JPMorgan Chase yn datgelu llwyfan taliadau ar gyfer landlordiaid a thenantiaid

JPMorgan Chase yn betio bod landlordiaid a thenantiaid o'r diwedd yn barod i roi'r gorau i sieciau papur a chroesawu taliadau digidol.

Mae'r banc yn treialu platfform a greodd ar gyfer perchnogion eiddo a rheolwyr sy'n awtomeiddio'r broses o anfonebu a derbyn taliadau rhent ar-lein, yn ôl Sam Yen, prif swyddog arloesi JPMorgan's bancio masnachol adran.

Er bod taliadau digidol wedi gyson cymryd drosodd mwy o drafodion y byd, wedi'i hybu yn ystod y blynyddoedd diwethaf gan y pandemig, mae un gornel fasnach lle mae papur yn dal i fod yn oruchaf: y gwiriad rhent misol. Mae hynny oherwydd bod y farchnad yn dameidiog iawn, gyda'r rhan fwyaf o'r 12 miliwn o berchnogion eiddo yn y wlad yn rhedeg portffolios llai o lai na 100 o unedau.

O ganlyniad, mae tua 78% yn dal i gael eu talu gan ddefnyddio sieciau hen ysgol ac archebion arian, yn ôl JPMorgan. Mae mwy na 100 miliwn o Americanwyr yn talu $500 biliwn cyfun mewn rhent bob blwyddyn, meddai’r banc.

“Mae mwyafrif helaeth y taliadau rhent yn dal i gael eu gwneud trwy sieciau,” meddai Yen mewn cyfweliad diweddar. “Os ydych chi'n siarad â phreswylwyr hyd heddiw, maen nhw'n aml yn dweud 'Yr unig reswm mae gen i lyfr siec o hyd yw i dalu fy rhent.' Felly mae llawer o gyfleoedd i sicrhau arbedion effeithlonrwydd yno.”

Mae JPMorgan wedi treulio'r ychydig flynyddoedd diwethaf yn gweithio ar y feddalwedd, o'r enw Story, sydd i fod i ddod yn ddatrysiad rheoli eiddo popeth-mewn-un yn y pen draw.

Eu nod oedd gwella’r broses casglu rhent yn gyntaf oherwydd dyma’r “broses fwyaf dwys o ran amser sy’n bodoli heddiw ar gyfer perchennog-gweithredwr eiddo tiriog,” yn ôl Kurt Stuart, sy'n rhedeg benthyciad tymor masnachol JPMorgan ar gyfer rhanbarth y Gogledd-ddwyrain.

Ar wahân i orfod casglu sieciau papur â llaw a'u hadneuo, mae landlordiaid fel arfer yn pwyso ar feddalwedd degawdau oed gan gynnwys microsoft's Excel a Intuit's QuickBooks i redeg eu busnesau, meddai Yen. Mae gan opsiynau mwy newydd sydd wedi'u teilwra'n well i'r diwydiant eiddo tiriog ymddangos yn y blynyddoedd diwethaf gydag enwau fel Buildium a TurboTenant. Nid oes yr un yn dominyddu eto, yn ôl y pwyllgor gwaith.

Bydd Story yn “rhoi llawer mwy o welededd i [berchnogion eiddo a rheolwyr] ar draws eu portffolio cyfan i weld yn union beth sydd wedi cael ei dalu a beth sydd heb ei dalu,” meddai Yen.

Mae JPMorgan yn gobeithio ennill tyniant trwy gynnig mewnwelediadau gwerthfawr i ddefnyddwyr trwy ddata a dadansoddeg, gan gynnwys sut i osod lefelau rhent, ble i wneud buddsoddiadau yn y dyfodol a hyd yn oed helpu i sgrinio tenantiaid, yn ôl Yen.

Er bod y banc yn dweud mai dyma'r benthyciwr gorau yn y wlad i berchnogion eiddo aml-deulu ag ef $ 95.2 biliwn mewn benthyciadau allan ganol blwyddyn, mae'n anelu y tu hwnt i'w 33,000 o gleientiaid yn y sector.

Nid oes rhaid i landlordiaid a rhentwyr fod yn gwsmeriaid JPMorgan i gofrestru ar gyfer y platfform pan gaiff ei ryddhau’n ehangach y flwyddyn nesaf, meddai Yen. Nid yw’r banc wedi cwblhau ei strwythur ffioedd ar gyfer y cynnyrch eto, meddai.

Gall preswylwyr awtomeiddio taliadau rhent misol, derbyn hysbysiadau a gweld eu hanes talu a chytundeb prydles trwy ddangosfwrdd ar-lein. Mae hynny'n rhoi rhwyddineb meddwl yn erbyn postio siec papur, meddai Yen.

Mae'n rhan o ymdrech fwy y banc i greu profiadau digidol, gofalu am gystadleuwyr technoleg ariannol a chadarnhau perthnasoedd cleientiaid. O dan y Prif Swyddog Gweithredol Jamie Dimon, mae'r banc wedi ymrwymo i wario mwy na $12 biliwn y flwyddyn ar dechnoleg, ffigwr syfrdanol sydd wedi codi aeliau ymhlith dadansoddwyr banc sydd galw amdano mwy eglurder mewn buddsoddiadau eleni.

Mae JPMorgan yn gobeithio symud y tu hwnt i roi benthyciadau i berchnogion eiddo er mwyn dal “cyfran sylweddol” o’r $500 biliwn mewn taliadau rhent blynyddol gyda’i feddalwedd, Prif Swyddog Gweithredol bancio masnachol Doug Petno Dywedodd dadansoddwyr ym mis Mai.

“Rydym wedi bod yn buddsoddi i adeiladu galluoedd datrysiadau taliadau a rhent cynhwysfawr yn benodol ar gyfer ein cleientiaid aml-deulu,” meddai Petno. “Wrth wneud hyn, rydyn ni’n gobeithio creu cyfle refeniw cwbl newydd a sylweddol i’n busnes.”