Roedd yn Llai Fforddiadwy I Brynu Cartref Ym mis Mehefin nag Y Bu Mewn 33 Mlynedd

Llinell Uchaf

Prynu cartref yw'r lleiaf fforddiadwy y bu ers dros dri degawd, yn ôl metrig rhyddhau Dydd Gwener, wrth i brisiau cartrefi ffrwydro ac Americanwyr yn wynebu'r prisiau uchaf erioed mewn mannau eraill.

Ffeithiau allweddol

Tarodd mynegai fforddiadwyedd tai Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, a gyfrifwyd gan ddefnyddio prisiau cartref un teulu canolrif, cyfraddau morgais ac incwm canolrifol teulu, 98.5 ym mis Mehefin, gostyngiad o 3.6% ers mis Mai a gostyngiad o 32.2% ers mis Mehefin 2021.

Dyma’r sgôr misol gwaethaf ar y mynegai ers 1989, yn ôl i'r Wall Street Journal.

Cododd pris gwerthu canolrifol cartref un teulu i $423,300 ym mis Mehefin, yn ôl y gymdeithas, uwch nag erioed a chynnydd o $7,900 o fis Mai.

Tai yw'r rhai lleiaf fforddiadwy yn y Gorllewin, gyda sgôr o 69.6 ar y mynegai, ac yna'r De (99.3), y Gogledd-ddwyrain (102.3) a'r Canolbarth (132.3).

Contra

Mae’n bosibl y bydd cyfraddau morgais sy’n gostwng yn helpu i wella fforddiadwyedd yn fuan: mae’r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd yn 5.22% yr wythnos hon, i lawr 59 pwynt sail ers uchafbwynt mis Mehefin. Gallai cyfraddau ostwng i mor isel â 4.5% erbyn diwedd 2022, Bank of America Dywedodd mewn nodyn yr wythnos diwethaf, seibiant croeso i brynwyr cartrefi.

Cefndir Allweddol

Ffrwydrodd prisiau tai ers dechrau pandemig Covid-19: Cododd pris cyfartalog tŷ o $383,000 yn chwarter cyntaf 2020 i $525,000 yn ail chwarter 2022, cynnydd o 37%, yn ôl i Gronfa Ffederal St. Louis. Mae’r gostyngiad mewn fforddiadwyedd tai wedi cyd-daro â’r lefelau chwyddiant uchaf ers dros 40 mlynedd, er bod y cynnydd ym mhrisiau defnyddwyr arafu ym mis Gorffennaf. Mae gwerthiannau cartrefi newydd wedi plymio yn ystod y misoedd diwethaf, gan gyfrannu at ofnau o gwymp yn y farchnad dai, er a neidio mewn ceisiadau morgais yr wythnos diwethaf yn darparu llygedyn o obaith.

Darllen Pellach

Ceisiadau Morgeisi Cynnydd Mewn Seibiant Posibl i'r Farchnad Dai - A Allai Prynu Cartref Ddod yn Fwy Fforddiadwy yn Fuan? (Forbes)

Cwymp yn y Farchnad Dai yn 'Dyfnhau, Yn Gyflym': Crater Gwerthu Cartrefi Newydd Eto Wrth i Arbenigwyr Boeni Y Gallai Dirywiad Sbarduno Dirwasgiad (Forbes)

Fforddiadwyedd Tai UDA ym mis Mehefin Oedd Y Gwaethaf Er 1989 (Wall Street Journal)