NASHVILLE, Tenn.—Mae cyfraddau morgeisi uchel ac ofnau dirwasgiad yn brifo prisiau tai, felly disgwyliwch i’r twf fod yn wastad eleni, meddai un arbenigwr.
“Ein rhagolwg yw y bydd cymedroli twf prisiau cartref yn parhau,” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, ddydd Sul yn ystod cynhadledd flynyddol y sefydliad yn Nashville, Tenn.
Mae prisiau cartrefi eisoes wedi dechrau cymedroli. Yn ôl Case-Shiller, gostyngodd prisiau tai fis-ar-mis o fis Mehefin i fis Gorffennaf am y tro cyntaf ers 20 mlynedd. Bydd y niferoedd diweddaraf, a fydd ar gyfer mis Awst, yn cael eu hadrodd fore Mawrth.
Gyda dirwasgiad yn debygol yn y cardiau, ar ben cyfraddau morgais yn agos at neu’n uwch na 7%, “rydym eisoes wedi gweld adlam eithaf dramatig yn y galw am dai,” meddai Kan.
Gweler hefyd: Grŵp diwydiant morgeisi yn rhagweld dirwasgiad y flwyddyn nesaf, yn disgwyl i gyfraddau morgais ostwng o 7%
Y gyfradd sefydlog 30 mlynedd 6.94% ar gyfartaledd yr wythnos diwethaf o gymharu â 3.85% flwyddyn yn ôl. Mae'r MBA hefyd yn disgwyl cyfraddau i dod i lawr i 5.4% erbyn diwedd y flwyddyn nesaf.
Felly disgwyliwch i dwf prisiau cartref cenedlaethol “wastatáu” yn 2023 a 2024, meddai. Gallai hyn fod yn “leinin arian” i rai, ychwanegodd Kan, gan ei fod yn dod â phrisiau cartref yn ôl i “lefelau mwy rhesymol.”
Dylai gwastatáu twf prisiau cartref alluogi aelwydydd i ddal i fyny, o ran cyflogau a chynilion, i fforddio cartrefi sy’n rhy ddrud ar hyn o bryd.
Ond rhybuddiodd hefyd y gallai rhai marchnadoedd weld prisiau tai yn gostwng mewn gwirionedd. Rydym eisoes yn gweld gwerthoedd cartref yn gostwng mewn rhai marchnadoedd, o trefi ffyniant pandemig fel Austin a Phoenix i rhai drud adnabyddus Ardal Bae San Francisco.
Eto i gyd, hyd yn oed gyda gostyngiadau mewn prisiau, peidiwch â disgwyl ymchwydd yn y rhestr eiddo wrth i bobl eistedd ar eu cyfraddau morgais hynod isel na fyddant yn debygol o'u mwynhau eto yn y dyfodol agos.
Yn ôl Mehefin data gan yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal, mae gan bron i chwarter y perchnogion tai gyfraddau morgais sy'n llai na neu'n hafal i 3%. Ac mae gan fwyafrif helaeth y perchnogion - 93% - gyfraddau llai na 6%.
Ar ben hynny, mae'r cyflenwad yn debygol o fod yn dynn hefyd.
Dywedir bod gwerthwyr “trawiadol” a pheidio â gwerthu eu cartrefi gan eu bod yn gweld eraill yn cael eu gorfodi i dorri prisiau rhestr i brynwyr. Adeiladwyr hefyd yn mynd yn arswydus, signalau bwriad i arafu adeiladu newydd.
Serch hynny, dylai’r galw am dai adennill yn y pen draw, o ystyried bod llawer o bobl a fydd angen cartref y maent yn berchen arno yn fuan.
Amcangyfrifodd MBA's Kan fod 50 miliwn o bobl yn y ddemograffeg oedran 28-i-38, ac mae rhai ohonynt - neu lawer - yn debygol o ddod yn berchnogion tai posibl yn y dyfodol.
I'r rhai o dan 35, dim ond 39% yw'r gyfradd perchentyaeth, meddai Kan, tra bod y gyfran honno'n cynyddu ar gyfer pobl 35 i 44 oed, i 61%.
Felly wrth i bobl heneiddio, “rydym yn weddol hyderus os ydym yn cadw at y tueddiadau hyn, fe welwch ysgogydd demograffig cefnogol iawn o'r galw am dai am nifer dda o flynyddoedd,” meddai Kan.
Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo