Mae Milwaukee Bucks yn ceisio $4 miliwn yn flynyddol ar gyfer hawliau enwi Ardal y Ceirw

Bydd y Milwaukee Bucks, yn eu hymgais i ailadrodd fel pencampwyr NBA, y penwythnos hwn yn dechrau chwarae'r Boston Celtics yn rownd gynderfynol Cynhadledd y Dwyrain. Oddi ar y llys, mae'r tîm yn ceisio $4 miliwn y flwyddyn ar gyfer hawliau hawl iddo Ardal y Ceirw, plaza 30 erw sydd y tu allan i'w arena.

Mewn cyfweliad â CNBC, disgrifiodd Llywydd Bucks, Peter Feigin, yr ased hawliau enwi fel cael allweddi i “ddinas rydyn ni wedi'i chreu yn nhalaith Wisconsin.” Mae Ardal y Ceirw yn rhan o gynllun datblygu economaidd y tîm, y cyfrannodd trethdalwyr $250 miliwn ato. A glaniodd y prosiect hefyd arena dros $500 miliwn i'r Bucks, a agorodd yn 2018.

Mae grŵp perchnogaeth Bucks yn cynnwys buddsoddwyr proffil uchel Marc Lasry, Wes Edens a Jamie Dinan. Prynodd y consortiwm y fasnachfraint am $550 miliwn yn 2014. Mae bellach yn werth $1.9 biliwn, i fyny ychydig o $1.62 biliwn yn 2020, yn ôl Forbes.

Mae'r Bucks yn cyfrif ar Ardal y Ceirw i helpu i ddarparu mwy o refeniw y tu allan i'r NBA.

“Yr hyn y mae timau pro yn ei ddeall bellach yw - rydych chi'n creu'r famaeth ac yn cael ei hysgogi gan dîm NBA sy'n llwyddiannus, ac yna'n codi'r dyfroedd o'ch cwmpas,” meddai Feigin, sydd hefyd yn gwasanaethu fel llywydd arena'r tîm, Fforwm Fiserv.

Dros y blynyddoedd, mae mwy o glybiau chwaraeon proffesiynol wedi ychwanegu refeniw eiddo tiriog i drosoli poblogrwydd eu brandiau.

Mae'r Golden State Warriors yn gweithredu Chase Towers, yr adeiladau masnachol a phreswyl y tu allan i Chase Center. Fe helpodd hynny i dyfu eu prisiad i $5.6 biliwn, i fyny o fwy na $3 biliwn cyn y pandemig. Mae perchennog Los Angeles Clippers a chyn Brif Swyddog Gweithredol Microsoft, Steve Baller, yn symud ei dîm i Inglewood a bydd yn trosoledd eiddo tiriog o amgylch y $1.2 biliwn Intuit Dome. Gallai hynny wella gwerth y Clippers.

Yn Major League Baseball, creodd yr Atlanta Braves Y Batri Atlanta, ardal adloniant a phreswyl. Mae'r Teulu Ricketts, sy'n berchen ar y Chicago Cubs, hefyd yn berchen ar eiddo tiriog o amgylch Cae Wrigley hanesyddol. Creodd perchennog tîm NFL, Jerry Jones “Y Seren” – datblygiad defnydd cymysg 91 erw yn Frisco, Texas, lle mae’r Cowboys yn ymarfer.

Mae prosiectau eiddo tiriog a yrrir gan dîm yn ddinasoedd o fewn dinasoedd, lle mae pobl yn “byw, yn gweithio ac yn chwarae,” meddai Jessi Sanchez, uwch is-lywydd cwmni ymgynghori a phrisio chwaraeon Prif Bartneriaethau Playfly. Cynghorodd y cwmni'r Atlanta Falcons gyda hawliau enwi o amgylch Stadiwm Mercedes-Benz.

Mae perchnogion yn edrych i wneud mwy o arian gan bobl sydd eisiau bod o gwmpas digwyddiadau chwaraeon byw, hyd yn oed os nad ydyn nhw y tu mewn i arenâu, meddai Sanchez. “Datblygwyr eiddo tiriog ydyn nhw nawr,” meddai. “Nid tîm chwaraeon yn unig ydyn nhw bellach.”

