Edrychwch y tu mewn i gondos moethus Los Angeles yn ceisio'r prisiau uchaf erioed

Mae dau ddatblygwr yng Nghaliffornia yn edrych i ddenu prynwr sy'n barod i wneud rhywbeth nad oes unrhyw brynwr arall erioed wedi'i wneud o'r blaen yn hanes Los Angeles - talwch rhwng $50 miliwn a $100 miliwn am gondo. 

Byddai cytundeb yn agos at y rhai sy’n gofyn am brisiau yn chwalu record yn Ninas yr Angylion, lle nad oes yr un uned condo erioed wedi gwerthu am fwy na $22.5 miliwn, yn ôl cofnodion cyhoeddus.  

Mae fflat deublyg behemoth wedi'i leoli yn 9000 West 3rd Street yn Beverly Hills yn dod â thag pris o $75 miliwn. 

Tarodd un ALl, fel y gelwir y penthouse, y farchnad yn ôl ym mis Gorffennaf. Mae'n rhychwantu dau lawr uchaf y Four Seasons Private Residences Los Angeles, rhan o brosiect condo ultra-luxe gan y Genton Development Company sy'n cynnwys 59 uned ar draws 12 stori.

Dyma breswylfa annibynnol gyntaf Four Seasons yng Ngogledd America ac mae'n eistedd ar draws y stryd o'i westy o'r un enw. Yn ôl gwefan yr adeilad, mae'r breswylfa gemwaith y goron yn darparu bron i 13,000 troedfedd sgwâr o le byw dan do a bron i 6,000 troedfedd sgwâr o ofod awyr agored.

Mae'r penthouse, sy'n ymddangos wedi'i ddodrefnu'n llawn mewn rendradau a ddefnyddir i farchnata'r uned, mewn gwirionedd yn cael ei werthu “blwch gwyn,” sy'n golygu y byddai prynwr yn meddiannu'r uned fel cragen anorffenedig. Mae hynny'n golygu dim cegin, dim baddonau, dim gwaith melin, dim gosodiadau. Mae mor wag fel bod Billy Rose, cyd-sylfaenydd The Agency RE a chyd-asiant rhestru ar y fargen, i'w weld gyda'i dîm mewn fideo marchnata yn marchogaeth beiciau trwy'r gofod amrwd helaeth.

Ar y pris gofyn presennol, mae'r uned anorffenedig dros $5,700 y troedfedd sgwâr. Dywedodd Rose wrth CNBC fod costau gorffennu'n amrywio'n fawr yn dibynnu ar chwaeth prynwr, ond mae $8 miliwn yn amcangyfrif mawr. Mae'n well gan rai prynwyr, meddai, y danfoniad cynfas gwag fel y gallant addasu'r breswylfa i'w chwaeth bersonol. 

Mae mwynderau'r adeilad yn cynnwys ciniawa preswyl a chadw tŷ, a phreifat Theatr IMAX 19-sedd gyda mynediad i ffilmiau a ddangoswyd am y tro cyntaf a dangosiadau preifat, canolfan ffitrwydd a ddyluniwyd gan y maethegydd a hyfforddwr enwog Harley Pasternak, pwll gyda chabanau preifat, a staff Four Seasons wrth eich bodd, yn ôl y wefan.

Mae'r penthouse cost uchel arall sy'n cyrraedd aer mwyaf prin yr ALl wedi'i leoli yn 8899 Beverly Blvd yng Ngorllewin Hollywood. Mae ganddo bris gofyn o $50 miliwn a all fod o faint mawr i $100 miliwn.

Datblygwyd yr adeilad 10 stori, 40 uned, a ddyluniwyd gan y cwmni pensaernïaeth Olson Kundig, gan Townscape Partners. Mae'r llawr uchaf wedi'i rannu'n ddau benthouse o faint tebyg, un ar y dwyrain a'r llall ar y gorllewin.  

Yn ôl y brocer Fredrik Eklund o Douglas Elliman, sy'n cynrychioli'r datblygiad ac yn ddiweddar aeth â CNBC ar daith o amgylch y penthouse i'r dwyrain, mae'r breswylfa pedair ystafell wely, pum baddon yn rhychwantu tua 6,450 troedfedd sgwâr, gyda nenfydau 14 troedfedd. Mae ganddo waliau panel gwydr modur sy'n llithro i ffwrdd i gael mynediad i bron i 1,500 troedfedd sgwâr arall o ofod awyr agored ar y balconi cofleidiol.  

