Ymladd chwyddiant parhaus y Ffed - a welodd cyfraddau morgais cynnydd o 3% i 6% yn 2022—wedi cychwyn yr ail gywiriad pris cartref mwyaf yn y cyfnod ar ôl yr Ail Ryfel Byd.
Ar un llaw, y gostyngiad o 2.4% ym mhrisiau cartrefi UDA a welwyd rhwng Mehefin a Hydref yn fach o'i gymharu â gostyngiad cenedlaethol y ddamwain tai o 26% mewn prisiau tai o'r brig yn 2007 i'r gwaelod yn 2012. Ar y llaw arall, y cywiriad pris cartref parhaus efallai bod llawer o nwy ar ôl yn y tanc.
Edrych dim pellach nag a Goldman Sachs papur a roddwyd allan yr wythnos diwethaf gyda’r teitl “Gwaethygu cyn gwella.” Dadleuodd ymchwilwyr yn y banc buddsoddi yn y papur fod y cywiriad pris cartref cenedlaethol yn parhau trwy 2023.
“Rydym yn gostwng ein rhagolwg ar gyfer 2023 ar gyfer dibrisiant blwyddyn ar ôl blwyddyn ym Mynegai Prisiau Cartrefi Case-Shiller i -6.1% o -4.1% yn flaenorol. Byddai hyn yn cynrychioli gostyngiad cyfanredol brig-i-cafn o tua 10% ym mhrisiau cartrefi’r Unol Daleithiau trwy ddiwedd y flwyddyn hon o fis Mehefin 2022, ”ysgrifennwch ymchwilwyr Goldman Sachs.
Trwy fis Hydref, Mynegai Prisiau Cartrefi Cenedlaethol Case-Shiller ar ei hôl hi wedi cofrestru gostyngiad cenedlaethol o -2.4% mewn prisiau cartref. Fodd bynnag, mae ymchwilwyr yn y banc buddsoddi yn amcangyfrif unwaith y byddwn yn cael darlleniadau Tachwedd a Rhagfyr, byddwn yn gweld prisiau cartrefi cenedlaethol eisoes i lawr -4%. Mae hynny'n golygu efallai ein bod eisoes hanner ffordd i ddirywiad amcangyfrifedig Goldman Sachs o 10% o'r brig i'r cafn.
Yn genedlaethol, ni ddylai gostyngiad o 10% o'r brig i'r cafn ym mhrisiau cartrefi'r UD - a ddringodd 41% rhwng mis Mawrth 2020 a mis Mehefin 2022 - wneud gormod o niwed ariannol, meddai Goldman Sachs. Fodd bynnag, dywed y cwmni na fydd rhai marchnadoedd rhanbarthol mor ffodus.
“Dylai’r dirywiad [cenedlaethol] hwn fod yn ddigon bach i osgoi straen credyd morgais eang, gyda chynnydd sydyn mewn clostiroedd ledled y wlad yn ymddangos yn annhebygol. Wedi dweud hynny, mae'n debygol y bydd gorboethi marchnadoedd tai yn arfordir y De-orllewin a'r Môr Tawel, fel San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA, a San Diego MSA yn mynd i'r afael â gostyngiadau o dros 25% o'r oriau brig i'r cafn, gan gyflwyno risg leol o droseddau uwch. ar gyfer morgeisi a darddodd yn 2022 neu ddiwedd 2021,” ysgrifennodd Goldman Sachs.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Yn 2023, mae Goldman Sachs yn disgwyl gostyngiadau mewn prisiau cartref digid dwbl mewn marchnadoedd mawr fel Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%), a Las Vegas (-11.1%). Y marchnadoedd hynny hefyd yw'r union leoedd y bu'r cywiriad pris cartref yn ei daro galetaf yn ail hanner 2022. Yn wir, trwy fis Tachwedd, Mae Austin i lawr 10.4% o'i bris cartref brig yn 2022.
Pam mae Goldman Sachs yn ei ddisgwyl y cywiriad i gyflwyno'r ergyd fwyaf i farchnadoedd fel San Diego ac Austin? Mae’r banc buddsoddi yn dweud bod y marchnadoedd hynny “wedi gorboethi,” sy’n awgrymu bod twf prisiau cartref yno mynd yn rhy ddatgysylltu oddi wrth hanfodion yn ystod y Ffyniant Tai Pandemig. Mae bod ar wahân i hanfodion yn rhywbeth arbennig o galed pan cyfraddau morgais pigyn fel y gwnaethant yn 2022.
