Mae’n bryd ystyried buddsoddi mewn REITs eto: Brian Jones

Mae US Fed wedi nodi sawl gwaith yn ystod yr wythnosau diwethaf nad yw wedi'i wneud i godi cyfraddau eto. Er hynny, mae Brian Jones o Neuberger Berman yn dweud ei bod hi'n bryd ystyried buddsoddi mewn REITs unwaith eto.

Mae poen sy'n gysylltiedig â chyfraddau eisoes wedi'i brisio

Mae'n alwad ddiddorol gan fod ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog yn tueddu i fod yn sensitif iawn i'r codiadau ardrethi.

Ydych chi'n chwilio am newyddion cyflym, awgrymiadau poeth a dadansoddiad o'r farchnad? Cofrestrwch ar gyfer cylchlythyr Invezz, heddiw.

Ond mae Jones yn argyhoeddedig bod llawer o'r boen sy'n gysylltiedig â chyfraddau eisoes wedi'i adlewyrchu yn y stociau hyn. Ar CNBC's “Y Gyfnewidfa”, dwedodd ef:

Rydym yn gweld REITs fel masnachu ar tua 25% yn is na'n barn o werth ased net, sef gwerth cynhenid ​​yr eiddo tiriog y mae REIT yn berchen arno. Felly, hyd yn oed os cewch rywfaint o ddirywiad pellach mewn prisiau eiddo tiriog masnachol, mae llawer o'r boen honno eisoes wedi'i hadlewyrchu mewn prisiadau.

Am y flwyddyn, mae Cronfa Eiddo Tiriog Neuberger Berman ar hyn o bryd i lawr mwy na 30%.

Jones yn datgelu ei hoff REIT

Enw y mae'n ei hoffi'n arbennig yn y gofod hwn yw American Tower Corp (NYSE: AMT) sydd ar fin adrodd ar ei ganlyniadau Ch3 yfory.

Mae dadansoddwyr yn disgwyl gweld twf blynyddol yn ei refeniw y chwarter hwn ond ergyd i gronfeydd o weithrediadau (FFO) fesul cyfran. Er hynny, dywedodd Jones:

Mae'r galw am American Tower yn cael ei yrru gan gyflwyno technolegau 5G. Nid ydym yn meddwl y bydd y tueddiadau hynny'n newid hyd yn oed os bydd dirwasgiad. Mae darparwyr gwasanaeth cellog wedi cynnig biliynau am sbectrwm i gyflwyno 5G. Bydd y doleri CAPEX hynny o fudd i AMT.

Consensws i’r cwmni hwn sydd â’i bencadlys yn Boston adrodd am $2.67 biliwn mewn refeniw (cynnydd YoY 8.6%) ar $2.42 o FFO fesul cyfran (gostyngiad o 2.8% YoY). Mae gan Wall Street sgôr “dros bwysau” consensws ar y stoc hwn.