Mwy o adeiladwyr tai prisiau is, teimlad yn disgyn am y nawfed mis syth

Mae mwy o adeiladwyr yn gostwng prisiau tai wrth i'w hyder yn y farchnad barhau i ddisgyn.

Gostyngodd teimlad adeiladwyr tai ym mis Medi 3 phwynt i 46 ym Mynegai Marchnad Tai Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi/Ffynhonnell Fargo. Mae unrhyw beth o dan 50 yn cael ei ystyried yn negyddol.

Dyna’r nawfed mis yn olynol o ostyngiadau a’r lefel isaf ers mis Mai 2014, ac eithrio gostyngiad byrhoedlog ar ddechrau y pandemig coronafirws yn 2020. Roedd y teimlad yn 83 ym mis Ionawr eleni, pan oedd cyfraddau llog tua hanner yr hyn ydyn nhw nawr.

Yn wir, mae adeiladwyr yn beio cyfraddau cynyddol am eu teimlad sy'n gostwng. Dechreuodd y cyfartaledd ar y sefydlog 30 mlynedd eleni tua 3% ac yna dechreuodd godi'n gyson, gan groesi 6% am ​​ychydig ddyddiau ym mis Mehefin, yn ôl Mortgage News Daily. Fe ddisgynnodd yn ôl ychydig wedyn a bu bron iddo daro 5% ym mis Awst, cyn codi’n sydyn eto, yn ôl dros 6% y mis hwn. Roedd hynny’n gwneud marchnad dai oedd eisoes yn ddrud hyd yn oed yn llai fforddiadwy. Mae'r Gronfa Ffederal, yn y cyfamser, yn disgwylir iddo godi ei gyfradd feincnod eto yr wythnos hon gan fod chwyddiant yn parhau i fod yn uchel.

“Mae traffig prynwyr yn wan mewn llawer o farchnadoedd wrth i fwy o ddefnyddwyr aros ar y cyrion oherwydd cyfraddau morgeisi uchel a phrisiau cartref sy’n rhoi pryniant cartref newydd allan o gyrraedd ariannol llawer o aelwydydd,” meddai Cadeirydd NAHB, Jerry Konter, adeiladwr tai a datblygwr o Savannah, Georgia.

Dywedodd bron i chwarter yr adeiladwyr tai hefyd eu bod wedi gostwng prisiau tai, i fyny o 19% ym mis Awst, ychwanegodd Konter.

O'r tair cydran yn y mynegai, gostyngodd yr amodau gwerthu presennol 3 phwynt i 54, gostyngodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf 1 pwynt i 46 a gostyngodd traffig prynwyr 1 pwynt i 31.

Mae adeiladwyr yn parhau i adrodd am gostau adeiladu uchel, yn ogystal â chyfraddau llog uwch sy'n pwyso ar eu marchnad. Mae costau uwch ar gyfer tir, llafur a deunyddiau wedi ei gwneud yn anoddach i adeiladwyr ostwng prisiau, ond maent bellach yn cael eu gorfodi i wneud hynny.

“Yn y farchnad feddal hon, dywedodd mwy na hanner yr adeiladwyr yn ein harolwg eu bod wedi defnyddio cymhellion i hybu gwerthiannau, gan gynnwys prynu cyfraddau morgeisi, amwynderau am ddim a gostyngiadau mewn prisiau,” meddai Robert Dietz, prif economegydd yn NAHB.

Ar gyfartaledd symudol tri mis, gostyngodd teimlad yn y Gogledd-ddwyrain 5 pwynt i 51 a gostyngodd hefyd 5 pwynt i 44 yn y Canolbarth. Yn y De, llithrodd 7 pwynt i 56, ac yn y Gorllewin, lle mae prisiau tai ar eu huchaf, gostyngodd y teimlad 10 pwynt i 41.