A yw'r Farchnad Eiddo Tiriog yn Arafu? Beth i'w Ddisgwyl yn 2023

Siopau tecawê allweddol

• Gyda chynnydd parhaus mewn cyfraddau o'r Ffed, mae ofnau eang y bydd yr economi'n mynd i ddirwasgiad. Mae'r codiadau yn y gyfradd a'r ansicrwydd economaidd cyffredinol wedi gostwng y galw am forgeisi.
• Gostyngodd gwerthiannau tai presennol am y 9fed mis yn olynol (o 5.9% ym mis Hydref) wrth i ddarpar brynwyr tai frwydro â fforddiadwyedd.
• Mae dadansoddwyr yn Redfin yn rhagweld y bydd y pris cartref canolrifol yn gostwng 4% yn gynnar yn 2023 i $368,000. Nid yw hyn hyd yn oed yn agos at ddamwain eiddo tiriog, ond mae'n arwydd y gallai twf prisiau tai sefydlogi o'r diwedd.

Gyda'r prisiau tai chwyddedig a'r cyfraddau llog uchel yr ydym wedi'u gweld yn ddiweddar, roedd llawer o arbenigwyr yn disgwyl i'r farchnad eiddo tiriog arafu gan fod darpar brynwyr tai yn ei chael hi'n anodd fforddio tŷ chwyddedig, heb sôn am y cyfraddau llog cysylltiedig.

Mae'n ymddangos y bydd yn arafu graddol. Yn ôl Mynegai Prisiau Cartref Cenedlaethol Case-Shiller, gostyngodd prisiau cartrefi 2.2% rhwng Mehefin a Medi 2022.

Mae llawer o ddarpar brynwyr tai wedi bod yn aros i brisiau tai ostwng fel y gallant ddod i mewn i'r farchnad o'r diwedd. Byddwn yn edrych ar ystadegau amrywiol i weld a yw'r farchnad eiddo tiriog yn arafu ac i ba raddau.

Mae gwerthiannau tai presennol wedi gostwng

Yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR), tra bod gwerthiannau cartref wedi gostwng 4.6% ar gyfer mis Hydref. Digwyddodd hyn oherwydd darpar brynwyr tai methu â bod yn gymwys i gael morgais oherwydd cyfraddau llog uwch. Yn ôl y data, ardaloedd drutach yn y wlad oedd yn teimlo mai dyma'r mwyaf.

Cyhoeddodd yr NAR hefyd fod gwerthiannau tai presennol wedi gostwng 5.9% rhwng Medi a Hydref. Hwn oedd y 9fed mis yn olynol i werthiannau tai presennol ostwng. Yn flynyddol, gostyngodd gwerthiannau 28.4%, sy'n dangos bod y prisiau uwch yn codi ofn ar ddarpar brynwyr i ffwrdd o'r farchnad eiddo tiriog.

Mae ceisiadau am forgeisi yn arafu

Yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi, gostyngodd nifer y ceisiadau am forgeisi 1.9% yn ddiweddar o gymharu â’r wythnos flaenorol. Mae'r galw am forgeisi yn ddangosydd o'r economi eiddo tiriog oherwydd ei fod yn dangos faint o bobl sy'n bwriadu mynd i mewn i'r farchnad. Mae'r costau benthyca cynyddol ynghyd â phrisiau tai uwch yn arafu'r galw am forgeisi. Mae'r rhai sydd am fuddsoddi mewn eiddo tiriog naill ai'n aros i brisiau suddo ymhellach neu maen nhw wedi dod o hyd i opsiynau buddsoddi eraill.

Nid yw prisiau eiddo tiriog wedi gostwng o hyd

Roedd llawer o brynwyr tai yn gobeithio y byddai rhyw fath o gywiriad yn y farchnad eiddo tiriog ac y byddai prisiau'n gostwng. Yn gyffredinol, bydd prisiau tai yn tueddu i ostwng pan fydd cyfraddau llog yn codi. Dim cymaint, o leiaf ddim eto.

Yn ôl data o'r NAR, er bod gwerthiannau cartrefi presennol yn gostwng, cododd canolrif pris gwerthu cartref presennol 6.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn i $379,100. Fodd bynnag, mae hyn i lawr o'r pris brig o $413,800 ym mis Mehefin 2022. Cyrhaeddodd y twf prisiau tai flwyddyn ar ôl blwyddyn 10.1% ym mis Hydref 2022, sef y nifer isaf ers dechrau 2021.

Mae'r ffigurau eiddo tiriog hyn yn ddryslyd, gan fod y dangosyddion llusgo yn dal i ddangos prisiau uchel, ond mae data cyfredol yn dangos bod y duedd hon yn gwrthdroi rhywfaint. Mae gwerthiant yn arafu, ond mae gan y prisiau lawer i'w ostwng cyn iddynt ddod yn fforddiadwy unwaith eto.

TryqAm Git Chwyddiant Q.ai | Q.ai – cwmni Forbes

Gostyngodd y rhestr tai eto

Gostyngodd y cyflenwad o gartrefi presennol heb eu gwerthu i 1.22 miliwn ar gyfer diwedd mis Hydref 2022, i lawr 0.8% o'r mis blaenorol. Un esboniad am hyn yw bod llawer o berchnogion tai sy'n ystyried symud wedi cloi mewn cyfraddau ffafriol yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf nad ydynt am golli allan arnynt. Mae perchnogion tai yn dewis aros yn eu cartref presennol yn hytrach na newid i gartref mwy neu lai oherwydd byddai'r gyfradd llog yn uwch.

Mae'r rhestr tai isel wedi'i chyfuno â'r farchnad lafur gref yn debygol o atal y farchnad eiddo tiriog rhag chwalu.

Dylai prisiau eiddo tiriog ostwng yn 2023

Mae llawer o arbenigwyr a dadansoddwyr wedi cyflwyno rhagfynegiadau o brisiau eiddo tiriog yn dechrau gostwng yn 2023 oherwydd ofnau dirwasgiad posibl. Mae economegwyr yn teimlo y dylai prisiau tai ostwng hyd yn oed yn fwy o ystyried y cynnydd yn y gyfradd morgais.

Roedd gan Mynegai Achos-Shiller CoreLogic S&P (sy'n mesur y newid mewn prisiau ar gyfer cartrefi un teulu) gynnydd o 10.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn ar gyfer mis Medi, i lawr o 13% ym mis Awst. Mae hyn yn golygu mai cynnydd blynyddol mis Medi oedd yr isaf ers mis Rhagfyr 2020, ac mae’n ymddangos bod prisiau tai ar ei uchaf tua chwe mis yn ôl. Gyda mis Medi yn 6ed mis yn olynol o arafu twf prisiau eiddo tiriog, mae'n ymddangos bod prisiau'n sefydlogi o'r diwedd.

Yn seiliedig ar ragolygon Mynegai Prisiau Cartref CoreLogic, dylai'r twf prisio blynyddol gyrraedd 8% ym mis Rhagfyr ac yna cyrraedd 0% yn gynnar yn 2023. Os bydd hyn yn digwydd, byddai'n golygu y bydd prisiau tai yn stopio tyfu o'r diwedd. O'r fan honno, bydd yn rhaid inni fonitro sut mae gwerthiannau eiddo tiriog yn newid i fesur maint a chyflymder y cywiriad.

Beth allwch chi ei ddisgwyl yn 2023?

Mae Morgan Stanley wedi rhagweld y gallai pris tŷ ar gyfartaledd ostwng 10% rhwng Mehefin 2022 a 2024. Er bod y cywiriad diwethaf yn y farchnad dai wedi gweld prisiau tai yn disgyn 27% rhwng 2006 a 2012, mae'r sefyllfa'n wahanol iawn y tro hwn, gyda chydnerth. marchnad lafur a rhestr eiddo isel.

Mae Redfin hefyd wedi gwneud ei rhagfynegiadau ar gyfer 2023. Rydyn ni'n mynd i ddadansoddi'r rhagolygon eiddo tiriog hollbwysig hyn sy'n werth eu trafod.

Bydd gwerthiannau cartref yn gostwng i'w lefel isaf ers 2011

Mae Redfin yn disgwyl 16% yn llai o werthiannau tai presennol yn 2023 o gymharu â 2022. Mae'r rhagfynegiad hwn yn seiliedig ar ddarpar brynwyr cartrefi sy'n wynebu heriau fforddiadwyedd a gyflwynir gan gyfraddau morgais uchel, prisiau eiddo tiriog uchel a dirwasgiad posibl. Ni fydd pobl mor awyddus i symud ag yr oeddent yn ystod y misoedd pandemig pan oedd cyfraddau llog yn hynod o isel.

Bydd cyfraddau morgais yn gostwng

Mae Redfin yn credu y gallai cyfraddau morgais ostwng o tua 6.5% i 5.8%, a fyddai'n golygu y byddai rhywun sy'n prynu eiddo $400,000 yn arbed tua $150 ar daliadau morgais misol. I'r gwrthwyneb, os bydd prisiau cartref yn gostwng tra bod cyfraddau llog yn gostwng, gall darpar brynwr sydd wedi bod yn aros brynu cartref mwy a chael taliadau is. Byddai hyn yn ddelfrydol ar gyfer rhywun sy'n gobeithio mynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog yn 2023, ond yn syml, nid oes unrhyw warantau.

