Potensial Tai Modiwlaidd yn cael eu Rhyddhau Trwy Broses a Dyluniad Arloesol

Mae cartrefi'n cael eu hadeiladu gyda channoedd neu filoedd o wahanol gynhyrchion. Mae'r cynhyrchion hynny'n symud drwy'r gadwyn gyflenwi mewn sawl ffordd ac yna mae'n rhaid iddynt gyrraedd y safle gwaith. Mae hyn i gyd yn gofyn am nifer o ddulliau cludiant ar adeg pan fo costau cludiant yn cynyddu'n gyflym.

Ers mis Ionawr 2020, mae cludiant tryciau pellter hir wedi codi mwy na 30%, mae cludiant dŵr wedi cynyddu 21%, ac mae trefniant cludo nwyddau a chargo wedi cynyddu 50% yn ôl David Logan, sy'n gwasanaethu fel cyfarwyddwr treth a pholisi masnach yn Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi.

Gall y costau hyn fod yn rhwystr i adeiladu cartrefi newydd ar adeg pan fo angen dybryd am fwy o gyflenwad.

Edrych Ar Y Rhifau

Mae trafnidiaeth yn cael effaith fawr ar p'un a yw prosiect yn cael ei wneud ar y safle neu oddi ar y safle, ond mae'n cymryd rhan lawer mwy mewn prosiectau oddi ar y safle. Mae Ken Semler yn gwasanaethu fel llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol cwmni adeiladu o West Virginia Modiwlar Impresa ac mae'n un o'r eiriolwyr mwyaf dros adeiladu modiwlaidd, ond mae'n gweld bod y broses adeiladu wedi bod yn araf i gychwyn.

“Y rhesymau pam nad yw ein diwydiant wedi tyfu mor gyflym yw oherwydd bod rhaid i mi gael holl reolau’r adran drafnidiaeth yn fy mhen, nid dim ond os ydw i’n defnyddio 2×4 neu 2×6,” meddai.

Ambell waith, nid yw'r problemau cludiant ar gyfer oddi ar y safle yn gyfyngedig i gael modiwlau i'r safle ychwaith. Pan fydd y modiwlau'n cyrraedd, rhaid cael craeniau i'w rhoi yn eu lle. Archebodd Semler graeniau ar gyfer ei ffatri newydd sy'n cymryd mwy na blwyddyn oherwydd problemau cadwyn gyflenwi.

Yn ogystal â hynny, dywed mai ystyriaeth arall yw math a nifer y cludwyr a fydd yn cael eu defnyddio, ac weithiau mae'n rhaid i'r cludwyr hynny storio'r modiwlau, a allai gael eu defnyddio am ddim ond ychydig oriau neu am wythnosau lawer, yn dibynnu ar pryd. gellir trefnu pob parti ar gyfer y criw gosod.

“Mae cost craen wedi codi mwy na 30%, ac mae criwiau set yn arbenigol ac yn anodd dod i mewn erbyn hyn,” meddai Semler. “Mae gosod yn gofyn am set unigryw o offer sydd wedi'u gwneud a'u saernïo'n arbennig. Maent yn unigryw a does dim digon ohonyn nhw. Mae yna hefyd brinder gyrwyr lori. Mae'n wyrth fach pan osodais dŷ nawr. Mae'n rhaid i mi gael criw gosod, modiwlau a chraen arddangos i fyny i gyd ar yr un pryd. Mae'n mynd yn anoddach nag erioed. Ond, mae’n anoddach fyth i adeiladwyr safleoedd.”

Cododd cwmni Semler $13 miliwn ar gyfer y cyfleuster gweithgynhyrchu newydd y mae newydd ei agor. Ochr yn ochr â'r gost gyfalaf honno, mae fflyd o gludwyr sy'n costio unrhyw le o $12,000 i $125,000 yr un yn dibynnu ar alluoedd y cludwr. Esboniodd y bydd ffatrïoedd sy'n berchen ar ac yn gweithredu criwiau gosod yn buddsoddi yn y cludwyr gwell i wneud y swyddi'n gyflymach ac i symud ymlaen i'r prosiect nesaf yn gyflymach.

