Mae’r galw am forgeisi’n gostwng ymhellach, hyd yn oed wrth i gyfraddau llog ostwng ychydig

Cynyddodd y galw am forgeisi yn is am y bedwaredd wythnos yn olynol, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Mercher, er bod cyfraddau llog wedi gostwng o'u huchafbwyntiau diweddar.

Roedd cyfanswm y cyfaint i lawr 1.8% yr wythnos diwethaf o'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd ceisiadau am fenthyciad i brynu cartref 1% am yr wythnos ond roeddynt 18% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae mwy o gyflenwad yn dod i'r farchnad dai, wrth i gystadleuaeth oeri ymhlith prynwyr. Ond mae prisiau a chyfraddau yn dal yn uchel, ac mae chwyddiant yn gwanhau hyder defnyddwyr.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfiol ($647,200 neu lai) i 5.74% o 5.82%, gyda phwyntiau’n disgyn i 0.61 o 0.65 (gan gynnwys y ffi gychwynnol) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad.

“Mae ansicrwydd economaidd cynyddol a heriau fforddiadwyedd cyffredin yn atal cartrefi rhag dod i mewn i’r farchnad, gan arwain at ostyngiad mewn gweithgaredd prynu sy’n agos at yr isafbwyntiau a welwyd ddiwethaf ar ddechrau’r pandemig,” meddai Joel Kan, economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Fe allai fod “arian arian posib” i’r farchnad, ychwanegodd, gan y gallai sefydlogi cyfraddau morgeisi a stocrestr gynyddol “ddod â rhai prynwyr yn ôl i’r farchnad yn ystod ail hanner y flwyddyn.”

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 4% arall am yr wythnos ac roeddent 83% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd oedd 3.01% flwyddyn yn ôl. Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr eisoes wedi ail-ariannu i gyfraddau llawer is nag sy'n bodoli heddiw. Gostyngodd cyfran ailgyllido gweithgaredd morgais i 30.7% o gyfanswm y ceisiadau o 31.4% yr wythnos flaenorol.

Mae pob llygad a chlus nawr ar y Gronfa Ffederal, y disgwylir yn eang iddo gynyddu ei gyfradd benthyca meincnod Dydd Mercher yn ei gyfarfod diweddaraf o'r Pwyllgor Marchnad Agored Ffederal.

Er nad yw cyfraddau morgais yn dilyn y gyfradd cronfeydd ffederal, byddant yn ymateb i unrhyw sylwebaeth gan Gadeirydd y Ffed Jerome Powell ar ôl y cyfarfod.