Mae gwerthwyr cartrefi moethus Llundain yn troi at WhatsApp fel ymchwydd gwerthiant preifat

LLUNDAIN - Mewn cyfnod anodd i farchnad eiddo tiriog y DU, mae nifer cynyddol o Lundeinwyr yn dewis ffyrdd newydd o brynu a gwerthu eu heiddo, gyda WhatsApp yn dod i'r amlwg fel cartref newydd ar gyfer rhestrau moethus.

Cynyddodd gwerthiannau cartref oddi ar y farchnad ym mhrifddinas Prydain yn ystod tri mis olaf 2022, yn ôl gwerthwyr tai y DU Hamptons International, gan gyfrif am fwy nag un o bob pump (22.3%) o drafodion - ei ganran uchaf erioed.

Mae'r cynnydd yn cyd-daro â chyfnod o helbul i farchnad eiddo'r DU, pan ddaeth benthycwyr i ben cannoedd o fargeinion morgais preswyl ac ymholiadau prynwyr cartref newydd yn dod i ben yn dilyn y Prif Weinidog ar y pryd “cyllideb fach” anhrefnus Liz Truss.

Dywedodd uwch ddadansoddwr Hamptons, David Fell, fod hynny wedi arwain at rai gwerthwyr i “brofi’r dŵr” yn arwahanol heb adael “ôl troed digidol” ac o bosibl brifo rhagolygon gwerthu yn y dyfodol.

“Mae gwerthwyr wedi bod yn edrych yn gynyddol i brofi prisiau’n dawel heb adael ôl troed digidol, yn enwedig os ydyn nhw’n dewis tynnu eu cartref oddi ar y farchnad gyda’r bwriad o geisio eto ymhen 6 neu 12 mis,” meddai.

Ond mae'r ffigwr hefyd yn nodi cynnydd parhaus mewn gwerthiant eiddo preifat yn y blynyddoedd diwethaf.

Mae gwerthiannau eiddo preifat bron wedi treblu yn Llundain ers 2018, pan oeddent yn cyfrif am ddim ond 8.8% o drafodion blynyddol yn erbyn 21.2% yn 2022, yn ôl yr asiantaeth. Mae gwerthiannau preifat hefyd wedi codi ledled y wlad dros y cyfnod, er i raddau llai.

Mae marchnad eiddo tiriog moethus Llundain, yn arbennig, wedi arwain y duedd oddi ar y farchnad.

Roedd gwerthiannau preifat o gartrefi £1 miliwn a mwy ($ 1.2 miliwn) yn cyfrif am bron i draean (32%) o gyfanswm trafodion eiddo tiriog cysefin y brifddinas yn chwarter olaf 2022, a 29% dros y flwyddyn, yn ôl data Hamptons rhyddhau fis diwethaf.

Nododd gwerthwyr tai Savills fod “anhysbysrwydd” trafodion o’r fath yn cael ei werthfawrogi’n arbennig gan brynwyr a gwerthwyr eiddo yn yr ystod £20 miliwn a mwy — yn Llundain a’r siroedd cyfagos.

“Yn ystod chwarter olaf 2022 yn y siroedd cartref gwelsom y mwyafrif llethol o werthiannau £ 20m+ yn cael eu cynnal oddi ar y farchnad,” meddai Crispin Holborow, cyfarwyddwr gwlad y Swyddfa Breifat yn Savills, wrth CNBC trwy e-bost.

Dywedodd James Myers, cyfarwyddwr y brif asiantaeth eiddo tiriog o Lundain, Oliver James, wrth CNBC fod nifer cynyddol o drafodion preifat pen uchel hefyd yn cael eu cynnal trwy offer negeseuon fel WhatsApp.

“Mae WhatsApp wedi bod yn fantais enfawr i werthwyr tai yn y blynyddoedd diwethaf,” meddai Myers. “Gyda mwy o bobl yn defnyddio WhatsApp, mae wedi profi ei fod yn ddull llawer haws i werthwyr tai gysylltu â chleientiaid, cwsmeriaid ac ati.”

Yn benodol, nododd Myers fod swyddogaethau ychwanegol sydd ar gael yn yr app WhatsApp Business wedi ei gwneud hi'n haws rhannu eiddo â darpar brynwyr lluosog tra'n dal i gadw'r rhestriad ar wahân.

Nodwedd “Catalogau” yr ap, er enghraifft, a lansiwyd ddiwedd 2019, yn gweithredu fel pamffled i fusnesau arddangos ffotograffau o gynnyrch amrywiol. Yn flaenorol, roedd yn rhaid i fusnesau anfon lluniau cynnyrch un ar y tro a darparu gwybodaeth dro ar ôl tro.

“Gyda budd ychwanegol yr offer newydd … mae [wedi] caniatáu i werthwyr tai hyrwyddo eu heiddo drwy’r adran llyfryn, sydd, o ganlyniad, wedi helpu i arddangos eiddo i gynulleidfa ehangach a helpu i werthu eiddo,” dywedodd Myers.

Pan gysylltodd CNBC â nhw, dywedodd Meta, rhiant-gwmni Whatsapp, “mae pobl eisiau gwneud busnes yr un ffordd ag y maen nhw'n sgwrsio â'u ffrindiau a'u teulu.”

Fodd bynnag, er y disgwylir i'r duedd oddi ar y farchnad barhau i 2024, dywedodd Hamptons' Fell y gallai llawer o werthwyr hefyd ddefnyddio rhestrau preifat fel ffordd o farnu archwaeth prynwyr cyn mynd ymlaen i restru ar y farchnad agored.

“Byddwn hefyd yn debygol o weld mwy o werthwyr yn dechrau bywyd oddi ar y farchnad cyn penderfynu marchnata eu cartref yn ehangach pe bai ymateb gan brynwyr 'llyfr du' yn ffafriol ond nad oeddent yn gallu sicrhau arwerthiant o hyd,” meddai.