“Os ydych chi'n danfon eich holl gartrefi eich hun ac yn gwneud y set, rydych chi ar filiwn o ddoleri dim ond i gael eich cludwyr,” meddai Semler. “Mae gan rai 200 o gludwyr oherwydd bod yn rhaid iddyn nhw eistedd allan yn y cae cyhyd. Felly, mae hefyd yn draul cyfalaf mawr.”

Dod yn Nes at y Safle Swyddi

J. Don Overton yw pennaeth y datblygwr eiddo tiriog o Arkansas, Terra Verde, ac mae'n canolbwyntio ar ddarparu datrysiadau tai gweithlu mewn cymunedau Arkansas nad ydynt yn cael eu gwasanaethu'n ddigonol. Mae ei dîm datblygu yn adeiladu ffatri ganolog i wasanaethu sawl rhan o'r wladwriaeth, gan ganiatáu i'r cwmni drosoli'r buddion y mae adeiladu oddi ar y safle yn eu cynnig fel ansawdd uwch, cyflenwad cyflymach a llai o wastraff.

Mae'r ffatri yn y cam dylunio ar hyn o bryd a disgwylir iddi gostio rhwng $10 a $15 miliwn, a phan fydd ar waith, rhagwelir y bydd yn cynhyrchu 1,000 i 1,500 o flychau y flwyddyn. Ar gyfer cynnyrch tai gweithlu'r cwmni, mae dau flwch yn cysylltu i greu un cartref, felly dylai'r ffatri allu cynhyrchu 500 i 750 o dai y flwyddyn, gyda rhagamcan ad-daliad llawn ar gost adeiladu buddsoddiad y ffatri mewn dim ond 3 i 5 mlynedd.

Y rheswm y gall Terra Verde gyflawni'r canlyniadau hyn yw oherwydd bod y model y mae ei dîm wedi'i ddatblygu yn defnyddio nifer gyfyngedig o amrywiadau ar gyfer y gweithlu, wedi'u hadeiladu i rentu cartrefi, gyda'r un dwy neu dair uned yn cael eu hailadrodd ledled cymdogaeth gyfan. Gyda'r math hwn o raddfa, mae Overton yn dweud y dylai ei dîm allu talu neu guro costau adeiladu ar y safle.

Ar hyn o bryd nid yw'n cynllunio unrhyw awtomeiddio a bydd yn dibynnu ar gost is llafur yn Arkansas i gwblhau'r blychau hyd at 95% cyn iddynt gael eu cludo i'r safle gwaith. Mae Owrtyn yn amcangyfrif y bydd cyfanswm costau cludiant ar gyfer y busnes adeiladu modiwlaidd hwn yn dod i gyfanswm o 4.5% o gyfanswm costau adeiladu.

“Mewn gwirionedd, yr holl reswm rydyn ni'n gweithio tuag at adeiladu llawn oddi ar y safle yw'r cyflymder,” meddai. “Po gyntaf y caiff ei gwblhau, y cynharaf y gellir ei werthu neu ei rentu. Dylem wneud iawn am y 4 i 5% mewn costau cludiant gyda'r arbedion maint o ddefnyddio'r model ffatri, oherwydd y tro cyflymach, llai o wastraff ac ansawdd uwch. Mae cynnydd o 25 i 50% yn nifer yr unedau a gwblhawyd i dystysgrif deiliadaeth o'i wneud oddi ar y safle yn hytrach nag ar y safle ar gyfer yr un cynnyrch. Hefyd, nid oes unrhyw amodau tywydd i ddelio ag ef oddi ar y safle, gall criwiau weithio pan fydd hi'n rhewllyd, yn bwrw glaw, neu unrhyw dywydd arall, a gallwch gael sawl sifft.”

Gwneud Agosrwydd yn Nonissue

Mae llawer o'r cynhyrchion cartref oddi ar y safle sy'n cael eu cludo ledled y wlad ar hyn o bryd bron yn gyfan gwbl, fel cysyniad Terra Verde uchod. Fodd bynnag, mae hynny'n golygu bod llawer o le gwag yn cael ei gludo a'i dalu am brisiau seryddol cynyddol.

