Tuedd Cydfyw Millennials Drive Yn Hong Kong A Singapôr

“Nid ydym erioed wedi methu’r cyfraddau defnydd o 90% am yr wyth mlynedd diwethaf, yn unrhyw le,” meddai Aaron Lee, sylfaenydd cwmni cyd-fyw o Hong Kong Byw Dash.

Hyd yn oed yn ystod y pandemig, dywed Lee fod ei gwmni 8 oed wedi llwyddo i gynnal cyfraddau rhwng 90% a 95% ar gyfer yr ystafelloedd 2,000 a mwy yn yr un ar ddeg eiddo y mae'n eu rhedeg mewn pedair marchnad: Hong Kong, Singapore, Japan ac Awstralia.

Mewn cymhariaeth, mae cyfradd defnydd ystafelloedd gwesty 5 seren yn Hong Kong wedi gwella i 56% o flwyddyn yn ôl, cynnydd o 15%, yn y flwyddyn hyd at fis Awst, yn ôl cwmni ymgynghori diwydiant Knight Frank.

Mae tenantiaid Dash Living fel arfer yn cael cynnig eu hystafelloedd gwely eu hunain ac yna'n rhannu ceginau, cyfleusterau golchi dillad a lolfeydd cymunedol. Dywed y cwmni y gall gynnig cytundebau rhentu hyblyg a all fod mor fyr ag un mis, a gellir addasu ei gyfraddau i adlewyrchu amodau presennol y farchnad.

Mae'r duedd cyd-fyw wedi dod i'r amlwg fel ateb gydag apêl arbennig am filflwyddiaid sy'n ymwybodol o'r gyllideb mewn metropolisau fel Hong Kong a Singapore, lle mae costau tai yn uwch ar gyfartaledd. Mae'r ddwy ddinas wedi gweld nifer o drawsnewidiadau o westai yn eiddo cyd-fyw, gan gymysgu ystafelloedd preifat ag ardaloedd cymunedol a rennir.

“Un rheswm yw’r cynnydd mawr mewn rhenti preswyl ar draws y rhanbarth dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf,” meddai Noel Neo, Pennaeth Marchnadoedd Canol Singapore, Grŵp Gwestai a Lletygarwch JLL. “Yn achos Hong Kong, ffactor arall yw colli incwm gwestai sy’n tanberfformio a gafodd eu taro’n galed gyntaf gan aflonyddwch cymdeithasol ac wedi hynny gan y pandemig.”

Roedd prynwyr yn Hong Kong yn gallu prynu gwestai ar ostyngiad o 20% i 40% ar y pris cyn-Covid, yn ôl data o'r Traciwr Cyfalaf JLL diweddaraf. “Roedd perchnogion gwestai, yn dibynnu ar effaith y pandemig, hefyd yn fwy agored i werthu eiddo a oedd ganddynt yn agos yn flaenorol,” meddai Neo.

Yn Singapore, mae'r brwdfrydedd dros fuddsoddi mewn cyd-fyw wedi parhau'n ddi-baid. “Mae prisiau gwestai wedi aros yn ddigyfnewid i raddau helaeth ers y pandemig. Hyd yn oed gyda’r adferiad twristiaeth, mae gostyngiad yn y galw am drawsnewidiadau cyd-fyw ar sail prynu-i-drosi yn ymddangos yn annhebygol, ”meddai Neo.

Mae Lee's Dash Living yn cystadlu Gwehydd Byw, a sefydlwyd yn 2017 gan y cyn-fancwr Sachin Doshi, ar gyfer rôl arweinyddiaeth y rhanbarth. Mae'r ddau wedi ehangu'n ymosodol yn y rhanbarth trwy gaffaeliadau.

O'i ran ef, mae Dash Living wedi codi $18.8 miliwn ers ei sefydlu. Lee yw cyfranddaliwr mwyaf y cwmni o hyd. Daeth Mindworks Venture o Hong Kong, y cyfranddaliwr mwyaf nad yw'n sylfaenydd, ym mis Hydref 2019.

Gan ddechrau gyda hen adeilad gyda deuddeg ystafell yn Tsim Sha Tsui yn Kowloon Downtown Hong Kong, fe'u marchnata ar Facebook. Daeth o hyd i'w gwsmeriaid cyntaf yn yr Unol Daleithiau Roeddent yn dri myfyriwr prifysgol yn chwilio ar-lein am lety yn Hong Kong i weithio fel interniaid yn Li & Fung, a fyddai'n ddiweddarach yn ad-dalu'r treuliau iddynt.

Mae saws cyfrinachol Lee yn ddefnydd cyfunol o dechnoleg a marchnata wedi'i dargedu trwy wefannau a chyfryngau cymdeithasol i werthu'r lleoedd sydd ar gael ymlaen llaw.

“Mae ein technoleg yn aeddfed iawn. Mae'r prisiau'n cael eu haddasu yn erbyn y farchnad i sicrhau bod yr ystafelloedd yn cael eu harchebu. Mae'r prisiau'n symud yn ôl yr ystafell sydd ar gael. Rydyn ni'n dod o hyd i'r cwsmer iawn gyda'r pris cywir, ”meddai.

Mae ei rysáit lwyddiannus hefyd yn cynnwys gwasanaethau ffasiynol: digwyddiadau ar-lein ac all-lein a yrrir gan y gymuned, gan gynnwys blasu gwin, a digonedd o amwynderau cyflenwol, a’r mwyaf poblogaidd ohonynt yw aelodaeth campfa gyda gweithredwyr allanol. “Mae byw yn anghenraid, mae'n ludiog iawn, ac rydyn ni'n aros yn hir,” ychwanega.

Ystyrir chwe mis a mwy yn dymor hir mewn lletygarwch; Mae prydlesi nodweddiadol Dash Living gyda thenantiaid yn ddeg mis ar gyfartaledd, yn brawf bod cyd-fyw ymhell o fod yn symudiad byrbwyll.