Nid yw'n Drwg i gyd - Mae Dadansoddwyr wedi Uwchraddio'r 3 REIT hyn

Ar ôl sawl mis o ostyngiadau dwfn mewn prisiau a llu o israddio dadansoddwyr, ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog (REITS) stociau ar waelod canol mis Hydref ac wedi bod yn symud yn uwch byth ers hynny.

Hyd yn oed gyda REITs yn bownsio'n ôl am y mis diwethaf, mae llawer o ddadansoddwyr wedi bod yn amharod i'w huwchraddio tan yn ddiweddar. Ond gyda'r mynegai prisiau defnyddwyr ychydig yn well (CPI) a'r niferoedd mynegai prisiau cynhyrchwyr (PPI) allan yn ystod y pythefnos diwethaf, mae dadansoddwyr yn dechrau cynhesu i'r sector REIT.

Dyma dri REIT sydd wedi cael eu huwchraddio gan ddadansoddwyr yn ystod yr ychydig wythnosau diwethaf:

Mae Prologis Inc. (NYSE: PLD) yn REIT diwydiannol yn San Francisco sy'n berchen ar ac yn rheoli eiddo logisteg diwydiannol ar draws yr Unol Daleithiau a 18 o wledydd eraill. Wedi'i sefydlu ym 1983, mae Prologis wedi bod yn arweinydd mewn gwerthfawrogiad ymhlith stociau REIT. Er bod gan Prologis ddifidend blynyddol o $3.16, mae'n fwy o dwf nag incwm, ac mae'r cynnyrch difidend blynyddol o 2.8% fel arfer yn llawer is na REITs eraill yn ei grŵp cyfoedion.

Rhwng mis Hydref 2017 ac Ebrill 2022, enillodd Prologis tua 210%. Ychydig iawn o REITs oedd yn cyfateb i'r perfformiad hwnnw. Ond fe wnaeth codiadau cyfradd llog slamio pris stoc Prologis o $174 i isafbwynt o $98 ganol mis Hydref. Caeodd yn ddiweddar ar $113.65.

Ar Hydref 17, uwchraddiodd dadansoddwr Scotiabank Nicholas Yulico Prologis o Sector Perform i Sector Outperform ond dal i ostwng ei darged pris o $137 i $116. Ar y pryd, roedd Prologis yn masnachu tua $105. Yn ddiweddar, mae dadansoddwyr eraill wedi adfer graddfeydd Prynu a Gorbwysedd ar Prologis wrth ragamcanu prisiau targed mor uchel â $140.

Ymddiriedolaeth Barcud Realty Group (NYSE: KRG) yn REIT manwerthu yn Indianapolis gydag eiddo awyr agored a defnydd cymysg o Vermont i California. Mae ei ganolfannau stribed yn bennaf wedi'u hangori mewn siopau groser. Mae tenantiaid eraill yn cynnwys CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. a Costco Wholesale.

Yn ddiweddar, datganodd Kite Realty ddifidend o $0.24 y cyfranddaliad, cynnydd o 9% ers y chwarter blaenorol. Mae blaen-arian o weithrediad (FFO) o $1.89 yn hawdd i dalu'r difidend blynyddol $0.96 ac ar hyn o bryd yn ildio 4.4%.

Stori yn parhau

Ar 9 Tachwedd, uwchraddiodd dadansoddwr Bank of America Securities Craig Schmidt Kite Realty Group Trust o Niwtral i Brynu, gan godi ei darged pris ar yr un pryd o $22 i $25. Yr ystod 52 wythnos yw $16.42 i $23.35, a'r pris cau diweddaraf oedd $21.62.

American Realty Trust Inc. (NYSE: OER) yn REIT storio sy'n defnyddio technoleg uwch i storio bwyd oer ar gyfer archfarchnadoedd, cynhyrchwyr bwyd a sefydliadau bwyd a diod rhyngwladol. Mae ganddo 249 o leoliadau gyda pharthau tymheredd gwahanol. Ei harwyddair yw, “O’r fferm i’r fforc a phob cam yn y canol.” Mae ei rwydwaith amlochrog yn edrych fel hyn:

Ar 3 Tachwedd, cyflwynodd Ymddiriedolaeth Americold Realty ei chanlyniadau gweithredu trydydd chwarter. Roedd FFO o $0.29 y cyfranddaliad yn uwch flwyddyn ar ôl blwyddyn ac yn rhagori ar farn dadansoddwyr o $0.04, ond methodd y cwmni ddisgwyliadau dadansoddwyr ar refeniw o 1.3%.

Serch hynny, ar Dachwedd 14, uwchraddiodd dadansoddwr Securities Bank of America Joshua Dennerlein Ymddiriedolaeth Americold Realty o Niwtral i Brynu a chodi ei darged pris o $27.50 i $33.50. Ym mis Mehefin, uwchraddiodd Dennerlein Ymddiriedolaeth Americold Realty o Danberfformio i Niwtral hefyd. Nid oes unrhyw ddadansoddwr arall wedi ei uwchraddio yn 2022.

Mae gan Americold Realty Trust ystod 52 wythnos o $21.49 i $33.50. Ei bris cau diweddar oedd $28.95. Y difidend blynyddol yw $0.88, a'r cynnyrch cyfredol yw 3.03%. Positif arall yw twf difidend, gan fod Americold Realty Trust wedi codi ei ddifidend 57% dros y pum mlynedd diwethaf.

Bydd buddsoddwyr REIT yn gobeithio gweld mwy o uwchraddio dadansoddwyr yn cael eu hadrodd yn y misoedd i ddod, yn enwedig ar gwmnïau a all barhau i wella niferoedd FFO.

Mae REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, sy'n ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.