Mae Jordan Rogove yn gwasanaethu fel Prif Swyddog Gweithredol yn adeiladwr o Efrog Newydd Liv-Cysylltiedig ac mae'n gyd-sylfaenydd y cwmni pensaernïaeth Stiwdio DXA ac mae ganddo gynllun i newid y ddeinameg hynny. Mae dyluniad cartref newydd y grŵp yn llawn fflat yn dileu'r angen am lwythi eang fel bod mwy o'r tŷ yn gallu ffitio ar lori, gan greu gwell effeithlonrwydd ar gyfer y prosesau adeiladu a chludo cyffredinol.

Bu Rogove a'i bartner cwmni Wayne Norbeck yn gweithio gyda Joseph Wheeler, athro pensaernïaeth yn Ysgol Pensaernïaeth a Dylunio Virginia Tech, sydd hefyd wedi ymwreiddio mewn arferion adeiladu modiwlaidd ledled y byd, i gyrraedd y dyluniad unigryw hwn sydd â'r gallu i fod yn fflat.

“Cafodd y cydrannau eu dylunio’n ofalus i’w torri i lawr a chael eu hail-osod mewn ffordd syml gan gynnwys y paneli to, paneli wal, a chydrannau allweddol, fel y gegin a’r ystafell ymolchi,” meddai. “Fe wnaethom weithio’n galed iawn i gydlynu gyda’n tîm i atgyfnerthu systemau adeiladu o fewn cydrannau unigol, neu i wneud lle i gysylltiadau syml rhwng cydrannau.”

Nawr, oherwydd y dyluniad arloesol hwn, gellir torri i lawr cartref mwy na 500 troedfedd sgwâr i ffitio ar un lori a'i gludo i unrhyw le yn y wlad ar gyfraddau cludo rheolaidd, yna gellir ei ymgynnull mewn dim ond ychydig oriau ar ôl iddo. yn cyrraedd y safle.

“Mewn sefyllfaoedd trychinebus, neu ar gyfer safleoedd cyfradd marchnad lle mae costau dal yn her, mae hyn yn fantais enfawr,” meddai Rogove. “Mae un cartref wedi'i dorri'n sawl cydran, dim ond rhai sydd â'u fflat eu hunain. Mae eraill yn cetris gwirioneddol sy'n cario ymennydd yr uned ac sydd â'r trydanol a'r plymio. Felly, rydym yn cludo technoleg nid gofod.”

Yn aml mae'n rhaid i adeiladwaith cyfeintiol neu fodiwlaidd gludo gofod gwag, y mae'r cwmni'n honni mai dyna yw gwraidd y ganran uchel o fethiant ar gyfer modiwlaidd. Mae llawer yn cymharu hwyrni UDA â mabwysiadu modiwlaidd i'r derbyniad eang ohono mewn gwledydd fel Japan a'r DU; fodd bynnag, nid yw cludo ar draws y gwledydd llai hynny bron mor bell ag y mae yma yn yr UD.

Mae gan ffatri Liv-Connected y gallu i gynhyrchu 20 cartref yr wythnos. Yna, pan fydd y cartref yn cyrraedd y safle, mae dau opsiwn. Os bydd y cartref yn cael ei ddefnyddio ar gyfer rhyddhad trychineb ac yn osodiad nad yw'n barhaol, gosodir y tŷ ar ben sylfaen trawst. Ar gyfer gosodiad parhaol, byddai'r pwyntiau mynediad, neu'r plymio, trydan a septig, eisoes yn eu lle a byddai'r gosodiad ei hun yn cymryd tua phedair awr, er bod yr elfennau wedi'u pacio'n fflat.

Mae cartref Conexus y cwmni yn 500 troedfedd sgwâr ac yn dechrau ar $150,000, felly mae'r arloesedd yn dod â fforddiadwyedd mawr ei angen i dai. Gyda'r sylfaen fodiwlaidd, gall prynwyr ychwanegu ystafell wely unrhyw bryd yn y dyfodol, a fyddai'n costio rhwng $30,000 a $40,000, proses a all ddigwydd ar-lein.

“Un o’r nodweddion rydyn ni’n eu caru yw y gallwch chi ddechrau gydag un ystafell wely, a gallwch chi ychwanegu ac ehangu ar ddyddiad diweddarach,” meddai Rogove. “Gall fod yn llawer fel profiad prynu car. Gall y prynwr ddewis gorffeniadau allanol ac adeiladu'r model y mae ganddo ddiddordeb ynddo a gall ei adeiladu i'r manylebau hynny. Mae gweithgynhyrchwyr modiwlaidd eraill yn mynd yn sownd ag addasu diddiwedd, sydd yn y pen draw yn oedi.”

