A yw’r farchnad dai yn dechrau teimlo effeithiau diwedd “trosiannol tîm”?
Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell rhoi'r gorau i'w naratif chwyddiant “dros dro”. fisoedd yn ôl ac ers hynny mae wedi llywio'r banc canolog tuag at ei lyfr chwarae hynod lwyddiannus ar gyfer dofi chwyddiant: Codi cyfraddau llog nes bod y galw'n cilio a thwf prisiau cynyddol leihau.
Efallai bod cynllun y Ffed yn gweithio. Mae data cynnar yn awgrymu y sioc economaidd a achosir gan gyfraddau morgeisi cynyddol yn dechrau lleihau'r galw gan brynwyr cartref.
“Mae’r cynnydd sydyn mewn cyfraddau morgeisi yn gwthio mwy o brynwyr tai allan o’r farchnad,” ysgrifennodd Daryl Fairweather, prif economegydd yn Redfin, mewn adroddiad a gyhoeddwyd ddydd Iau.
Yn ôl Redfin, gwelodd 12% o gartrefi ar ei safle werthwyr yn torri prisiau yn yr wythnos a ddaeth i ben ar Ebrill 9. Dyna'r pigyn un mis mwyaf a welodd Redfin mewn toriadau pris ers 2015. Dros y mis diwethaf, bu gostyngiad o 3% hefyd mewn ceisiadau am deithiau cartref.
Gadewch i ni fod yn glir: Nid yw'r naid mewn gwerthwyr yn torri prisiau yn golygu bod prisiau tai ar fin plymio. Mae'n debyg bod llawer o'u heiddo wedi'u rhestru uwchlaw gwerth y farchnad, ac nid oedd siopwyr cartref yn brathu. Wedi dweud hynny, gallai prynwyr tai sy'n llai awyddus i gynnig y farchnad am i fyny ddangos, mewn theori, rywfaint o feddalu yn y farchnad. Gallai hefyd ddangos bod twf prisiau cartref yn arafu o'r diwedd, hy, gallai prisiau ddechrau cynyddu ar lefelau mwy cymedrol.
Ni ddylai'r ffaith bod prynwyr tai yn gwthio yn ôl ar y prisiau uchaf erioed fod yn syndod. Dros y ddwy flynedd diwethaf, prisiau cartref yr Unol Daleithiau wedi cynyddu 32.7% - gan gynnwys 19.2% dros y 12 mis diwethaf. Lleihawyd pigiad y prisiau cynyddol hynny, i raddau, gan y cyfraddau morgeisi isel uchaf erioed yr ydym wedi'u gweld yn ystod llawer o'r pandemig. Ond mae diwedd tymor byr y tîm yn golygu bod prynwyr cartref yn teimlo'r pwysau mwyaf prisiau tai afresymol.
Dros y pedwar mis diwethaf, y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd wedi cynyddu o 3.11% i 5%. Byddai benthyciwr a sicrhaodd gyfradd o 3.11% ar forgais $500,000 mewn dyled o $2,138 y mis dros gyfnod y benthyciad 30 mlynedd. Ar gyfradd o 5%, byddai'r prifswm a'r taliad llog hwnnw'n cynyddu i $2,684.
Gan ystyried twf cyfraddau morgais a phrisiau tai, meddai Redfin, mae’r taliad morgais newydd nodweddiadol wedi cynyddu 35% flwyddyn ar ôl blwyddyn i lefel uchaf erioed o $2,288.
Nid yn unig y mae cyfraddau morgeisi cynyddol yn prisio rhai siopwyr cartref, maent yn golygu y bydd rhai benthycwyr—y mae'n rhaid iddynt fodloni cymarebau dyled-i-incwm llym benthycwyr—yn colli eu cymhwysedd morgais yn gyfan gwbl.
A meddalu'r farchnad dai yn cael ei groesawu gan lawer o economegwyr tai. Yn eu llygaid hwy, ni ellir cynnal y lefelau presennol o dwf prisiau cartref am byth. Po hiraf y bydd hyn yn digwydd, yr uchaf yw'r tebygolrwydd y bydd marchnad dai wedi'i gorboethi. Neu'n waeth: Os na fydd yn gadael i fyny, gallem ddod i ben mewn swigen tai llawn. Dim ond y mis diwethaf, cyhoeddodd Banc Wrth Gefn Ffederal Dallas bapur o'r enw “Mae monitro marchnad amser real yn canfod arwyddion o fragu swigen tai yr Unol Daleithiau.”
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html