Bydd prisiau eiddo tiriog yn gostwng

Mae Redfin yn rhagweld y bydd prisiau eiddo tiriog yn cael y gostyngiad blynyddol cyntaf ers dros ddegawd, gyda gostyngiad o tua 4%. Byddai hyn yn dod â phris cartref canolrifol i lawr i $368,000 yn 2023. Fodd bynnag, mae'n werth nodi hefyd, hyd yn oed os bydd gostyngiad o 4% ym mhrisiau tai, bydd y cartref cyfartalog yn dal i fod yn llawer mwy anfforddiadwy nag yr oedd yn 2019 cyn y pandemig. Yn seiliedig ar y cyfraddau llog uwch a ragwelir, byddai'r taliad morgais misol cyfartalog 63% yn fwy yn 2023 nag yn 2019. Er bod taliadau morgais wedi cynyddu, dim ond 27% y bydd cyflogau wedi codi dros yr un cyfnod.

Yr un peth a fyddai'n atal prisiau eiddo tiriog rhag gostwng hyd yn oed ymhellach yw y gallai nifer y rhestrau newydd fynd i lawr. Ffactorau sy'n dylanwadu ar hyn fyddai pobl yn dewis peidio â gwerthu os ydynt yn fodlon â'u cyfradd morgais sefydlog gyfredol, neu os ydynt yn teimlo na fyddai'r pwynt gwerthu newydd yn werth chweil. Pe bai'r senarios hyn yn dod i'r amlwg, byddai cyfanswm y stocrestr o'r tai sydd ar werth yn aros yn agos at y lefel isaf erioed.

Beth sydd nesaf i'r economi?

Mae bron yn teimlo’n ffôl i ragweld beth fydd yn digwydd yn 2023, gan fod 2022 wedi synnu llawer ohonom gyda lefel yr ansefydlogrwydd a brofwyd gennym. Fel bob amser, rhaid inni dalu sylw i'r codiadau cyfradd o'r Ffed i weld beth fydd yn digwydd nesaf. Nod y codiadau digynsail hyn mewn cyfraddau fu ffrwyno chwyddiant trwy arafu'r economi i adfer cydbwysedd y cyflenwad a'r galw.

Fodd bynnag, mae'n werth nodi bod y farchnad lafur gydnerth wedi cynnal yr economi ac wedi ein hatal rhag mynd i ddirwasgiad yn swyddogol.

Dywed Realtor.com fod y taliad morgais newydd canolrifol wedi cynyddu tua $1,000 ym mis Hydref o'i gymharu ag eiddo tebyg a brynwyd yn 2019. Mae hyn yn golygu bod perchnogion tai newydd yn cael taliadau morgais uwch sy'n effeithio'n sylweddol ar eu cyllidebau misol. Rhaid i'r rhai sy'n ceisio dod i mewn i'r farchnad heddiw dderbyn gwario llawer mwy ar eu treuliau tai o gymharu â'r hyn a oedd ar gael ychydig flynyddoedd yn ôl.

Gyda phrisiau tai yn codi 13.3% yn flynyddol, mae'n amlwg bod y rhan fwyaf o'r arian yn mynd tuag at y cyfraddau llog uwch sy'n gwneud taliadau morgais yn ddrytach. Mae'r cyfraddau uwch wedi effeithio ar waledi perchnogion tai, ac mae'n werth arsylwi a yw perchnogion tai yn penderfynu gwerthu eu cartrefi ac a yw prynwyr tai yn oedi cyn eu prynu.

Sut dylech chi fod yn buddsoddi?

Os ydych chi ar y llinell ochr yn aros i fynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog, mae'n debyg eich bod chi'n chwilio am ffyrdd o gynilo a buddsoddi. Mae'r farchnad stoc hynod gyfnewidiol wedi'i gwneud hi'n heriol i ddarganfod sut orau i fuddsoddi'ch arian gan nad ydych am golli unrhyw werth o'ch taliad morgais i lawr.

Mae gennym newyddion da i chi os ydych chi am gadw'ch asedau'n gymharol hylif wrth wylio'ch arian yn tyfu. Mae Q.ai yn tynnu'r dyfalu allan o fuddsoddi fel nad oes rhaid i chi bwysleisio gwylio'r marchnadoedd. Rydym hefyd yn arallgyfeirio eich buddsoddiadau drwy eu bwndelu i mewn Pecynnau Buddsoddi fel nad oes rhaid i chi boeni am anweddolrwydd y farchnad. Gallwch chi hefyd actifadu Diogelu Portffolio unrhyw bryd i ddiogelu eich enillion a lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Mae'r llinell waelod

Os ydych chi'n aros i fynd i mewn i'r farchnad eiddo tiriog, efallai y bydd rhai arwyddion cadarnhaol y gallai 2023 fod y flwyddyn i chi. Ffactor hanfodol i'w hystyried fydd gweld a fydd yr economi'n mynd i ddirwasgiad yn gynnar yn 2023, neu a all y Ffed gynhyrchu glaniad meddal wrth dynhau'r polisi ariannol.

Mae cyfradd cronfeydd ffederal uwch yn dueddol o godi costau benthyca defnyddwyr yn anuniongyrchol, a chyda'r frwydr yn erbyn chwyddiant ymhell o fod drosodd, mae digon o ansicrwydd o hyd yn y farchnad eiddo tiriog.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.