Ar ôl dringo am bythefnos, mae cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau wedi gostwng wrth i gostau benthyca bownsio o gwmpas yng nghanol signalau cymysg gan yr economi.
Er bod gwerthiannau cartrefi yn plymio ac ofnau am ddirwasgiad yn cynyddu bob dydd, mae'r farchnad lafur yn ehangu ac mae diweithdra yn dal yn isel.
O ganlyniad, mae costau benthyca wedi bod yn gyfnewidiol—a gall yr amrywiadau barhau nes bydd yr economi yn dod o hyd i sylfaen gadarnach.
Hyd yn oed gyda dip yr wythnos hon, mae'r Cyfradd morgais 30 mlynedd fwy na dau bwynt canran llawn yn uwch nag yr oedd ar ddechrau'r flwyddyn.
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Mae’r gyfradd ar forgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 5.30% yr wythnos hon, i lawr o 5.54% yr wythnos diwethaf, y cawr cyllid tai Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, y gyfradd nodweddiadol oedd 2.80%.
Mae effaith gronnus cyfraddau uwch, ynghyd â phrisiau tai uwch a hyder defnyddwyr sy'n lleihau, yn lleihau'r farchnad prynu cartref, meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
“Wrth i’r farchnad addasu i amgylchedd cyfradd uwch, rydym yn gweld cyfnod o weithgaredd gwerthu datchwyddedig nes bod y farchnad yn normaleiddio,” meddai Khater.
Gostyngodd ceisiadau am forgais - dangosydd ar gyfer gwerthu cartrefi yn y dyfodol - 1.8% ddiwedd yr wythnos diwethaf, o'i gymharu ag wythnos ynghynt, yn ôl y diweddaraf arolwg gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 4.58% yr wythnos hon, i lawr o 4.75% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.10%.
Mae llawer o'r anweddolrwydd mewn cyfraddau yn deillio o ymateb y llywodraeth i gostau cynyddol defnyddwyr. Yr wythnos hon, cododd y Gronfa Ffederal ei chyfradd llog ei hun am y pedwerydd tro eleni wrth iddi barhau â'i chyfradd llog rhyfel ar chwyddiant.
Mae symudiadau o'r fath yn effeithio ar gyfraddau morgais mewn ffyrdd anuniongyrchol - a dywed rhai dadansoddwyr fod y cynnydd Ffed eisoes wedi'i bobi i'r farchnad cyllid tai.
“Mae gweithgaredd o’r Ffed eisoes wedi’i brisio yn addasiadau cyfradd morgais diweddar, felly mae’n bosibl bod cyfraddau morgais wedi dod i ben,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, Dywedodd yr wythnos hon yn ystod uwchgynhadledd rhagolygon.
Morgeisi cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Y gyfradd ar y morgais addasadwy pum mlynedd—un sy’n symud i fyny neu i lawr yn seiliedig ar y gyfradd gysefin — yn 4.29% ar gyfartaledd, i lawr o gyfartaledd o 4.31% yr wythnos diwethaf.
Flwyddyn yn ôl, roedd y morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd, neu ARM, yn 2.45% ar gyfartaledd.
Gallai benthycwyr sydd â'r mathau hyn o fenthyciadau - neu'r rhai a allai fod yn bwriadu cofrestru ar gyfer un yn fuan - ddisgwyl gweld cynnydd mewn costau benthyca.
Mae hynny oherwydd pan fydd y gyfradd Ffed yn codi, mae'r gyfradd gysefin yn gwneud hynny hefyd.
Mae hyn i gyd yn golygu bod prisiau tai yn mynd i ostwng, iawn?
Gellid tybio bod y galw yn tynnu'n ôl a rhestr symud i fyny, nid oes gan brisiau unrhyw le i fynd ond i lawr.
Ac eto nid dyna sy’n digwydd—nid dim ond eto, meddai’r ymgynghorydd tai Jonathan Miller.
“Gall hynny gymryd blwyddyn neu ddwy, oherwydd nid yw’r gwerthwyr nad ydyn nhw’n mynd i gael eu pris yn gwerthu,” meddai Miller yr wythnos hon ar Business of Home podcast.
“Nid yw’r gwerthwr, oni bai ei fod yn gorfod gwerthu, yn gwerthu - felly mae’r farchnad yn arafu mewn gwirionedd.”
Dywed Yelena Maleyev, uwch gysylltydd ymchwil economaidd gyda KPMG, fod cyflenwad tai yn debygol o aros yn dynn a phrisiau'n codi.
“Yn anffodus, wrth i gyfraddau morgeisi godi, bydd mwy o werthwyr yn amharod i roi eu cartrefi ar werth, yn enwedig os bydd angen iddyn nhw brynu tŷ newydd i symud i mewn iddo,” meddai. yn ysgrifennu.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html