Mae gwerthiannau cartref ym mis Mehefin yn disgyn 5.4% o fis Mai, wrth i brisiau osod record arall eto

Gostyngodd gwerthiant cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol ym mis Mehefin 5.4% o fis Mai, yn ôl adroddiad misol gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors, wrth i brisiau osod cofnodion a chyfraddau gynyddu.

Gostyngodd y cyfrif gwerthiant i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 5.12 miliwn o unedau y mis diwethaf, meddai'r grŵp. Roedd gwerthiant 14.2% yn is o gymharu â Mehefin 2021.

Dyma'r cyflymder gwerthu arafaf ers yr un mis yn 2020, pan ddisgynnodd gwerthiant yn fyr iawn ar ddechrau'r flwyddyn. y pandemig Covid. Y tu allan i hynny, dyma'r cyflymder arafaf ers mis Ionawr 2019, ac yn is na chyfanswm blynyddol 2019, cyn-bandemig.

Mae’r niferoedd hyn yn seiliedig ar gau cartrefi, felly mae’n debyg bod y contractau wedi’u llofnodi ym mis Ebrill a mis Mai, cyn i’r gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd saethu’n uwch na 6% ac wrth i chwyddiant godi tuag at gyfraddau nas gwelwyd ers dechrau’r 1980au.

“Mae’n amlwg oherwydd y fforddiadwyedd cynyddol,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd y Realtors. “Nid ydym erioed wedi gweld cyfraddau morgeisi yn codi mor gyflym â hyn. Hyd yn oed pobl sydd eisiau prynu, maen nhw wedi'u prisio allan."

Roedd 1.26 miliwn o gartrefi ar werth ddiwedd Mehefin. Mae hynny’n gynnydd o 2.4% o’r mis Mehefin blaenorol, a’r enillion blwyddyn-dros-flwyddyn cyntaf mewn tair blynedd. Ar y cyflymder gwerthu presennol, mae stocrestr bellach yn gyflenwad tri mis. Mae hynny’n dal i gael ei ystyried yn isel, ond yn gwella. Mae cyflenwad yn cynyddu oherwydd bod mwy o werthwyr yn ceisio manteisio efallai ar yr olaf o'r ffyniant tai coch-poeth, a achosir gan bandemig, ac oherwydd bod cartrefi bellach yn eistedd ar y farchnad yn hirach.

Mae'r cyflenwad dal yn dynn, fodd bynnag, yn cadw'r gwres o dan brisiau cartref. Gosododd pris canolrifol cartref presennol a werthwyd ym mis Mehefin record arall eto ar $416,000, sef cynnydd o 13.4% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Mae gweithgaredd yn parhau i fod yn gryfach ar ben uchaf y farchnad, lle mae mwy o gyflenwad. Roedd gwerthiannau cartrefi â phrisiau rhwng $100,000 a $250,000, er enghraifft, 31% yn is bob blwyddyn, tra bod gwerthiannau cartrefi â phrisiau rhwng $750,000 a $1 miliwn wedi cynyddu 6%. Cynyddodd gwerthiant cartrefi â phrisiau dros $1 miliwn 2%. Ymddengys bod y pen uchaf yn gwanhau, gan fod cymariaethau blynyddol yn ystod y misoedd diwethaf yn llawer uwch.

Tra bod gwerthiant yn gostwng, mae'r farchnad yn dal yn anhygoel o gyflym. Yr amser cyfartalog a dreuliodd cartref ar y farchnad oedd 14 diwrnod, y lefel isaf erioed.

“Mae hwn yn rif crafu pen, o ystyried gwerthiant arafach,” meddai Yun. “Mae pobl yn ceisio manteisio ar eu clo cyfradd llog. Efallai fod hynny’n esbonio pam mae’r dyddiau ar y farchnad mor gyflym.”

Mae'n debygol y bydd gwerthiant yn gostwng yn fwy sydyn yn ystod y misoedd nesaf, wrth i ddangosyddion mwy diweddar nodi galw llawer gwannach gan brynwyr. Ceisiadau am forgeisi syrthiodd i isafbwynt 22 mlynedd yr wythnos diwethaf, gyda’r galw gan brynwyr tai i lawr 19% o’r un wythnos flwyddyn yn ôl, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

“Yn seiliedig ar dueddiadau ar hyn o bryd yn y cylch tai a busnes, rwy’n disgwyl mai fforddiadwyedd fydd y gyrrwr mwy nag argaeledd wrth symud ymlaen,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com. “Eisoes, rydym yn gweld bod ardaloedd fforddiadwy yng Ngogledd-ddwyrain a Chanolbarth Lloegr ar frig y marchnadoedd tai poethaf ym mis Mehefin Realtor.com, wrth i siopwyr tai barhau i drosoli hyblygrwydd yn y gweithle wrth chwilio am ffyrdd o leihau eu costau tai.”