Yn wahanol i Un ALl, mae uned PHE yn cael ei chyflwyno wedi'i chwblhau. mae'n cael ei lwyfannu ar hyn o bryd gyda dodrefn gan ASH Staging. Nid ydynt wedi'u cynnwys yn y pris gofyn $50 miliwn, sy'n dod i dros $7,700 y droedfedd sgwâr.  

Nid yw'r datblygwr eto wedi rhestru'r naill na'r llall o'r ddau benthouse ar y llawr uchaf yn swyddogol, ond mae wedi bod yn profi awydd y farchnad am PHE ers mis Ebrill o leiaf. Dyna pryd y dechreuodd y datblygwr farchnata'r uned gyda thag pris $50 miliwn mewn ymgyrch sibrwd fel y'i gelwir - term sydd fel arfer yn disgrifio'r marchnata llafar a ddefnyddir i siopa o gwmpas preswylfa oddi ar y farchnad.

Yn yr achos hwn, mae Townscape Partners ac Eklund wedi bod yn sibrwd yn eithaf uchel am y fargen i'r wasg ers misoedd. Mae'r tîm ar yr un pryd yn siopa am fargen fwy prisio oddi ar y farchnad sy'n paru'r ddau benthouse ar y llawr uchaf fel combo gyda chais o $100 miliwn.

Byddai'r breswylfa gyfunol yn gosod ei pherchennog yn y man gwylio uchaf yng Ngorllewin Hollywood. Fel pâr, mae'r penthouses yn darparu wyth ystafell wely, 10 baddon a phedair cegin - pob un yn cynnwys prif gegin a chegin staff gyfagos.

Yn ôl Eklund, mae'r cytundeb pecyn yn dod â chyfanswm y ffilm fewnol i ryw 13,000 troedfedd sgwâr gyda 6,000 troedfedd sgwâr ychwanegol y tu allan. Mae cyfleusterau adeiladu yn cynnwys ardal awyr agored dros 12,000 troedfedd sgwâr gyda phwll, lleoedd tân ac ardal fwyta. Mae yna hefyd ardal ffitrwydd a stiwdio ioga, ac mae bwyty prydlon yn dod yn fuan.

Ar y lefel danddaearol mae stablau ceir fel y'u gelwir, term y mae Eklund yn ei ddefnyddio i ddisgrifio garej moethus yr adeilad. Mae'r maes parcio'n cynnwys goleuadau tymer, lloriau teils ar batrwm asgwrn penwaig a mannau parcio y tu ôl i ddrysau llithro wedi'u gwneud o bren a dur. 

Dywedodd y brocer wrth CNBC fod pâr o fannau parcio yma wedi costio $750,000, ond fel rhan o'r bargeinion penthouse byddai'r datblygwr yn taflu ychydig o fannau am ddim. Byddai hefyd yn cynnwys cyntedd preifat ar lefel penthouse yn unig gyda golygfeydd o'r garej, ynghyd â seddau ac elevators a all chwisgio gwesteion penthouse yn uniongyrchol i'r llawr uchaf. 

Y cwestiwn $100 miliwn yma yw: A fydd y naill neu'r llall o'r datblygwyr hyn yn dod o hyd i brynwr sy'n fodlon gwario unrhyw le yn agos at y math hwnnw o does ar gondo? 

Y pris uchaf erioed a gyflawnwyd erioed ar gyfer arwerthiant condo un uned yn LA oedd The Century Condos yn Century City, lle caeodd penthouse 9,300 troedfedd sgwâr am $22.5 miliwn, neu ychydig dros $2,400 y troedfedd sgwâr, yn ôl yn 2015, yn ôl cofnodion cyhoeddus a ddadansoddwyd gan Jonathan Miller, llywydd Miller Samuel Appraisers and Consultants. 

Mae The Century, a gwblhawyd yn 2009, yn sefyll 42 stori o uchder gyda 140 o unedau, ac fe'i cynlluniwyd gan Robert AC Stern Architects. Mae'r datblygiad hefyd yn dal y record am y condo pris uchaf a werthwyd y llynedd pan oedd yr actor “Ffrindiau”. Dywedir bod Matthew Perry wedi gwerthu ei gondo bron i 9,300 troedfedd sgwâr am $21.6 miliwn, neu ychydig dros $2,300 y troedfedd sgwâr. 

