(Bloomberg) - Mae Lennar Corp. wedi dechrau tocio prisiau a chynnig cymhellion i brynwyr mewn rhai ardaloedd yn yr Unol Daleithiau i hybu gwerthiant mewn marchnad dai oeri.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Mae cyfraddau morgeisi sy'n codi'n gyflym a rhagolygon economaidd wedi lleihau archebion newydd a thraffig prynwyr ym mis Mehefin a mwy o ganslo bargen, meddai'r adeiladwr ar alwad gyda dadansoddwyr ddydd Mawrth.
Am y tro, mae Lennar yn cadw at ei ragolwg cynharach ar gyfer danfon tua 68,000 o gartrefi yn ei flwyddyn ariannol lawn. Y daliad yw, gyda’r galw bellach yn dechrau pylu ar ôl y ffyniant pandemig, “mae’r ymdrechion presennol i gael canllawiau gyfystyr â ‘dyfalu’ ac nid ‘arwain,” meddai’r Cadeirydd Gweithredol Stuart Miller yn natganiad enillion y cwmni. Rhybuddiodd am yr arafu sydd eisoes ar y gweill, gan ei alw’n “foment gymhleth yn y farchnad.”
Cododd cyfranddaliadau’r adeiladwr o Miami ar ôl iddo guro’r disgwyliadau ar gyfer archebion a maint yr elw yn y chwarter hyd at fis Mai - cyfnod pan oedd prynwyr yn dal i ruthro i gloi bargeinion. Ond “dechreuodd pwysau dyblu’n gyflym mewn cyfraddau llog dros chwe mis, ynghyd â gwerthfawrogiad prisiau cyflymach, ysgogi prynwyr mewn llawer o farchnadoedd i oedi ac ailystyried,” meddai Miller yn y datganiad. “Dechreuon ni weld yr effeithiau hyn ar ôl diwedd y chwarter.”
Cafodd saith rhanbarth arafu sylweddol y mis hwn, meddai Lennar. Y rhain oedd: Raleigh, Gogledd Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, y Cwm Canolog a Sacramento yng Nghaliffornia; a Seattle. Cynyddodd y cwmni gymhellion, megis “prynu i lawr” cyfradd morgais, a gostyngodd brisiau mewn rhai israniadau i hybu galw.
Darllen mwy: Mae Adeiladwyr yn Lleihau Prisiau i Ddadlwytho Cartrefi mewn Marchnadoedd Oeri Cyflym yr Unol Daleithiau
Adroddodd Lennar fod contractau prynu ar gyfer y tri mis hyd at fis Mai wedi codi 4% o flwyddyn ynghynt i 17,792, gan guro amcangyfrifon dadansoddwyr. Neidiodd yr elw gros ar werthiannau cartref i 29.5% o 26.1% yn ei ail chwarter cyllidol blaenorol. Dringodd y cyfranddaliadau 2.4% i $66.15 am 2:43 pm amser Efrog Newydd. Enillodd mynegai S&P 500 2.6%.
Moroedd garw
Mae adeiladwyr tai yn wynebu moroedd garw o’u blaenau gyda chyfraddau morgeisi sydd wedi codi i’r entrychion ar y gyfradd gyflymaf mewn mwy na 50 mlynedd o gadw cofnodion, yn ôl data gan Freddie Mac. Mae'r Gronfa Ffederal, yn ei hymdrechion i leihau chwyddiant rhemp, yn llwyddo i oeri'r farchnad dai gorboethi, a dywed Lennar ei bod mewn sefyllfa dda i gynnal ei gwerthiant mewn llawer o ranbarthau.
Roedd canlyniadau chwarterol Lennar yn “trawiadol ac yn amlygu gweithrediad y cwmni a ffocws sy’n canolbwyntio ar gynhyrchu, a allai gefnogi enillion cyfranddaliadau mewn marchnad sy’n dirywio,” meddai dadansoddwr Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Ac eto, er y gallai’r cyfranddaliadau godi i ddechrau, “efallai na fydd buddsoddwyr yn fodlon tanysgrifennu unrhyw bethau cadarnhaol tymor agos o ystyried y gydnabyddiaeth o alw arafu ac amgylchedd prisio llai ffafriol a fydd yn debygol o weld cynnydd mewn cymhellion a allai hefyd roi pwysau ar elw mawr,” Dywedodd Reading.
Gadwyn Gyflenwi
Un peth a all fod o gymorth i adeiladwyr yw ei bod yn ymddangos bod heriau o ran cael deunyddiau yn lleddfu. I Lennar, cynyddodd yr amser a gymerodd i adeiladu tŷ yn y chwarter “dim ond ychydig yn olynol,” meddai Jon Jaffe, cyd-brif swyddog gweithredol, arwydd bod y materion cadwyn gyflenwi sydd wedi plagio’r diwydiant wedi dechrau cilio.
Bydd angen i Lennar ac adeiladwyr eraill reoli’r effeithiau y bydd cyfraddau llog cynyddol yn eu cael ar alw, a gallai hynny gynnwys gorfod gollwng prisiau i ddenu prynwyr.
“Mae penderfyniad datganedig y Ffed i gwtogi ar chwyddiant trwy gynnydd mewn cyfraddau llog a thynhau meintiol wedi dechrau cael yr effaith a ddymunir o arafu gwerthiant mewn rhai marchnadoedd a gohirio cynnydd mewn prisiau ledled y wlad,” meddai Miller. “Er ein bod yn credu bod yna brinder sylweddol o anheddau o hyd, ac yn enwedig tai gweithlu, yn yr Unol Daleithiau, mae’r berthynas rhwng pris a chyfraddau llog yn mynd trwy ail-gydbwyso.”
Darllen mwy: Ymchwydd Morgeisi Tua 6% yn Breciau Slam ar y Farchnad Dai Red-Hot
(Yn diweddaru masnachu cyfranddaliadau yn y chweched paragraff.)
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html