Wrth symud ymlaen, mae Goldman Sachs o'r farn y gallai llawer o farchnadoedd Gogledd-ddwyrain, De-ddwyreiniol a Chanolbarth Lloegr weld cywiriadau mwynach (os oes cywiriad o gwbl). Yn 2023, mae'r banc buddsoddi yn disgwyl i brisiau cartref ostwng prin mewn lleoedd fel Chicago (-1.8%) ac Efrog Newydd (-0.3%), tra bod ei ragolwg yn dangos prisiau tai yn codi yn Baltimore (+0.5%) a Miami (+0.8%) ) yn 2023.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
“Mae ein rhagolwg diwygiedig ar gyfer 2023 yn adlewyrchu’n bennaf ein barn y bydd cyfraddau llog yn aros ar lefelau uwch yn hirach na’r pris presennol, gydag arenillion 10 mlynedd y Trysorlys yn cyrraedd uchafbwynt yn 2023 Ch3. O ganlyniad, rydym yn codi ein rhagolwg ar gyfer y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd i 6.5% ar gyfer diwedd blwyddyn 2023 (sy'n cynrychioli cynnydd o 30 bp o'n disgwyliad blaenorol), ”ysgrifennodd ymchwilwyr Goldman Sachs. “Byddai’r llwybr hwn yn achosi i fforddiadwyedd waethygu’n gynyddrannol, ar ôl ychydig o welliant dros y ddau fis diwethaf.”
Er bod y banc buddsoddi yn disgwyl i brisiau cartref yr Unol Daleithiau ostwng 6.1% yn 2023, nid yw'n disgwyl dirywiad hir fel y penddelw blaenorol: Yn 2024, mae Goldman Sachs yn disgwyl i brisiau cartref yr Unol Daleithiau godi 1% hyd yn oed wrth i farchnadoedd fel Austin a Phoenix barhau i disgyn.
“Gan dybio bod yr economi yn parhau ar y llwybr tuag at laniad meddal, gan osgoi dirwasgiad, a’r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd yn disgyn yn ôl i 6.15% erbyn diwedd y flwyddyn 2024, mae’n debygol y bydd twf prisiau tai yn symud o ddibrisiant i werthfawrogiad islaw’r duedd mewn 2024,” ysgrifennodd Goldman Sachs.
Boed yn rhagolwg Goldman Sachs neu Rhagolwg Moody, y cerdyn gwyllt mwyaf ar gyfer unrhyw fodel rhagolwg pris cartref yn parhau i fod cyfraddau morgais. (Gallwch ddod o hyd i'r rhagolwg prisiau cartref diweddaraf gan 27 o brif gwmnïau ymchwil eiddo tiriog y wlad yma.)
Ar ei anterth ym mis Tachwedd, y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd fel y'i mesurwyd gan Morgeisi Cyfradd Dyddiol oedd 7.37%. Fodd bynnag, yn dilyn newyddion cadarnhaol am chwyddiant yn ystod yr ychydig fisoedd diwethaf, mae amodau ariannol wedi llacio ac mae cyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd gyfartalog wedi gostwng i 6.09%. Pe bai cyfraddau morgais yn parhau i ostwng, efallai y byddai'n rhaid i gwmnïau fel Goldman Sachs ddechrau uwchraddio eu rhagolygon pris cartref.
Chwilio am fwy o ddata tai? Dilynwch fi ymlaen Twitter at @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
Cawliodd Air India am ‘fethiant systemig’ ar ôl i ddosbarth busnes hedfan teithwyr gwrywaidd afreolus droethi ar fenyw a oedd yn teithio o Efrog Newydd
Pechod go iawn Meghan Markle na all y cyhoedd ym Mhrydain ei faddau - ac ni all Americanwyr ei ddeall
'Nid yw'n gweithio.' Mae bwyty gorau'r byd yn cau wrth i'w berchennog alw'r model bwyta cain modern yn 'anghynaliadwy'
Rhoddodd Bob Iger ei droed i lawr a dweud wrth weithwyr Disney am ddod yn ôl i'r swyddfa
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html