Cymharodd Sanchez Ardal y Ceirw ag ardal adloniant y Cubs “Ffordd Gallagher.” Gwerthodd tîm MLB hawliau enwi hawl i'r cwmni yswiriant byd-eang Arthur J. Gallagher & Co. sy'n masnachu ar Gyfnewidfa Stoc Efrog Newydd.

Dywedodd Feigin, gweithrediaeth Bucks, y byddai ei dîm yn “trosoli cyfleoedd i gynhyrchu mwy o refeniw” gyda thenantiaid, gan gynnwys a archfarchnad, fferyllfa a champfa. Mae fflatiau pen uchel yn rhan o'r cynllun, a Marriott wedi ymrwymo i westy y bwriedir ei agor yn 2023.

“Rydyn ni'n swingio i mewn i ddatblygiad,” meddai Feigin. “Mae gennym ni westy trydedd ffordd. Rydyn ni'n meddwl am ddaliadau eraill. Rydyn ni'n mynd i gael pobl i weithio yno a mwy o bobl yn byw yno."

Dywedodd Sanchez y gallai pris gofyn y Bucks am hawliau enwi alinio â'r farchnad, yn dibynnu ar y pecyn amlygiad. Dylai’r telerau cytundeb a awgrymir fod o leiaf 10 mlynedd, gan ei fod yn rhagweld y byddai’n cymryd hanner yr amser hwnnw i noddwyr adeiladu ar yr hawliau.

Ychwanegodd Sanchez bod cwmnïau’n derbyn “pwyntiau cyffwrdd lluosog” oherwydd bod y dinasoedd bach yn denu mwy na defnyddwyr chwaraeon ond “iechyd a lles [defnyddiwr] i rywun sy'n caru adloniant,” meddai. 

Pwynt gwerthu arall i'r Bucks yw pa mor aml maen nhw ar deledu cenedlaethol. Ymddangosodd The Deer District ar rwydwaith ABC Disney yn ystod y Rowndiau Terfynol. Mae’r amlygiad hwnnw “yn cyfateb i argraff a gwerth” meddai Sanchez, gan nodi’r dros 60,000 o bobl a feddiannodd yr Ardal Ceirw i wylio gemau NBA y tu allan. 

Ond bydd angen i'r Bucks barhau i ennill i wneud yr ased hwn yn ddeniadol. Yn yr NBA, mae dynasties buddugol yn denu busnes gorau. Dyma'r rheswm y mae'r Rhyfelwyr, sydd wedi dychwelyd i'w ffyrdd ymryson am deitl, ar fin dod yn fasnachfraint a werthir orau gan yr NBA, gan ragori. $700 miliwn mewn refeniw yn 2022. Mae gan y Bucks ased a ddylai eu helpu i gadw dros y blynyddoedd, hefyd: seren 27-mlwydd-oed Giannis Antetokounmpo, MVP tymor rheolaidd dwy-amser ac MVP rowndiau terfynol y llynedd.

“Dyma sut olwg sydd ar dîm a sefydliad pencampwriaeth,” meddai Feigin. “Rydyn ni ar ben ffordd ynglŷn â beth yw ein naratif a beth yw ein canlyniadau.”

Dywedodd fod y Bucks wedi profi cynnydd mewn ymholiadau busnes ers mis Gorffennaf 2021, y mis ar ôl iddyn nhw ennill y bencampwriaeth, ond ni wnaethant drafod manylion penodol. Ychwanegodd y tîm Motorola fel ei bartner patsh jersey ar ôl i'r cwmni hwnnw gerdded i ffwrdd o y Rhwydi Brooklyn, a oedd newydd gael eu hysgubo gan y Celtiaid.

“Rydych chi am i'r ennill fod yn gyflymydd i chi mewn ffordd fawr,” meddai Feigin. “Dyma’r eiliadau i’w drosoli.”

Mae'r Bucks yn chwarae'r Celtics ddydd Sul yn gêm un o'u cyfresi gorau o 7.