Roedd rhenti Manhattan yr uchaf erioed ym mis Rhagfyr

Cyrhaeddodd rhenti Manhattan eu lefel uchaf erioed ers mis Rhagfyr wrth i'r cyflenwad o fflatiau blymio a landlordiaid ddechrau mynnu codiadau digid dwbl.

Cyrhaeddodd y rhent fflat cyfartalog yn Manhattan $4,440 ym mis Rhagfyr, tra bod y rhent canolrif effeithiol net a wyliwyd yn ehangach (rhent canolrifol gan gynnwys yr holl ostyngiadau) wedi cyrraedd $3,392 - y lefel uchaf erioed ar gyfer mis Rhagfyr - yn ôl adroddiad gan Douglas Elliman a Miller Samuel. Roedd y rhent canolrif effeithiol net i fyny 21% ar y llynedd.

Mae'r ymchwydd yn nodi newid dramatig o flwyddyn yn ôl, pan oedd mwy na 25,000 o fflatiau gwag i'w rhentu ym Manhattan ac roedd hyd yn oed y broceriaid mwyaf bullish yn rhagweld adferiad o flynyddoedd o hyd. Nawr, mae rhenti yn aml yn uwch na lefelau cyn-bandemig ac mae rhentwyr yn wynebu sioc sticer ar eu codiadau rhent am eleni.

“Mae’r hyn a ddechreuodd fel diferyn yn gynharach y llynedd wedi dod yn debyg i geiser galw,” meddai Janna Raskopf, brocer rhentu blaenllaw ym Manhattan gyda Douglas Elliman. “Rwyf wedi bod yn gwneud hyn ers 14 mlynedd ac mae’n gwbl ddigynsail.”

Dywed Raskopf a broceriaid eraill fod y galw yn cael ei yrru'n bennaf gan raddedigion coleg sy'n cael swyddi newydd ym Manhattan. Arllwysodd llawer yn ôl i'r ddinas y gwanwyn diwethaf, pan gyhoeddodd y Maer Bill de Blasio y byddai'r ddinas yn ailagor ar Orffennaf 1. Er mai dim ond tua thraean o weithwyr swyddfa sydd yn ôl wrth eu desgiau yn Manhattan, mae'r disgwyliad o ddychwelyd i'r swyddfa yn parhau. i ddod â thonnau o bobl i mewn, dywed broceriaid.

Mae Efrog Newydd a werthodd eu fflatiau ac a symudodd eu preswyliad treth i Florida neu dalaith treth isel arall hefyd yn rhentu i gadw troedle rhan-amser yn y ddinas. Dywedodd Raskopf fod hyd yn oed y cyfoethog iawn weithiau’n dewis rhentu yn hytrach na phrynu ym Manhattan, gan aros ar y llinell ochr nes iddyn nhw weld sut mae dyfodol economaidd a diwylliannol y ddinas yn datblygu ôl-bandemig.

Mae'r holl alw wedi creu diffyg sydyn yn y cyflenwad. Flwyddyn yn ôl, cyfradd y swyddi gwag - tua 2% ar gyfer Manhattan fel arfer - oedd 11%. Roedd y rhestr eiddo wedi plymio 81% ym mis Rhagfyr 2021 o gymharu â Rhagfyr 2020, yn ôl yr adroddiad.

Nawr, mae'r gyfradd eiddo gwag yn 1.7% anarferol o isel, gyda dim ond 4,700 o fflatiau ar gael. Mae'r cyflenwad mor isel fel bod gweithgaredd prydlesu cyffredinol wedi gostwng 40% ym mis Rhagfyr o'i gymharu â'r llynedd, oherwydd prinder fflatiau rhent.

Dywedodd Raskopf iddi restru dwy ystafell wely yn ddiweddar am $12,000 y mis. Ar unwaith cafodd 26 o bobl o amgylch y fflat a chafodd ryfel cynigion ymhlith y rhentwyr. Dywedodd y bydd yn debygol o rentu am 15% yn uwch na'r pris gofyn - fel llawer o fflatiau y mae hi'n eu rhestru yn ddiweddar.

“Anghofiwch am ostyngiadau Covid,” meddai. “Mae pobl yn gwybod mai’r man cychwyn yn unig yw’r pris rhestru fel arfer, a bydd yn rhaid iddynt fidio’n uwch i’w gael. Byddwn yn dweud bod dros hanner fy rhestrau yn y pedwerydd chwarter wedi mynd am y gofyn neu uwch.”

Mae tenantiaid presennol hefyd yn cael codiadau rhent mawr. Dywed broceriaid fod rhentwyr a gafodd fargeinion da yn 2020 a dechrau 2021 yn dechrau gweld eu prydlesi yn dod yn ddyledus. Mae landlordiaid yn gweld y gallant gynyddu rhenti 20% i 30% neu fwy yn seiliedig ar y farchnad - ac maent yn awyddus i adennill eu hincwm neu golledion is yn ystod y pandemig.

Y codiadau rhent mwyaf yw canol y ddinas, gyda chynnydd rhent canolrif o 28%, i $4,100. Ymchwyddodd rhenti ar gyfer fflatiau stiwdio llai ac un ystafell wely gyflymaf, gyda rhenti stiwdios i fyny tua 21%.

Er bod llawer o landlordiaid yn ceisio gweithio gyda thenantiaid presennol i gyfyngu ar y codiadau, mae rhai rhentwyr newydd yn cael eu prisio'n gyflym allan o farchnad yr oeddent yn gallu ei fforddio o'r diwedd yn 2020. Mae'r rhenti uwch yn chwalu gobeithion cynnar y byddai Manhattan yn dod yn fwy fforddiadwy i a. cenhedlaeth newydd o rentwyr iau, tro cyntaf.

“Mae’r landlordiaid yn ceisio cyfaddawdu,” meddai. “Ond bu’n rhaid iddyn nhw barhau i dalu eu treuliau a’u trethi yn ystod y pandemig a nawr fe allan nhw ei wneud yn ôl. Mae rhai tenantiaid yn dweud ‘Alla i ddim fforddio cynnydd o 20%’ ac maen nhw’n gadael.”