Ardaloedd metro lle mae prisiau rhent yr Unol Daleithiau wedi gostwng fwyaf

Er gwaethaf cynnydd mawr mewn prisiau rhent, mae cystadleuaeth yn lleddfu mewn rhai marchnadoedd yn yr UD wrth i'r rhestr eiddo dyfu, yn ôl a adroddiad newydd o froceriaeth eiddo tiriog genedlaethol HouseCanary.

Ar ddiwedd 2022, rhent canolrif yr UD oedd $2,305, a oedd bron i 5% yn uwch na blwyddyn ynghynt. Ond o'i gymharu â diwedd hanner cyntaf 2022, roedd y rhent canolrif hwnnw wedi gostwng bron i 6%, mae'r adroddiad yn dangos.

Er bod prisiau rhent wedi oeri mewn rhai marchnadoedd, mae eraill wedi parhau i dyfu, gan gynnwys ardaloedd metro ar hyd Arfordir y Dwyrain a thrwy'r Canolbarth diwydiannol, darganfu HouseCanary.   

Mwy o Cyllid Personol:
Mae IRS yn rhybuddio y gallai ad-daliadau treth fod 'ychydig yn is' 
Swyddi technoleg yn boeth yn 2023 er gwaethaf diswyddiadau Amazon, Google, Meta, Microsoft
Beth sydd yng nglasbrint gweinyddiaeth Biden ar gyfer 'bil hawliau rhentwyr'

Roedd gan y marchnadoedd eiddo tiriog metropolitan hyn yn yr UD y cynnydd canrannol mwyaf o flwyddyn i flwyddyn yn y pris rhestru rhent teulu sengl misol canolrif o ail hanner 2021 i ail hanner 2022. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indiana
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $1,300
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $1,700
Cynnydd rhent: 30.8%

2. Charleston, De Carolina; Gogledd Charleston, De Carolina
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $2,195
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $2,750
Cynnydd rhent: 25.3%

3. New Haven, Connecticut; Aberdaugleddau, Connecticut
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $2,250
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $2,800
Cynnydd rhent: 24.4%

4. Napoli, Fflorida; Ynys Marco, Fflorida
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $5,200
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $6,448
Cynnydd rhent: 24.0%

5. Pittsburgh
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $1,520
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $1,872
Cynnydd rhent: 23.2% 

Marchnadoedd eiddo tiriog metropolitan yr Unol Daleithiau a gafodd y gostyngiad canrannol mwyaf o flwyddyn i flwyddyn yn y pris rhestru rhent teulu sengl misol canolrifol o ail hanner 2021 i ail hanner 2022. 

1. Memphis, Tennessee
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $1,800
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $1,695
Gostyngiad rhent: -5.8%

2. Port St. Lucie, Fflorida
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $2,800
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $2,650
Gostyngiad rhent: -5.4%

3. Cape Coral, Fflorida; Fort Myers, Fflorida
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $4,000
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $3,795
Gostyngiad rhent: -5.1%

4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Fflorida; Titusville, Fflorida
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $2,300
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $2,200
Gostyngiad rhent: -4.3%

5. Ffenics; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Rhent canolrif ar ddiwedd 2021: $2,350
Rhent canolrif ar ddiwedd 2022: $2,300
Gostyngiad rhent: -2.1%

Wrth i brisiau rhent leddfu a chyfraddau morgais godi, mae wedi dod yn rhatach i'w rentu na phrynu mewn llawer o farchnadoedd. 

Mae rhentu cartref tair ystafell wely yn fwy fforddiadwy na bod yn berchen ar eiddo am bris canolrif tebyg yn y rhan fwyaf o'r wlad, yn ôl a adroddiad diweddar gan Attom, cwmni dadansoddi data eiddo tiriog. 

Yn yr un modd, Realtor.com's Rhagfyr adroddiad rhent a gyhoeddwyd ddydd Iau fod pris rhent canolrif yr Unol Daleithiau, $1,712, bron i $800 yn rhatach na'r gost fisol ar gyfer cartref cychwynnol.   

“Mae’n newid eithaf dramatig,” meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol cudd-wybodaeth y farchnad yn Attom, gan dynnu sylw at flwyddyn yn ôl pan oedd yn rhatach i’w brynu na rhentu mewn 60% o’r marchnadoedd a ddadansoddwyd gan Attom. “Yn syml, ni allwch orbwysleisio’r effaith y mae costau ariannu uwch wedi’i chael ar berchentyaeth.” 

Er bod cyfraddau llog morgais wedi oeri yn ddiweddar, cyfraddau mwy na dyblu yn 2022, sydd erioed wedi digwydd mewn un flwyddyn, yn ôl Freddie Mac. Ym mis Ionawr 2022, roedd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd tua 3% cyn neidio i dros 7% ym mis Hydref a mis Tachwedd.

Dywedodd Sharga fod cynnydd yn y gyfradd yn gwneud taliadau morgais misol 45% i 50% yn uwch ar gyfer prynu cartref, hyd yn oed fel gwerthfawrogiad pris cartref arafu. “Mae’n debyg mai dyna’r ffactor unigol mwyaf wrth greu’r shifft honno,” ychwanegodd.

Er y gallai amodau ar gyfer prynwyr tai fod ychydig yn fwy ffafriol yn 2023, mae'n anodd rhagweld a yw'r amodau ar gyfer prynwyr tai yn gallu bod yn fwy ffafriol economi yn anelu am ddirwasgiad, a allai newid blaenoriaethau ariannol, meddai arbenigwyr.

“Un peth i’w gadw mewn cof bob amser yw bod marchnadoedd yn newid yn gyson,” meddai Keith Gumbinger, is-lywydd gwefan morgeisi MSM. “Os nad oes angen i chi fod yn y farchnad hon ar hyn o bryd, mae'n debyg ei bod yn well i chi ddal i ffwrdd a gwylio amodau'n newid.”

Wrth gwrs, mae mwy i benderfyniadau prynu cartref na phrisiau tai a chyfraddau llog morgais. “Mae’r penderfyniad i rentu neu brynu bob amser yn fater o amseru,” meddai. “Ac yn bwysicach fyth, mae’n fater o angen.”