(Bloomberg) - Mae prynwyr cartref yr Unol Daleithiau yn talu fwyfwy mewn arian parod.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Cododd cyfran y bargeinion arian parod i’r uchaf ers 2013 y llynedd, tra bod buddsoddwyr sefydliadol, sydd fel arfer yn cyfrif am lawer o werthiannau arian parod, wedi cilio, yn ôl data gan gwmni dadansoddeg data eiddo tiriog Attom. Mae hynny'n awgrymu bod prynwyr mwy rheolaidd yn troi at hunangyllido i osgoi cosbi cyfraddau morgais.
Mae'n arbennig o wir yn y De-ddwyrain, cartref y rhan fwyaf o'r 13 dinas sydd â chyfran arian parod uwch na 50% y llynedd yn y data Attom. Roedd Augusta, Georgia, sy'n adnabyddus am gynnal twrnamaint golff Meistr yr Unol Daleithiau, ar frig pob un ohonynt gyda 72%.
Dywed Realtors yn y rhanbarth fod llawer o unigolion a fyddai wedi cael eu prisio gan arian Wall Street flwyddyn yn ôl bellach yn gallu camu i mewn, yn enwedig prynwyr a wnaeth elw yn gwerthu eiddo mewn rhannau drutach o'r Unol Daleithiau.
“Pobl sy’n ymddeol yn bennaf, neu bobl sydd wedi gwerthu rhywbeth mewn rhannau eraill o’r wlad ac wedi gwneud llawer o arian oddi arno ac sy’n gallu codi rhywbeth yma am arian parod,” meddai Heather Kruayai, realtor Redfin Corp. yn Jacksonville , Florida, lle mae'r pris cartref canolrif yn llai na hanner pris California.
Mae tua hanner y cynigion y mae Kruayai yn eu derbyn y dyddiau hyn yn dod gan brynwyr unigol.
Ar wahân i gyfraddau morgeisi uchel, mae dau brif ffactor sydd ar waith heddiw yn helpu i egluro'r naid mewn gwerthiannau arian parod. Mae llawer o leoedd yn nhaleithiau Sun Belt yn parhau i fod yn gymharol fforddiadwy o'u cymharu ag Arfordir y Gogledd-ddwyrain a'r Gorllewin, gan roi mantais i bobl a werthodd yno - ac arian parod. Ac fe dynnodd buddsoddwyr sefydliadol, a losgwyd gan y tro sydyn yn y farchnad y llynedd, yn ôl o farchnadoedd a oedd unwaith yn boeth.
Gostyngodd gwerthiannau cartref y llynedd yng nghanol cyfraddau llog cynyddol ac oerodd prisiau o uchafbwyntiau tanwydd pandemig. Gostyngodd pryniannau buddsoddwyr y lefel uchaf erioed o 46% ym mhedwerydd chwarter 2022 o flwyddyn ynghynt, yn ôl adroddiad broceriaeth Redfin.
Mwy ar y Pwnc: Mae Wall Street ar Golled i Brynwyr Amatur yn y Cwymp Tai
Yn Atlanta, talwyd tua 53% o gartrefi a werthwyd y llynedd mewn arian parod, yn seiliedig ar ddata Attom. Dywedodd Jasmine Harris, realtor Redfin yno, ei bod yn gweld pobl a werthodd eu cartref yn California am hanner miliwn neu filiwn o ddoleri ac a brynodd eiddo Atlanta am tua $ 400,000.
“Maen nhw'n gallu cymryd rhan mewn gêm arian parod na fydden nhw fel arfer wedi gallu ei gwneud,” meddai.
Nid oedd y gyfran arian parod yn unman yn uwch nag yn Augusta, a leolir tua dwy awr mewn car i'r dwyrain o Atlanta. Mae’r pris gwerthu canolrifol ar gyfer tŷ yn y ddinas honno, sef tua $200,000, ymhell islaw’r cyfartaledd cenedlaethol, yn ôl data Attom.
“Gallai’r lefelau gwerthu arian parod mawr ym metro Augusta gael eu cysylltu, yn rhannol o leiaf, â marchnad fflipio gymharol dda,” meddai Rob Barber, prif swyddog gweithredol yn Attom.
Yn gartref i ganolfan filwrol, prifysgolion a gweithfeydd pŵer, mae Augusta yn farchnad fawr ar gyfer rhenti ac mae wedi denu buddsoddwyr sy'n gobeithio elwa o'r galw hwnnw, meddai Clay Turner, brocer a realtor yn yr ardal.
“Y gyrrwr a ddechreuodd y gwallgofrwydd hwnnw oedd llawer o arian Wall Street,” meddai Turner. Heddiw, mae buddsoddwyr yn canolbwyntio mwy ar reoli eu heiddo yn hytrach na'u hehangu. “Mae’r fflach fach yna yn y badell yn ein marchnad wedi setlo.”
Nid dim ond yn y De. Yn Las Vegas, gostyngodd cyfran y buddsoddwyr sefydliadol tra bod gwerthiannau arian parod yn parhau i godi y llynedd, yn ôl data Attom.
“Dydyn ni ddim yn gweld cronfeydd gwrychoedd yn prynu mwyach,” meddai Shay Stein, gwerthwr tai tiriog i Redfin yn yr ardal. “Rwy’n meddwl bod llawer o fuddsoddwyr, maen nhw’n pendroni beth mae’r farchnad yn mynd i’w wneud.”
Mae hynny’n creu cyfleoedd i brynwyr rheolaidd, gan gynnwys y rhai sy’n chwilio am ail gartref, gyrrwr traddodiadol gwerthu arian parod ochr yn ochr â buddsoddwyr.
Prynodd Jere Singer, cleient arian parod diweddar i realtor Jacksonville Kruayai, dŷ traeth yng ngogledd-ddwyrain Florida ym mis Chwefror. Roedd perchennog y busnes 57 oed o Georgia wedi bod yn chwilio am eiddo gwyliau ers bron i flwyddyn, a phan ddaeth o hyd i'r lle iawn, penderfynodd fanteisio ar ei hetifeddiaeth i gau'r fargen.
“Doedd yr amodau ddim yn wych cyn belled â phrisiau a chyfraddau morgais,” meddai Singer. “Ond roedd y lleoliad, felly neidiais i’r dde arno.”
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html