Os ydych chi erioed wedi bod yn landlord, rydych chi'n gwybod bod dod o hyd i denantiaid dibynadwy yn bopeth. Mae olrhain taliadau hwyr bob mis yn gwneud eich llif incwm goddefol yn llawer llai goddefol.
Dyna un rheswm mae cymaint o fuddsoddwyr yn ei hoffi ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) — cwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n casglu rhent o'u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr ar ffurf difidendau.
Peidiwch â cholli
Nid oes rhaid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio neu droi tenantiaid allan. Yn lle hynny, mae'n rhaid iddynt ddewis REIT buddugol a gallant eistedd yn ôl a mwynhau'r sieciau difidend sy'n dod i mewn.
Ac mae gan rai REITs denantiaid o'r radd flaenaf - gan gynnwys y Swyddfa Ymchwilio Ffederal.
Dyma gip ar sut i weithredu fel landlord i'r FBI - a REIT arall sy'n rhentu'n bennaf i lywodraeth yr UD. Gyda'r holl ansefydlogrwydd yn y farchnad y dyddiau hyn, gallai llif cyson o incwm rhent eich helpu i gysgu'n well yn y nos.
Eiddo Llywodraeth y Dwyrain
Nid Eiddo Llywodraeth y Dwyrain (NYSE:DEA) yw'r REIT mwyaf ar y farchnad, ond mae'n sefyll allan ymhlith ei gyfoedion am reswm syml iawn: Cenhadaeth y cwmni yw caffael, datblygu a rheoli eiddo masnachol ar brydles i lywodraeth yr UD.
Ar 30 Medi, 2022, tri thenant gorau Easterly oedd yr Adran Materion Cyn-filwyr, yr FBI a'r Weinyddiaeth Gorfodi Cyffuriau. Maent yn cyfrannu 23.8%, 16.5% ac 8.5% at incwm prydlesi blynyddol REIT, yn y drefn honno.
Mewn gwirionedd, dywedodd y REIT fod 98% o’i incwm prydles yn cael ei “gefnogi gan ffydd lawn a chredyd llywodraeth yr UD” yn y cyflwyniad buddsoddwr diweddaraf. Ychydig iawn o denantiaid sy'n fwy dibynadwy.
Ar ddiwedd Ch3, roedd portffolio Easterly yn cynnwys 86 eiddo, cyfanswm o 8.7 miliwn troedfedd sgwâr. Cawsant eu prydlesu 99.3%, gyda chyfnod prydlesu cyfartalog pwysol yn weddill o 10.5 mlynedd.
Ym mis Gorffennaf 2021, cododd y cwmni ei daliad difidend chwarterol i 26.5 cents y cyfranddaliad. Ar y pris cyfranddaliadau presennol, mae hynny'n cyfateb i gynnyrch blynyddol o 6.7%.
Er y gallai’r Dwyrain ymddangos fel dewis amlwg, o ystyried safon ei denantiaid, mae’r stoc mewn gwirionedd i lawr 30% dros y 12 mis diwethaf - ddim yn arbennig o drawiadol o ystyried bod y S&P 500 wedi cwympo dim ond 15% yn ystod yr un cyfnod.
A gallai hynny roi rhywbeth i fuddsoddwyr contrarian feddwl amdano.
Er bod Easterly wedi derbyn sgôr gyfartalog o “ddaliad” gan ddadansoddwyr Wall Street, mae eu targed pris cyfartalog o $17.25 9.5% yn uwch na lle mae'r stoc heddiw.
Darllenwch fwy: 4 ffordd syml o amddiffyn eich arian rhag chwyddiant gwyn-boeth (heb fod yn athrylith yn y farchnad stoc)
Ymddiriedolaeth Incwm Eiddo Swyddfa
Fel y mae'r enw'n awgrymu, mae Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) yn berchen ar lawer o adeiladau swyddfa - mae ei bortffolio yn cynnwys 162 eiddo sy'n dod i gyfanswm o 21.2 miliwn troedfedd sgwâr.
Er bod prisiau eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau wedi bod yn wydn yn ystod y cyfnod chwyddiant uchel hwn, nid yw OPI wedi cael llawer o sylw gan fuddsoddwyr.
Dros y 12 mis diwethaf, mae cyfranddaliadau OPI wedi gostwng 37%.
Ond mae rhywbeth sy'n gwneud i'r cwmni sefyll allan: mae ganddo gyfradd ddifidend chwarterol o 55 cents y cyfranddaliad ac elw blynyddol o 12.9%.
I roi hynny mewn persbectif, mae'r cwmni S&P 500 ar gyfartaledd yn cynhyrchu dim ond 1.7% ar hyn o bryd.
Yn wahanol i'r Dwyrain, nid yw OPI yn landlord llywodraeth chwarae pur. Ond llywodraeth yr UD yw tenant mwyaf REIT, gan gyfrannu 19.1% at ei hincwm rhent blynyddol.
Mae ei brif denantiaid eraill yn cynnwys enwau mawr fel rhiant-gwmni Google Alphabet, Talaith California a Banc America.
Dywed y cwmni ei fod yn ennill 63% o’i refeniw gan denantiaid gradd buddsoddi—hynny yw, tenantiaid sy’n peri risg isel o ddiffygdalu.
Yn Ch3 o 2022, prydlesodd REIT 606,000 troedfedd sgwâr o ofod am dymor prydlesu cyfartalog pwysol o 7.2 mlynedd a chynnydd cyfartalog pwysol mewn rhent o 21.6%.
Yn union fel y Dwyrain, mae OPI wedi derbyn sgôr gyfartalog o Hold gan ddadansoddwyr ond gallai'r gorau fod eto i ddod: y targed pris cyfartalog ar OPI yw $20 - tua 16% yn uwch na'r lefelau presennol.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html