Moody's yn israddio datblygwr eiddo Tsieina Shimao oherwydd trafferthion dyled

BEIJING - Israddiodd datblygwr eiddo Tsieineaidd Moody, Shimao Group Holdings, ddydd Mercher ar ddisgwyliadau y bydd y cwmni'n ei chael hi'n anoddach ad-dalu buddsoddwyr mewn pryd.

Mae'r symudiad yn adlewyrchu trafferthion parhaus yn sector eiddo tiriog enfawr Tsieina, er gwaethaf diferyn o gyhoeddiadau llywodraeth leol yn ystod yr ychydig wythnosau diwethaf gyda'r nod o annog mwy o brynu cartref.

Torrodd Moody's ei sgôr ar Shimao o ddwy ran, i Caa1 o B2 - y ddau yn y categori “gradd anfuddsoddi”. Mae rhagolygon yr asiantaeth ardrethi ar y datblygwr bellach yn negyddol, gan gloi adolygiad graddfeydd a ddechreuodd ar Ionawr 10.

Roedd Shimao unwaith yn cael ei ystyried yn un o ddatblygwyr eiddo iachaf Tsieina gan ei fod wedi bodloni holl ofynion Beijing ar ddyled, yn wahanol i'r Evergrande hynod ddyledus. Roedd pryderon buddsoddwyr byd-eang y llynedd yn canolbwyntio ar a oedd Evergrande yn gallu ad-dalu ei ddyled a gorlif posibl i economi Tsieina pe bai'n methu â gwneud hynny.

Ond fel datblygwyr eiddo tiriog eraill, mae Shimao wedi datgelu ei broblemau dyled ei hun ers hynny.

Yn ôl pob sôn, methodd y cwmni ddechrau mis Ionawr, ac mae ei ragolygon incwm yn y dyfodol wedi gostwng. Gostyngodd gwerthiannau dan gontract ar gyfer 2021 10.4% o'r flwyddyn flaenorol i 269.11 biliwn yuan ($ 42 biliwn).

Mae Moody's yn disgwyl y bydd y gwerthiannau hynny'n gostwng yn "sylweddol" eleni a'r flwyddyn nesaf. Bydd unrhyw arian parod sydd gan Shimao yn cael ei ddefnyddio'n bennaf ar gyfer ad-dalu dyled ar lefel prosiect a threuliau adeiladu, gan adael arian annigonol ar gyfer ad-dalu buddsoddwyr eleni.

“Ar lefel y cwmni daliannol, mae gan Shimao aeddfedrwydd dyled mawr yn dod yn ddyledus neu y gellir ei roi erbyn diwedd 2022, gan gynnwys benthyciadau banc alltraeth, bondiau alltraeth gwerth cyfanswm o tua $ 1.7 biliwn, a bondiau ar y tir o tua RMB6.9 biliwn,” meddai’r asiantaeth ardrethi yn rhyddhau.

Ymhlith penawdau negyddol eraill ynghylch datblygwyr eiddo tiriog fel Shimao, dywedodd S&P Global Ratings yr wythnos diwethaf fod archwilwyr is-gwmni Shimao ar dir mawr Tsieina, Hopson Development Holdings, a China Aoyuan Group i gyd wedi ymddiswyddo ddiwedd mis Ionawr.

Mae ymddiswyddiadau o’r fath yn eithaf prin, a gallent atal y datblygwyr sydd wedi’u rhestru yn Hong Kong rhag cyflwyno datganiadau ariannol mewn pryd ar gyfer terfyn amser diwedd mis Mawrth, meddai Edward Chan, cyfarwyddwr S&P Global Ratings, mewn cyfweliad ffôn ddydd Llun.

Gallai oedi wrth ffeilio arwain at ataliadau masnachu stoc, meddai Chan. “Felly bydd hynny’n amlwg yn gwanhau hyder buddsoddwyr ymhellach.”

Cododd cyfranddaliadau Shimao a fasnachwyd yn Hong Kong 12% ym mis Ionawr ar ôl misoedd o werthu, ond maent wedi gostwng mwy na 6% ar gyfer mis Chwefror hyd yn hyn. Daeth gwerthiant cyfranddaliadau Aoyuan i ben hefyd am fis o hyd gydag enillion o 10% ym mis Ionawr, ond mae cyfranddaliadau i lawr tua 7% y mis hwn.

Mae cyfranddaliadau Hopson i lawr ychydig y mis hwn ar ôl gostyngiad o 1% ym mis Ionawr.