Credwch neu beidio, torrodd yr un adeilad record arall yn 2010, pan wariodd gweddw’r cynhyrchydd teledu chwedlonol Aaron Spelling, Candy Spelling, record torri $34.8 miliwn ar ddwy uned gyffiniol, a gyfunodd yn ddiweddarach. Roedd ei bargen fega yn ymestyn dros 15,500 troedfedd sgwâr am bris fesul troedfedd sgwâr o bron i $2,250. 

Yn ôl y gofyn presennol, byddai'n rhaid i ddarpar brynwr naill ai One LA neu'r penthouses yn 8899 Beverly Blvd gymryd naid enfawr o'r cofnodion a sefydlwyd yn The Century. Er bod Miller wedi dweud wrth CNBC nad yw marchnadoedd eiddo tiriog fel arfer yn gwneud symudiadau llym fel hyn, mae gan y math hwn o beth digwydd o'r blaen yn LA.

Yr enghraifft y mae'n cyfeirio ati yw darn o restr tai un teulu y dref a elwir yn blastai hynod foethus. Dros y degawd diwethaf, mae'r cartrefi hyn yn sydyn wedi cyflawni gwerthiannau a dorrodd trwy'r marc $ 50 miliwn a'i gynnal. Nawr mae'r lefel pris a oedd unwaith yn annirnadwy yn cael ei dorri'n gyson yn y farchnad fanylebau pen uchel.

“Mae’n is-set o’r farchnad fwy sydd heb gysylltiad llinol nac uniongyrchol â’r hyn oedd yn farchnad foethus o’r blaen,” meddai Miller.

Yn ôl Miller, gall cynnydd sydyn mewn is-gategori tai fel cartrefi penodol ddigwydd pan fydd datblygwyr yn argyhoeddi prynwyr eu bod wedi creu cynnyrch eiddo tiriog newydd sydd mor wahanol i'r hyn a oedd yn bodoli o'r blaen y dylai hawlio premiwm sylweddol.

“Dyma ddechrau set ddata newydd,” meddai Miller.

Mae Rose yn galw rhestr gondo moethus newydd LA yn “2.0,” ton o fflatiau y mae’n eu disgrifio fel rhai mwy modern, moethus a llawn amwynderau nag unrhyw restr condo a ddaeth o’i flaen. Mae'n credu mai dyna rai o'r rhesymau y dylai'r unedau hawlio prisiau uwch dros y don flaenorol, y mae Rose yn credu sy'n cynnwys y gwerthiannau mwyaf erioed yn The Century Condo.

Hyd yn hyn ategir damcaniaeth 2.0 Rose gan werthiant diweddar yn The Pendry Residences, prosiect condo moethus arall yng Ngorllewin Hollywood, lle gwerthodd uned 2,700 troedfedd sgwâr am $13 miliwn a thorri $4,800 y troedfedd sgwâr. Dyna'r pris uchaf fesul troedfedd sgwâr bellach. ft a gyflawnwyd erioed ar gyfer condo yn LA. Mae'r record hon yn fwy na dwbl y pris fesul troedfedd sgwâr a gyrhaeddwyd ym mhob un o'r tri phrif werthiant hynny yn The Century Condo.

Mae Eklund yn credu y gall ac y bydd ei restr sibrwd $100 miliwn yn torri record pris yn LA. Mae'r hyn sydd eisoes wedi digwydd yn Efrog Newydd yn helpu. Ar Central Park, meddai, mae condos tlws wedi rhagori ar $10,000 a hyd yn oed $12,000 y troedfedd sgwâr. 

“Mae hynny'n digwydd llawer, felly a yw Los Angeles yn dal i gael ei danbrisio? Tymor hir, efallai, ”meddai Eklund.

Dros y degawd diwethaf, mae data gwasanaeth rhestru lluosog yn dangos bod mwy na 140 o unedau yn Efrog Newydd wedi gwerthu am $35 miliwn, o gymharu â sero ar y lefel honno yn LA. Ond mae Miller yn ychwanegu cafeat enfawr: mae'r ddwy farchnad condo yn wahanol iawn. Er iddo ddweud bod gwerthiant Pendry yn amlwg yn arwydd, byddai angen i'r farchnad newydd hon gyflawni llawer mwy o drafodion i benderfynu a yw'n gynaliadwy. 

Mewn geiriau eraill: mae datblygwyr One LA a'r penthouses tlws yn 8899 Beverly mewn tiriogaeth anhysbys. 

“Mae hon yn segment marchnad newydd,” meddai Miller. “Felly bydd yn rhaid i ni weld sut mae defnyddwyr yn ymateb.”