Mae Norbeck hefyd yn gyffrous bod Liv-Connected wedi diogelu ei fusnes ar gyfer y dyfodol trwy ffurfio partneriaeth strategol gyda grŵp o'r enw Tiny Estates a fydd yn cadw ffatri Liv-Connected yn brysur.

“Gyda modiwlaidd mae yna gyfyngiad wedi bod yn ystod cyfnodau ffyniant, ac yn ystod cyfnodau methiant mae’n rhaid iddyn nhw gau drysau,” meddai. “Mae gennym ni ymrwymiad 10 mlynedd newydd gyda diddordeb yn Tiny Estates sydd â chartrefi yn dechrau ar $90,000. Rydyn ni'n caru'r cysyniad hwn sy'n caniatáu i bobl gael eu hariannu, ac mae'r morgais misol yn llai na rhent, ond rydych chi'n dal i adeiladu ecwiti. Mae hyn yn dod â phris i lawr ac mae'n gyraeddadwy. Mae’r arallgyfeirio hwnnw sydd gennym yn ein gosod yn dda o’n cymharu â chwmnïau modiwlaidd eraill.”

Ased cryf arall i Liv-Connected yw bod y ffatri gartref a'r cartrefi wedi'u creu gan benseiri, felly roedd mwy o ganolbwyntio ar greu dyluniad dymunol yn esthetig sy'n canolbwyntio ar wella canlyniadau iechyd.

“Fel penseiri, mae gennym ni well gallu i fanylu,” meddai Norbeck. “Mae gan ein cartrefi fwy o insiwleiddio, gwell atal dŵr, dim fformaldehyd, nid oes ganddynt broblemau treiddiad dŵr, sydd i gyd yn ystyrlon iawn o safbwynt iechyd. Mae yna hefyd offer synhwyro llithro/cwymp, goleuadau nos, a thechnoleg i symud cypyrddau i fyny ac i lawr ar gyfer heneiddio yn eu lle. Dyma ein cenhadaeth tymor hwy a byddwn yn diweddaru catalogau i integreiddio mwy o dechnoleg.”

Tynnu Seilos i Ddatrys y Materion

Bill Greene yw is-lywydd rheoli dylunio yn JPI Companies datblygwr fflatiau yn Dallas ac mae'n siarad â'r ffactorau amrywiol sy'n mynd i mewn i bwyso a mesur a fydd un o'i brosiectau yn symud ymlaen fel adeiladu oddi ar y safle neu ar y safle.

“Yn ogystal â daearyddiaeth a phellter cludo, mae’r gost lafur is yn Texas yn erbyn llafur undeb, ac ymwrthedd isgontractwyr yn ffactorau hefyd,” meddai. “Ond, gyda chost llafur yn sylweddol uwch ers edrych ar fodiwlaidd cyn-bandemig, efallai y byddai’n werth ailymweld â modiwlaidd.”

Yn ôl Greg Leung, Prif Swyddog Gweithredol adeiladwr modiwlaidd o California Cysylltu Cartrefi, a chyn uwch gyfarwyddwr rheoli galw cyflenwi yn Apple, mae hyn oll yn fater o economeg y gadwyn gyflenwi.

“Dyma pam yr es i o Silicon Valley i fodwlar,” meddai ynglŷn â logisteg cymhleth darparu mwy o gyflenwad tai. “Mae’r gadwyn gyflenwi yn ymwneud â chael y peth iawn i’r lle iawn ar yr amser iawn am y gost iawn. Mae yna wahanol bethau y gallwch chi wneud y gorau ohonynt ac mae'n well meddwl amdano o ran y gost i'w weini. Mae yna fewnlifiad o ddeunyddiau crai ac allan o fodiwlau gorffenedig, a'r holl gostau amrywiol, lle rydych chi'n eu cludo, cost llafur i droi deunyddiau crai yn gynnyrch gorffenedig ac yna cost llafur i'w gosod. Y broblem yw edrych ar un agwedd yn unig ar yr hafaliad sy’n gadael yr holl gostau eraill allan.”

