'Mae'n gyfnod hynod o ansicr': Prif Swyddog Gweithredol Redfin yn rhybuddio bod y farchnad dai yn oeri'n gyflym - yn dweud bod bargeinion o dan gontract yn cael eu canslo

Ers hynny, mae’r farchnad dai wedi gwella rhywfaint ers hynny, nododd, ond “bydd gennym ni o hyd, hyd yn oed ar gyfer y bargeinion sydd o dan gontract, gyfradd ganslo uchel iawn.”

“Mae’n anodd rhoi bargeinion at ei gilydd oherwydd bod yr economi mor gyfnewidiol,” ychwanegodd. “Mae’n gyfnod hynod o ansicr.” 

Ymateb i prynwyr yn tynnu'n ôl o'r farchnad, mae gwerthwyr hefyd wedi dod yn fwyfwy pryderus ynghylch rhestru. 

Mae rhestrau newydd ar gyfer cartrefi wedi gostwng 15% yn y pedair wythnos yn diweddu Awst 21, a dywedodd adroddiad a gyhoeddwyd ddydd Iau gan Redfin. Dyna'r gostyngiad mwyaf mewn rhestrau ers dechrau'r pandemig.

Mae hynny'n gwthio'r cyflenwad o gartrefi i lawr ychydig, meddai Redfin, wrth i nifer y cartrefi ar werth ostwng 0.6% o'r pedair wythnos flaenorol. 

I ddod o hyd i ornest yn gyflym, mae gwerthwyr yn prisio eu cartrefi yn fwy ymosodol, gyda phris gofyn canolrif cartrefi sydd newydd eu rhestru yn disgyn 5% o'r set uchaf erioed ym mis Mai.

Ond nid yw pob gwerthwr yn gallu dod o hyd i brynwyr awyddus. Mewn rhai marchnadoedd pandemig poeth fel Boise, Idaho, cafodd prisiau 70% o'r cartrefi ar werth eu torri ym mis Gorffennaf, meddai Redfin.

Mae adeiladwyr hefyd yn ymdrechu’n galetach i ddenu prynwyr, ychwanegodd Kelman, ac “yr un mor ymosodol” gyda thoriadau mewn prisiau â gwerthwyr tai presennol.

Ar ei galwad enillion trydydd chwarter dydd Mercher, Toll Brothers
Tol,
-4.02%
Dywedodd y Cadeirydd a’r Prif Swyddog Gweithredol Douglas C. Yearley fod y cwmni “wedi dechrau cynyddu cymhellion yn gymedrol” yn ystod yr wythnosau diwethaf, gyda’r cymhelliad cyfartalog ym mis Awst tua $30,000 ar gyfer cartref $1.1 miliwn.

“Mae rhai o’r cywiriadau pris sydd yn y cofnod cyhoeddus yn tanddatgan pa mor llym y bu’r cywiriad,” ychwanegodd Kelman. Nid yw nwyddau am ddim fel countertops gwenithfaen neu offer yn cael eu hadlewyrchu yn y prisiau rhestru.

Ond mae cost cartref heddiw yn dal i fod allan o gyrraedd i filiynau o brynwyr.

Mae fforddiadwyedd tai wedi plymio i’r lefel isaf ers 1989, Cymdeithas Genedlaethol y Realtors nodir. 

Y pris gwerthu cartref canolrifol oedd $371,125, yn ôl Redfin. Mae hynny i fyny 6% o gymharu â'r flwyddyn flaenorol. Mae prisiau gwerthu wedi gostwng 6% ar ôl cyrraedd uchafbwynt ym mis Mehefin, pan oedd canolrif pris y cartref yn $394,775.

Ar gyfer cartref sy'n cymryd morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda thaliad i lawr o 20%, mae'r taliad misol ar gyfer cartref nodweddiadol wedi cynyddu 54% o flwyddyn yn ôl i $1,944, meddai'r NAR.  

Mae adroddiadau Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd 5.55% ar gyfartaledd ar 25 Awst, yn ôl Freddie Mac. Flwyddyn yn ôl, roedd hynny ar 2.68%.

O ystyried y data gwannach a chyda phrynwyr - a gwerthwyr bellach - yn tynnu'n ôl, mae arbenigwyr y diwydiant yn ei alw'n a dirwasgiad tai.

Ond nid yw hynny o reidrwydd yn golygu bod y farchnad yn chwalu, meddai Kelman. 

“Yn 2007, fe wnaethon ni ragweld y byddai damwain. Roeddem yn gwerthu cartrefi i bobl na allent eu fforddio - lle na allent hyd yn oed wneud y taliad morgais cyntaf, ”meddai Kelman. 

“Ac nid yw hynny'n wir,” ychwanegodd. “Ar hyn o bryd, mae yna driliynau o ddoleri ac mae gan bobl sy'n prynu cartrefi sgoriau credyd gwych.”

Yn ôl y Ffed Efrog Newydd, Roedd 65% o’r $758 biliwn mewn dyled morgais a ddeilliodd o’r ail chwarter eleni i fenthycwyr gyda sgorau credyd o dros 760.

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]