Ceisiadau Morgeisi Cynnydd Mewn Seibiant Posibl i'r Farchnad Dai - A Allai Prynu Cartref Ddod yn Fwy Fforddiadwy yn Fuan?

Llinell Uchaf

Cododd ceisiadau am forgeisi am y tro cyntaf mewn mis yr wythnos diwethaf ar ôl i ofnau am ddirwasgiad sydd ar ddod helpu i wthio cyfraddau morgeisi a oedd wedi’u dyrchafu’n ddiweddar i lawr—gan annog rhai arbenigwyr i ddweud y gallai’r seibiant mawr ei angen mewn cyfraddau morgais arwain yn y pen draw at drawsnewidiad i’r farchnad dai gyfnewidiol.

Ffeithiau allweddol

Dringodd ceisiadau am forgeisi 1.2% o wythnos ynghynt, yn ôl y y data diweddaraf gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi, gan nodi’r cynnydd wythnosol cyntaf ers Mehefin 24, wrth i’r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd bostio ei gostyngiad wythnosol mwyaf ers 2020, gan ostwng 31 pwynt sail i 5.43%.

Mewn datganiad, dywedodd Joel Kan o MBA fod y gostyngiad mewn cyfraddau wedi arwain at gynnydd mewn ceisiadau ail-ariannu a phrynu, a phriodolodd y gostyngiad sydyn i ddisgwyliadau yn galw am amgylchedd marchnad gwannach yn y misoedd nesaf ar ôl y Gronfa Ffederal. parhad ei hymgyrch tynhau economaidd ymosodol ddydd Mercher.

Daw'r seibiant ar ôl ceisiadau morgais yn sydyn wedi'i ymledu i'r lefel isaf mewn mwy na 22 mlynedd ar ôl i'r Ffed ddechrau codi cyfraddau llog, gwthio i fyny cyfraddau morgais i'r lefel uchaf ers y Dirwasgiad Mawr a thrwy hynny gynyddu taliadau misol cannoedd o ddoleri.

O'i gymharu â blwyddyn yn ôl, gweithgaredd yn parhau isel ei ysbryd, dywedodd Kan ddydd Mercher, ond mae'n honni bod “cyfraddau morgais is, ynghyd â arwyddion Os bydd mwy o stocrestr yn dod i’r farchnad, gallai hyn arwain at adlam mewn gweithgarwch prynu.”

Mae eraill hefyd yn optimistaidd ynghylch yr hyn y gallai hynny ei olygu i'r farchnad dai: Mewn nodyn penwythnos, dywedodd dadansoddwyr Bank of America y gallai cyfraddau morgeisi ostwng o 5.3% i 4.5% erbyn diwedd y flwyddyn, gan osod y llwyfan ar gyfer fforddiadwyedd gwell a chaniatáu'r cynnydd mawr ym mhrisiau tai i oeri i 5% “iach” y flwyddyn nesaf o'r 15% syfrdanol heddiw.

Cefndir Allweddol

Mae'r farchnad dai wedi bod ar daith gyfnewidiol ers dechrau'r pandemig. Ysgogodd y galw cynyddol, a hwbiwyd gan gynilion hanesyddol uchel a chyfraddau llog isel, y twf uchaf erioed mewn gwerthiannau a phrisiau cartrefi, ond mae eleni wedi arwain at newid aruthrol. Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol 14% ym mis Mehefin, gan nodi'r unfed mis ar ddeg yn olynol o ostyngiadau flwyddyn ar ôl blwyddyn. Mae rhai arbenigwyr wedi dechrau poeni am y goblygiadau economaidd ehangach. Mewn nodyn i gleientiaid y mis diwethaf, fe wnaeth economegydd Bank of America Michael Gapen israddio ei ragolwg economaidd o ganlyniad i’r dirywiad mwy serth na’r disgwyl yn y farchnad dai, a rhybuddiodd am ddirwasgiad ysgafn a ddisgwylir yn ddiweddarach eleni.

Ffaith Syndod

Mewn nodyn i gleientiaid y mis diwethaf, nododd prif strategydd credyd Goldman Sachs Lotfi Karoui fod fforddiadwyedd tai wedi dirywio i'w lefel waethaf ers o leiaf 1996 wrth i gyfraddau morgais neidio yn gynharach eleni - tra bod prisiau'n dal i ddringo, gan ychwanegu y bydd fforddiadwyedd yn debygol o aros fel " lefelau hanesyddol heriol” drwy ddiwedd y flwyddyn.

Yr hyn nad ydym yn ei wybod

Mewn sylwadau e-bost, dywedodd Marty Green, pennaeth cwmni cyfraith morgeisi Polunsky Beitel Green, ei bod yn parhau i fod yn aneglur a yw’r arafu diweddar yn y farchnad dai yn ganlyniad i “y rhan fwyaf o ddefnyddwyr yn syml yn oedi penderfyniad prynu wrth iddynt weld lle mae cyfraddau llog a phrisiau tai yn setlo neu a ydynt yn gorfod gohirio penderfyniad prynu am gyfnod amhenodol oherwydd pryderon fforddiadwyedd.” Dylai faint y mae'r farchnad yn ei adlamu wrth i gyfraddau morgais ddechrau oeri helpu i ateb y cwestiwn hwnnw.

Darllen Pellach

Gwerthiant Cartref Wrthi'n Plymio Ym mis Mehefin Wrth i'r Galw Leihau Trwy Ymchwydd Cyfraddau Morgais (Forbes)

Dyled Aelwydydd America yn Taro'r Record $16.2 Triliwn Fel Morgeisi, Chwydd Gwariant Cardiau Credyd - Troseddau'n Codi (Forbes)

Cwymp yn y Farchnad Dai yn 'Dyfnhau, Yn Gyflym': Crater Gwerthu Cartrefi Newydd Eto Wrth i Arbenigwyr Boeni Y Gallai Dirywiad Sbarduno Dirwasgiad (Forbes)