'Mae'n annhebygol y bydd prisiau tai yn disgyn.' Mae 5 fantais yn rhagweld prisiau tai yn 2022

Mae cyfraddau morgais uber-isel 2021 wedi mynd. Yn wir, mae cyfraddau morgais sefydlog 30-mlynedd cyfartalog wedi codi o tua 3.5% i tua 5.6% eleni, a dywed y rhai o'r blaid eu bod yn disgwyl iddynt ddringo ymhellach (gweler y cyfraddau llog morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma). Efallai y byddai rhywun yn meddwl y byddai’r cyfraddau cynyddol hyn yn helpu i dymheru twf prisiau tai, wrth i deuluoedd ddod yn llai tebygol o allu fforddio morgais, ond a yw hynny’n wir? A beth arall sy'n digwydd gyda phrisiau tai? Gofynnom i bum mantais bwyso a mesur.

Rhagfynegiad 1: Mae prinder stocrestr yn golygu y gall prisiau tai barhau i godi

Mae’r cyflenwad o gartrefi sydd ar gael i’w gwerthu mor isel fel na fydd hyd yn oed tolc mawr yn y galw o ganlyniad i gyfraddau uwch yn trawsnewid hyn yn farchnad prynwr, meddai’r rhai o’r blaid. “Bydd prisiau tai yn parhau i godi oherwydd nad oes digon o dai ar gael i ateb y galw, ond mae’r cyfuniad o brisiau tai cynyddol a chyfraddau morgais uwch yn golygu y bydd llai o bobl yn gallu fforddio prynu,” meddai Holden Lewis, arbenigwr tai a morgeisi. yn Nerdwallet, sy'n rhagweld y bydd cyfraddau morgais yn parhau i godi ond yn arafach nag y gwnaethant dros yr ychydig fisoedd diwethaf (gweler y cyfraddau llog morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma). Mae hyn yn golygu y bydd y galw yn debygol o ostwng yn y cwymp a'r gaeaf, er y bydd prisiau tai yn parhau i godi, er yn arafach, meddai Lewis.

Rhagfynegiad 2: Mae prynwyr arian parod yn dal i chwarae rhan fawr yn y farchnad dai hon — ac mae hynny’n golygu nad yw cyfraddau’n cael effaith mor fawr ag y gallech feddwl

“Mae bron i 30% o drafodion yn digwydd mewn arian parod, felly mae nifer sylweddol o brynwyr nad ydynt yn sensitif i gyfraddau llog,” meddai Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate. Mae hynny'n golygu na fydd cyfraddau cynyddol yn cael cymaint o effaith ar y farchnad dai hon ag y gallai rhywun feddwl.

Rhagfynegiad 3: Bydd y galw yn parhau i fod yn uchel (ish), ac felly hefyd prisiau tai 

Mae cyfraddau morgeisi sy’n codi’n gyflym wedi cael effaith negyddol ar y galw am forgeisi ers dechrau’r flwyddyn, ond nid oes unrhyw arwydd bod y galw wedi plymio, meddai Jacob Channel, uwch ddadansoddwr economaidd LendingTree. O fis Ebrill ymlaen, mae Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi yn rhagweld y bydd cyfanswm o $2.58 triliwn yn tarddu o forgeisi yn 2022, sef gostyngiad o 35.5% o gymharu â 2021. Er bod hynny'n ostyngiad mawr, mae'n bwysig nodi pe bai rhaglenni gwreiddiol yn dod i gyfanswm o $2.58 triliwn y byddent yn dal i fod. fod yn uwch nag yn 2019. Yn y cyfamser, mae data gan Swyddfa'r Cyfrifiad a HUD yn dangos bod y pris cartref canolrif ar gyfer cartrefi preswyl newydd ym mis Mawrth 2022 yn uwch nag yr oedd ym mis Mawrth 2021, er gwaethaf cyfraddau cynyddol. “Mae hyn yn awgrymu bod pobl yn dal yn fodlon talu’r doler uchaf am dai hyd yn oed mewn amgylchedd sy’n codi cyfraddau,” meddai Channel.

Mae cost ariannu’r cartref nodweddiadol a restrir ar werth wedi cynyddu’n sylweddol yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, sydd wedi achosi i lawer o siopwyr ailfeddwl cyllidebau ac yn debygol o fwrw rhai aelwydydd allan o’r farchnad prynu cartref am y tro, meddai economegydd Realtor.com, Danielle Hale. Ond ar yr un pryd, mae nifer fawr o aelwydydd ifanc yn dal i awydd perchentyaeth ac yn teimlo brys i ddod o hyd i gartref a chloi cyfradd i mewn cyn i gyfraddau morgais a phrisiau cartref godi eto (gweler y cyfraddau llog morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma). “Cyfunwch yr addasiadau hyn ag amodau ariannol cyfnewidiol â’r gyfran fawr o hyd o aelwydydd ar oedrannau prynu tai allweddol a’r tanadeiladu degawdau o hyd yn y farchnad dai sydd wedi gadael y farchnad heb gyflenwad digonol, ac mae’n rysáit i brisiau aros yn uchel, ” meddai Hale.

Ar ddiwedd y dydd, mae’r galw am brynu cartref wedi parhau’n wydn hyd yma yn wyneb prisiau sy’n codi’n gyflym ac enillion diweddar mewn cyfraddau llog, sydd ill dau yn cyfyngu ar yr hyn y gall prynwyr tai ei fforddio. “Fe fydd yna bwynt pan fydd costau’n mynd yn rhy uchel i ormod a thwf prisiau’n dechrau arafu, ond rydyn ni ymhell o fod yn unrhyw beth sy’n debyg i farchnad arferol yn ôl safonau cyn-bandemig. Mae llawer llai o gartrefi ar werth na’r hyn y byddai’r farchnad fel arfer yn ei ddisgwyl yr adeg hon o’r flwyddyn ac mae cartrefi’n parhau i werthu’n rhyfeddol o gyflym. Mae economegwyr Zillow yn disgwyl i werthoedd cartref dyfu 14.9% arall dros y flwyddyn nesaf,” meddai uwch economegydd Zillow, Matthew Speakman.

Gweler y cyfraddau llog morgais isaf y gallwch eu cael yn awr yma.

Rhagfynegiad 4: Byddai'n cymryd digwyddiad mawr i anfon prisiau cartref yn plymio

Yn y pen draw, ar gyfer cyfraddau cynyddol i brisiau tai torpido, byddai'n rhaid inni weld llawer llai o alw a chryn dipyn yn fwy o gyflenwad tai na'r hyn yr ydym yn ei weld ar hyn o bryd, meddai'r rhai o'r blaid. “Hyd yn oed os yw twf prisiau yn oeri eleni, mae'r holl ddata cyfredol yn dangos ei bod yn annhebygol iawn y bydd prisiau tai yn disgyn. Ac eithrio rhyw fath o ddiffygdalu morgeisi ar raddfa fawr sy’n sbarduno gwerthiannau cartref enfawr fel yr hyn a welsom cyn cwymp ariannol 2008, neu gyfraddau morgeisi’n dringo’n sydyn i’r lefelau digid dwbl yr oeddent arnynt yn y 1980au cynnar, mae’n ymddangos fel prisiau tai uchel. yma i aros,” meddai Channel.