn ôl y Swyddfa Ystadegau Labor. Ond mae gallu rhai gweithwyr i weithio o unrhyw le yn parhau i fod yn rym yn y farchnad dai, yn ôl Prif Swyddog Gweithredol Redfin.
“Roedd yn arfer bod pan ddaeth tai yn llai fforddiadwy, byddai rhywun yn San Francisco yn edrych ymhellach i ffwrdd trwy gymudo 60 munud, 90 munud,” meddai Kelman. “Ond nawr does dim cymudo.”
Mae darpar brynwyr bellach yn edrych mewn marchnadoedd lluosog ar unwaith, dywedodd y Prif Swyddog Gweithredol yn ystod galwad enillion y cwmni. “Wrth i gyfraddau llog fynd o 3% i 4%, i 5% a thu hwnt, yn lle gallu fforddio llai o dai, mae [prynwyr] yn mynd i le lle mae prisiau tai yn is,” meddai Kelman. Mae'r galw wedi bod yn symud i farchnadoedd yn y De a Sunbelt o farchnadoedd arfordirol, meddai'r cwmni.
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]
Ffynhonnell: https://www.barrons.com/articles/housing-market-real-estate-earnings-51652827465?siteid=yhoof2&yptr=yahoo