Ionawr tra arfaeth gwerthiant cartref yn dangos rhuthr o gontractau

Galwad sydyn i mewn cyfraddau llog morgais dod â phrynwyr tai allan mewn grym ym mis Ionawr, ond mae cyfraddau wedi adlamu'n ôl yn uwch eto, felly gall yr enillion fod yn fyrhoedlog.

Neidiodd contractau a lofnodwyd ar gartrefi presennol 8.1% y mis diwethaf o gymharu â mis Rhagfyr, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Dyna'r ail fis syth o enillion. Roedd gwerthiant, fodd bynnag, yn dal i fod 24% yn is o gymharu ag Ionawr 2022.

Yr hyn a elwir yn “werthiannau arfaethedig” yw’r dangosydd mwyaf cyfredol o’r galw am dai, gan y gall gymryd hyd at ddau fis i gau ar werthiant wedi’i lofnodi. Roedd gwerthiannau caeedig ym mis Ionawr yn is oherwydd eu bod yn seiliedig ar gontractau a lofnodwyd ym mis Tachwedd a mis Rhagfyr, pan oedd cyfraddau morgais yn uwch.

Ac mae naid Ionawr yn ymwneud â chyfraddau morgais. Ar ôl cyrraedd uchafbwynt o ychydig dros 7.3% ym mis Hydref, a achosodd i werthiannau ostwng, gostyngodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd yn ôl bron i 6% ym mis Ionawr, yn ôl Mortgage News Daily.

“Ymatebodd prynwyr i fforddiadwyedd gwell yn sgil gostyngiad mewn cyfraddau morgeisi ym mis Rhagfyr a mis Ionawr,” meddai prif economegydd NAR Lawrence Yun.

Ond symudodd cyfraddau morgais yn uwch eto ym mis Chwefror, a'r gyfradd gyfartalog oedd 6.88% o ddydd Gwener. Mae gweithgarwch gwerthu eisoes yn debygol o arafu. Mae ceisiadau am forgais i brynu cartref, sy'n ddangosydd wythnosol o'r galw gan brynwyr, wedi bod disgyn am ran helaeth o Chwefror.

Gwelwyd yr effaith cyfradd morgais hefyd mewn gwerthiant cartrefi newydd eu hadeiladu ym mis Ionawr, gan fod y niferoedd hynny o Swyddfa Cyfrifiad yr UD yn seiliedig ar gontractau wedi'u llofnodi hefyd, nid cau. Neidiodd gwerthiannau adeiladwyr ychydig dros 7% o gymharu â mis Ionawr. Roedd rhywfaint o hynny oherwydd cymhellion a gynigiwyd gan adeiladwyr mawr, ond cyfraddau is fforddiadwyedd gwell, yn enwedig i brynwyr cartrefi lefel mynediad.

Wrth symud ymlaen, gyda chyfraddau uwch a’r cyflenwad o gartrefi ar werth yn dal yn hanesyddol isel, efallai na fydd gwerthiannau’n gallu parhau â’r math hwn o dwf.

“Mae'n ymddangos bod gweithgaredd gwerthu cartref yn dod i'r gwaelod yn chwarter cyntaf eleni, cyn y bydd gwelliannau cynyddrannol yn digwydd,” meddai Yun. “Ond ni fydd cynnydd blynyddol mewn gwerthiannau cartref yn digwydd tan 2024. Yn y cyfamser, bydd prisiau tai yn gyson yn y rhan fwyaf o’r wlad gyda mân newid yn y pris cartref canolrif cenedlaethol.”