Er bod rhannau penodol o'r farchnad eiddo tiriog fasnachol (CRE) fel diwydiannol a gofal iechyd yn perfformio'n dda, mae eraill fel swyddfa a manwerthu yn fuddsoddwyr brawychus.
Mae cyfraddau llog cynyddol yn dwysau'r pryderon hynny. Mewn ymateb, mae buddsoddwyr wrthi'n lleihau eu hamlygiad i'r farchnad CRE.
Yn ôl The Wall Street Journal, mae ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) yn ymladd i atal buddsoddwyr rhag tynnu eu harian allan. Mae Blackstone Inc. (NYSE: BX) cyhoeddi tynhau ar adbryniadau ar gyfer ei gronfa $69 biliwn. Grŵp Cyfalaf Starwood, yn aelod cyswllt o Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), hefyd wedi gosod cyfyngiadau newydd ar fuddsoddwyr yn mechnïaeth o'i gronfa $14.6 biliwn.
Mae Blackstone a Starwood, sy'n REITs nad ydynt yn cael eu masnachu, wedi capio adbryniadau buddsoddwyr wrth dalu $3.7 biliwn mewn arian a godwyd yn y trydydd chwarter. Er y gall REITs nad ydynt yn cael eu masnachu gyfyngu ar godiadau arian bob mis neu bob chwarter, os bydd tueddiadau adbrynu buddsoddwyr yn parhau, gallent orfod gwerthu asedau eraill i dalu amdanynt.
Mae'r WSJ yn adrodd bod nifer y tynnu'n ôl 12 gwaith yn fwy nag yn yr un cyfnod yn 2021, yn ôl dadansoddiad gan Robert A. Stanger & Co. Inc.
“Mae hynny’n rhoi pwysau ar brisiau yn gyffredinol,” meddai Nat Kellogg, llywydd a chyfarwyddwr chwilio rheolwyr yn y cynghorydd buddsoddi Marquette Associates, wrth y WSJ.
Dywedodd hefyd fod nifer cynyddol o gronfeydd pensiwn a gwaddolion prifysgol y mae ei gwmni yn eu cynghori yn ystyried tynnu arian o gronfeydd eiddo tiriog.
Yn ôl y Financial Times, dechreuodd problemau Blackstone yn y gwanwyn a'r haf pan ddechreuodd buddsoddwyr Asiaidd dynnu arian wrth i farchnadoedd eiddo ddirywio. Dywedodd y Financial Times hefyd fod buddsoddwyr wedi tynnu mwy na 2% o asedau net yr ymddiriedolaeth yn ôl ym mis Gorffennaf. Mewn ymateb, buddsoddodd Prif Swyddog Gweithredol Blackstone Stephen Schwarzman a'r Llywydd a'r Prif Swyddog Gweithredu Jon Gray $100 miliwn o'u harian eu hunain yn yr ymddiriedolaeth.
I ddisodli strategaeth y CRE, mae buddsoddwyr bellach yn edrych ar weithgareddau llai peryglus fel bondiau, sy'n talu enillion uwch nag o'r blaen gyda mwy o hylifedd na chronfeydd eiddo tiriog. Cyfraddau llog is oedd yn denu buddsoddwyr i'r cronfeydd eiddo tiriog o fondiau yn wreiddiol. Ond ar ôl i gyfradd llog lluosog y Gronfa Ffederal gynyddu eleni, mae llawer yn dychwelyd i'r bond yn dda.
Mae'r tynnu'n ôl hefyd yn arwydd cryf bod buddsoddwyr yn nerfus am y rhagolygon cyfnewidiol ar gyfer CRE, yn enwedig gofod swyddfa, nad yw wedi gwella ar ôl ecsodus gweithle wedi'i drwytho â phandemig.
Y diweddaraf ar Real Estate o Benzinga
Llun gan Kelly Sikkema on Unsplash
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html