Mae mwy o werthwyr tai yn gollwng eu pris gofyn wrth i'r farchnad dai oeri

Mae gwerthwyr tai yn mynd yn nerfus, wrth i'r farchnad dai a oedd unwaith yn boeth oeri'n gyflym.

Gostyngodd un o bob pum gwerthwr ym mis Awst eu pris gofyn, yn ôl Realtor.com. Flwyddyn yn ôl dim ond 11% oedd y gyfran honno.

Gwerthodd y cartref cyfartalog am lai na'i bris rhestr am y tro cyntaf ers dros 17 mis yn ystod y cyfnod o bedair wythnos a ddaeth i ben ar Awst 28, yn ôl adroddiad gan Redfin.

Yn syml, nid yw cartrefi yn gwerthu mor gyflym ag yr oeddent chwe mis yn ôl, pan oedd galw cryf yn codi yn erbyn cyflenwad tynn, rhyfeloedd bidio oedd y norm, ac yn aml gallai gwerthwr gael contract wedi'i lofnodi i mewn o dan benwythnos. Roedd cartrefi ym mis Awst yn eistedd ar y farchnad bum diwrnod yn hirach ar gyfartaledd nag a wnaethant flwyddyn yn ôl - y cynnydd blynyddol cyntaf mewn amser ar y farchnad mewn dros ddwy flynedd.

Mae'r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth hefyd yn cynyddu'n gyflym, i fyny bron i 27% ers blwyddyn yn ôl, hyd yn oed wrth i lai o werthwyr benderfynu rhestru. Roedd gwerthiannau arfaethedig ym mis Gorffennaf, sy'n cynrychioli contractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol a sef y data gwerthiant diweddaraf sydd ar gael, bron i 20% yn is na mis Gorffennaf 2021, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

“I lawer o brynwyr heddiw, mae’r cynnydd mewn opsiynau tai ar werth yn dileu’r ymdeimlad o frys a deimlodd yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf, pan oedd y rhestr eiddo yn brin,” meddai Danielle Hale, prif economegydd Realtor.com. “O ganlyniad i’r newid hwn, ynghyd â chyfraddau morgais uwch, parhaodd y gystadleuaeth i oeri ym mis Awst, gyda thueddiadau prisiau rhestru yn nodi bod siopwyr tai yn tynhau eu pwrs.”

Gostyngodd y pris rhestru canolrif ym mis Awst i $435,000 o $449,000 ym mis Gorffennaf, yn ôl Realtor.com.

Mae cyfraddau morgeisi wedi bod yn codi ers mis Ionawr, gan gyrraedd uchafbwynt diweddar ym mis Mehefin ac yna gostwng ychydig yn ôl ym mis Gorffennaf a llawer o Awst. Fodd bynnag, maent yn codi eto ac maent bellach bron yn cyfateb i'r uchafbwynt hwnnw ym mis Mehefin.

Adroddodd Redfin fod ceisiadau am deithiau cartref a gwasanaethau prynu cartref eraill gan ei asiantau ar ddiwedd mis Awst i lawr 16% o'r un cyfnod y flwyddyn flaenorol. Roedd gweithgaredd teithiol hefyd i lawr 9% o ddechrau'r flwyddyn, o'i gymharu â chynnydd o 11% ar yr un pryd y llynedd, yn ôl cwmni technoleg taith cartref ShowingTime.

“Mae’n debygol y bydd yr arafu ar ôl y Diwrnod Llafur ychydig yn ddwysach eleni nag yn y blynyddoedd blaenorol pan oedd y farchnad yn hynod o dynn,” meddai Daryl Fairweather, prif economegydd Redfin. “Disgwyliwch i gartrefi aros ar y farchnad, a allai arwain at gynnydd bach arall yng nghyfran y gwerthwyr yn gostwng eu prisiau.”