Cyrhaeddodd gwerthiannau eiddo tiriog preswyl Manhattan $7.3 biliwn yn y chwarter cyntaf erioed

Roedd gwerthiannau eiddo tiriog preswyl Manhattan ar ben $7 biliwn yn y chwarter cyntaf, gan nodi’r dechrau cryfaf erioed i flwyddyn gan nad yw’r farchnad yn dangos unrhyw arwyddion o arafu, yn ôl data gwerthiant newydd.

Roedd yna 3,585 o werthiannau yn y chwarter cyntaf, y nifer uchaf erioed ers chwarter cyntaf, yn ôl adroddiad gan Miller Samuel a Douglas Elliman. Mae hynny i fyny 46% ers chwarter cyntaf 2021. Cynyddodd cyfanswm y gwerthiant 60% i dros $7.3 biliwn, wrth i ostyngiad yn y stocrestr hefyd arwain at dwf parhaus mewn prisiau.

Neidiodd pris cyfartalog fflat Manhattan 19% dros gyfnod y flwyddyn flaenorol, i $2,042,113.

Daeth y cryfder er gwaethaf cyfraddau llog cynyddol, pryderon am ddirwasgiad posibl a gostyngiad mewn stociau, sy'n tueddu i gael effaith aruthrol ar farchnad eiddo tiriog Manhattan o ystyried dibyniaeth y ddinas ar y diwydiant ariannol.

Nid yw'n edrych fel bod gwthio i ddychwelyd i'r gweithle yn ysgogi'r cynnydd, ychwaith. Dim ond tua 36% o weithwyr Efrog Newydd sydd wedi dychwelyd i’r swyddfa, yn ôl data gan Kastle Systems.

Dywedodd Jonathan Miller, Prif Swyddog Gweithredol Miller Samuel, y cwmni gwerthuso ac ymchwil, fod y rhagdybiaeth bod pobl yn byw yn Manhattan oherwydd eu swyddi bellach yn cael ei herio.

“Mae gennych chi lawer o bobl sy’n gweithio o bell, ond eisiau bod yn Manhattan,” meddai. “Maen nhw’n cael eu denu at yr arlwy ddiwylliannol, y bwytai, Broadway. Nid yw gwaith o bell yn golygu'r maestrefi yn unig. Fe allai fod cymaint o bobl yn gweithio o bell ar Ochr Ddwyreiniol Uchaf Manhattan ag sydd yn Westchester. ”

Mae cyfraddau llog cynyddol hefyd yn cael llai o effaith ar brynwyr cyfoethog, sy'n dominyddu marchnad Manhattan. Wrth i gyfraddau godi, maen nhw'n talu mwy o arian parod. Roedd mwy na 47% o'r holl bryniannau eiddo tiriog yn y chwarter yn arian parod, i fyny o'r isafbwynt pandemig o 39%, ac yn agosach at y norm hanesyddol.

Rheswm arall dros gryfder Manhattan ar ddechrau 2022 oedd cyflenwad. Tra bod gweddill y wlad yn mynd i'r afael â phrinder cartrefi ar werth, mae gan Manhattan ddigon o stocrestrau o hyd, er ei fod yn dirywio. Fe darodd bron i 5,000 o restrau’r farchnad yn y chwarter, y mwyaf o unrhyw chwarter cyntaf a gofnodwyd, yn ôl Corcoran. Ac eto, am y tro cyntaf ers pum mlynedd, gostyngodd y rhestr eiddo o dan 6,000 o unedau.

“Gyda gwerthiannau cadarn a phrisiau’n gwella, ac eithrio unrhyw siociau annisgwyl, dylai’r chwarter cyntaf serol hwn wneud i bawb deimlo’n obeithiol iawn am flwyddyn bwysig arall i ddod,” meddai Pamela Liebman, llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol Corcoran.

Y cwestiwn yw faint yn uwch y gall prisiau Manhattan fynd cyn i brynwyr ddechrau cefnogi bargeinion. Cyrhaeddodd pris canolrifol fflat Manhattan record erioed o $1,190,000 yn y chwarter cyntaf. Roedd y pris canolrif ar gyfer datblygiad newydd ar ben $2.3 miliwn.

Mae'r enillion pris mwyaf ar y brig. Neidiodd prisiau ar gyfer fflatiau gyda phedair ystafell wely neu fwy 31% dros y llynedd, i $6.5 miliwn. Wrth i brynwyr yrru prisiau'n uwch, dim ond 20% o'r fflatiau a werthwyd aeth am lai na $1,200 y droedfedd sgwâr, y ganran isaf a gofnodwyd erioed, yn ôl Corcoran.