Mae Leung yn defnyddio enghraifft o'i amser yn Apple.

“Mae Apple yn gwmni gweithrediadau a chadwyn gyflenwi anhygoel,” meddai wrth dynnu sylw at y ffaith bod yr iPhone wedi dechrau gydag un ffatri ac wedi tyfu i saith ffatri ledled y byd yn ystod ei gyfnod o 11 mlynedd. “Mae yna ymrwymiad sylweddol mewn ffatri hyd yn oed os nad oes gennych chi awtomeiddio neu offer, sy’n cynnwys yr holl orbenion, tir, rhent, a gweithlu.”

Mae ble rydych chi'n rhoi eich ffatri yn dibynnu ar bedwar ffactor - ble mae cwsmeriaid wedi'u lleoli, cost logisteg o'r ffatri i'r cwsmer, o ble mae'r deunyddiau'n dod, a'r cyrchfan cludo. Wrth ystyried y ffactorau hyn, mae'n rhaid i'r perchennog hefyd drefnu rhwydweithiau byd-eang o gyflenwyr i'w halinio ar gyfer yr un nod, ac ar yr un pryd i fod yn ymatebol, yn ystwyth, ac yn hyblyg, i gyd i fynd i raddfa.

Mewn ychydig llai na dwy flynedd, mae Connect Homes wedi gallu cyflwyno mwy na 600 o fodiwlau sy'n dod i gyfanswm o 93 o gartrefi. Llwyddodd y cwmni i wneud hynny trwy beidio â chyffredinoli a gwahanu cludiant fel her “yr”.

“Rydych chi'n seilo'r her i fodiwlaidd fel cludiant, ond fe ddylech chi fod yn gofyn mewn gwirionedd beth yw'r gost isaf i'w chyflawni,” meddai. “Yr hyn sy’n dal modiwlar yn ôl yw ein bod yn edrych ar y pethau hyn mewn seilos sy’n wrthwynebol iawn a ddim yn cydweithio. Os ydych chi'n datrys ar gyfer logisteg yn unig ac yn methu â datrys llafur, neu'n gwrthdroi, nid yw byth yn mynd i godi ac nid yw'n gwneud synnwyr i mi yn ddeallusol.”

Er enghraifft, mae llawer o gwmnïau modiwlaidd yn cludo modiwlau mawr iawn, mewn meintiau fel 60' wrth 16,' sydd, oherwydd y maint, yn anodd iawn ac yn ddrud i'w llongio ac felly mae ganddo gyfyngiad daearyddol o amgylch y cyfleuster gweithgynhyrchu. Felly, ar y pwynt hwnnw, nid yw ond yn gwneud synnwyr i gael ffatri wrth ymyl lle mae angen darparu'r cartref.

“Fe wnaethon ni batentu mod sy'n defnyddio llongau safonol ac nad oes angen ffioedd trwydded arbennig arno,” meddai Leung. “Rydyn ni wedi cludo o dde California i New England, a dim ond $24,000 ydoedd. Roedd hynny ar gyfer cartref teulu sengl safonol, ond pe bai'n llwyth rhy fawr, mae'n debyg y byddai'n costio $250,000 felly byddai'n gostus. Dyma’r stori rydw i wedi bod yn ei phregethu ers cwpl o flynyddoedd.”

Mae'n cynghori cwmnïau modiwlaidd i integreiddio'n fertigol er mwyn osgoi'r syniadaeth siled. Mae integreiddio fertigol hefyd yn gorfodi meddylfryd twf i ddysgu, ailadrodd a gwella'r cynnyrch yn gyflym.

“Mae’r hyn y mae’n ei olygu i fod yn gwmni cynnyrch yn dibynnu ar ganolbwyntio ar anghenion y cwsmer sydd heb eu diwallu,” meddai. “Rydym yn gweld y cwsmer terfynol fel perchennog y tŷ ac rydym yn ceisio datrys eu heriau. Dyna beth sydd wedi torri gyda'r diwydiant hwn. Mae Apple yn datrys mater y cwsmer terfynol; nid ydyn nhw'n dweud wrthyn nhw am fynd i godi'r ffôn yn Tsieina lle mae'n cael ei gynhyrchu.”