Gallai Perchennog LA Rams Kroenke Uno NFL A Manwerthu Yn Westfield Mall

Mae'r cawr eiddo o Baris, Unibail-Rodamco-Westfield, wedi cymryd cam arall i adael yr Unol Daleithiau mewn cytundeb sydd wedi'i weld biliwnydd Stan Kroenke ychwanegu canolfan arall at ei bortffolio cynyddol.

Ac ar gyfer yr un hwn, efallai ei fod yn barod i gyffwrdd â phencampwyr Super Bowl NFL, yr LA Rams.

Mae hynny oherwydd bod cwmni dan arweiniad perchennog Los Angeles Rams Kroenke wedi prynu The Village mall yn ninas enedigol y clwb am $325 miliwn mewn cytundeb sy'n nodi'r gwarediad diweddaraf gan y cawr eiddo byd-eang Unibail-Rodamco-Westfield (URW) wrth iddo barhau i adael. marchnad fanwerthu yr Unol Daleithiau.

Prynodd Sefydliad Kroenke y ganolfan ffordd o fyw awyr agored 600,000 troedfedd sgwâr The Village, a leolir yn ardal Dyffryn San Fernando, wrth i URW gwblhau'r hyn sydd ymhlith y gwerthiannau eiddo masnachol mwyaf yn Los Angeles yn ystod y 12 mis diwethaf.

Nid yw'r fargen yn syndod.

Roedd adroddiadau newyddion wedi dod i'r amlwg yn Los Angeles cyn belled â blwyddyn yn ôl bod Kroenke mewn trafodaethau ag URW ynghylch caffael un o'i eiddo gyda'r nod o'i wneud yn safle pencadlys y tîm.

Er nad yw'n syndod bod cyfleusterau hyfforddi timau NFL wedi'u lleoli'n agos at eu stadia, mae'r Rams yn rhannu Stadiwm SoFi yn LA gyda'u cystadleuwyr y Chargers, a gwblhaodd fargen y llynedd i adleoli eu cyfleuster hyfforddi o Costa Mesa i El Segundo.

Mae URW yn Dargyfeirio Canolfannau UDA

Daw'r newyddion am y cytundeb ar ôl i URW werthu'r 1.5 miliwn troedfedd sgwâr. Canolfan Westfield Santa Anita yn Arcadia, Ca. am $537.5 miliwn ym mis Medi - sef y pris uchaf a dalwyd am ganolfan yn yr Unol Daleithiau mewn pum mlynedd - i Wen Shan Chang, buddsoddwr eiddo tiriog o dde California.

Mewn gwirionedd, daeth gwerthiant The Village, a adeiladwyd yn 2015, yr ail fwyaf yn 2022 ar ôl ei gwblhau, dim ond y tu ôl i Westfield Santa Anita.

Mae’r fargen, a gwblhawyd ar 30 Rhagfyr, hefyd yn “gam arall yn y broses o symleiddio ein portffolio asedau rhanbarthol yn yr UD fel rhan o’n cynllun ehangach i leihau ein hamlygiad ariannol yn sylweddol yn yr Unol Daleithiau, ac mae’n dangos diddordeb parhaus buddsoddwyr mewn asedau o ansawdd uchel gyda gweithrediad cryf. perfformiad," meddai Prif Swyddog Ariannol URW, Fabrice Mouchel, mewn datganiad cwmni.

Nid oedd y trafodiad yn cynnwys yr eiddo Westfield Topanga cyfagos, sydd wedi bod yn cael ei ailddatblygu dros y ddwy flynedd ddiwethaf.

Cyhoeddodd URW gyntaf yn 2021 ei fod yn bwriadu gwerthu pob un o’i 24 eiddo yn yr UD, gwerth tua $13 biliwn, erbyn diwedd 2023, yn dilyn pwysau gan fuddsoddwyr a newid dilynol mewn arweinyddiaeth.

Adio Bargeinion Westfield Mall

Mae'r cytundeb diweddaraf yn dod ag elw URW hyd yma o'i werthiannau yn yr UD i $1.3 biliwn, cadarnhaodd y cwmni.

Roedd gwerthiannau blaenorol yn cynnwys dau eiddo arall yn Ne California yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf. Gwerthodd URW barsel datblygu yn ei eiddo Westfield Promenade yn Woodland Hills am $150 miliwn i grŵp buddsoddi preifat a oedd yn cynnwys cwmni Kroenke.

Rhannodd hefyd gyfran o 50% yn ei adeilad fflatiau Palisâd yn Westfield UTC yn San Diego am $119 miliwn i JP Morgan Chase.

Ar Ragfyr 30, cwblhaodd URW werthiant canolfan Westfield Trumbull ymhellach yn Trumbull, Conn., a chanolfan Westfield South Shore yn Bay Shore, NY, i gwmni buddsoddi eiddo tiriog masnachol am gyfanswm o $ 196 miliwn.

O'i ran ef, mae cwmni Kroenke wedi datblygu nifer o gyfleusterau manwerthu, fflatiau a chwaraeon dros y 40 mlynedd diwethaf, yn fwyaf diweddar y Stadiwm SoFi $5.5 biliwn yn Inglewood, Ca., ac mae'r busnes yn gweithredu canolfannau manwerthu mewn 39 talaith sy'n dod i gyfanswm o tua 40 miliwn troedfedd sgwâr .

Ceisiodd URW ehangu ei gyrhaeddiad i farchnad yr UD gyda chaffael Westfield yn 2018 ac mae dadwneud yn cynnwys The Village, Westfield Santa Anita, parsel datblygu'r Promenâd, ac adeilad preswyl y Palisâd, ynghyd â throsglwyddo perchnogaeth pum eiddo rhanbarthol arall.