Morthwylio prisiau coed - ai galw meddalach am dai fyddai'r troseddwr?

Mae dyfodol lumber bellach yn masnachu o dan y lefel $600 y-fil-traed-bwrdd, a welwyd y tro diwethaf ym mis Tachwedd 2021. 

Mae prisiau coed presennol i lawr 60% o uchafbwynt o $1,480, a welwyd ym mis Mawrth, wrth i werthiannau cartrefi newydd yr Unol Daleithiau daro isafbwynt dwy flynedd. 

Ar ben hynny, ers y tro diwethaf Finbold Adroddwyd ar lumber, roedd materion yn ymwneud â'r gadwyn gyflenwi yn lleddfu, ac mae'n ymddangos eu bod bellach wedi dod i ben gan fod gwell tywydd yn y gwanwyn wedi helpu allbynnau melinau llifio i gynyddu. 

Ydy swigen tai yn bragu?

Yn y cyfamser, mae prisiau tai yn yr Unol Daleithiau yn uwch nag y buont erioed ac mae'n ymddangos nad oes unrhyw arwyddion y byddant yn dod i ben. Sef, pris rhestru cartref canolrif yr UD oedd $447,000 ym mis Mai 2022, a bob amser yn uchel, gan nodi cynnydd o 37.8% o gymharu â mis Mai 2019.  

A barnu yn ôl y prisiau, gallai cyfranogwyr y farchnad weld tebygrwydd rhwng marchnad heddiw a'r un a ragflaenodd y swigen dai wych yn 2008. Eto i gyd, mae gwahaniaethau amlwg, gan nad oes unrhyw arferion benthyca mawr a gwmpesir gan ddyled ddrwg wedi'u gwneud gan y banciau mwyaf, hefyd. nwyddau mae prisiau wedi bod yn rhedeg yn wyllt yn 2022, a helpodd prisiau tai i godi.  

Yn meddalu'r galw

Cyfanswm rhestr tai yn yr Unol Daleithiau cynyddu i 1,030 mil ym mis Ebrill o 950 mil ym mis Mawrth 2022, sy'n dangos bod stocrestr o gartrefi newydd yn cronni, gan gyfeirio o bosibl at farchnad dai sy'n gwanhau. Yn ei hanfod, mae’r cyflenwad a oedd yn bresennol ym mis Ebrill yn cynrychioli cyflenwad naw mis o gartrefi newydd gan mai dyna’r amser sydd ei angen i werthu’r stocrestr o ystyried y gwerthiannau tai diweddar.

Mae'r gostyngiad posibl hwn i'w briodoli'n bennaf i Gronfa Ffederal Wrth Gefn (Fed). frwydr gyda chwyddiant, a arweiniodd at gynyddu cyfraddau llog a dangos mwy o symudiadau i ddod. At hynny, mae cyfraddau uwch yn golygu costau morgais uwch, tra bod morgeisi uchel yn golygu tai drutach. 

Wrth edrych yn ôl drwy'r hanes mae'n amlwg bod tai yn dechrau perfformio'n well na hynny cyn gynted ag y bydd y cyfraddau llog brig wedi'u taro; fodd bynnag, ar hyn o bryd mae'n anodd mesur i ble y bydd Ffed yn mynd gyda chyfraddau ac am ba mor hir y bydd chwyddiant yn parhau'n uchel. 

Ymwadiad: Ni ddylid ystyried cynnwys y wefan hon yn gyngor buddsoddi. Mae buddsoddi yn hapfasnachol. Wrth fuddsoddi, mae eich cyfalaf mewn perygl.