Mae'r galw am forgeisi yn gostwng ymhellach wrth i gyfraddau llog godi'n ôl i fis Mehefin yn uchel

Ym mis Mehefin fe wnaeth y gyfradd gyfartalog ar y 30 mlynedd sefydlog saethu dros 6% yn fyr, ac roedd hynny'n ddigon i droi'r farchnad dai a oedd unwaith yn boeth ar ei sodlau. Tynnodd y cyfraddau yn ôl ym mis Gorffennaf ac Awst, ond roedd y difrod eisoes wedi'i wneud. Nawr mae cyfraddau yn mynd heibio 6% unwaith eto, gan achosi i'r galw am forgeisi sydd eisoes dan warchae ddisgyn hyd yn oed ymhellach.

Cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 5.94% yr wythnos diwethaf o 5.80% yr wythnos flaenorol, ar gyfer benthyciadau gyda thaliad i lawr o 20%, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. . Dyna oedd y cyfartaledd wythnosol, ond roedd rhai dyddiau pan gododd y gyfradd uwch na 6% ar arolwg arall gan Mortgage News Daily.

“Symudodd cyfraddau morgais yn uwch yn ystod yr wythnos ddiwethaf wrth i farchnadoedd barhau i ailasesu’r rhagolygon ar gyfer yr economi a llwybr polisi ariannol, gyda disgwyliadau i gyfraddau tymor byr symud ac aros yn uwch am gyfnod hwy,” meddai Mike Fratantoni, Uwch is-lywydd MBA a phrif economegydd.

O ganlyniad, gostyngodd ceisiadau morgais i ailgyllido benthyciad cartref 1% arall am yr wythnos ac roeddent 83% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Roedd cyfraddau morgeisi ychydig yn is na 3% flwyddyn yn ôl ac roeddent ar yr isaf erioed ar gyfer rhan well o 2021, felly ychydig iawn o bobl sydd bellach heb ail-ariannu i gyfradd lawer is nag sydd ar gael heddiw.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 1% am yr wythnos ac roeddent 23% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. O ystyried y cyfraddau uwch heddiw, byddai person sy'n prynu cartref $400,000 yn talu bron i $700 yn fwy y mis nag a wnaethant flwyddyn yn ôl.

“Bydd data economaidd diweddar yn debygol o atal unrhyw ddirywiad sylweddol mewn cyfraddau morgais yn y tymor agos, ond dylai’r farchnad swyddi gref a ddangosir yn nata mis Awst gefnogi’r galw am dai,” meddai Fratantoni, gan ychwanegu, “Nid oes unrhyw arwydd o adlam mewn ceisiadau prynu eto, ond dylai’r farchnad swyddi gadarn a chynnydd mewn rhestrau tai arwain at gynnydd yn y pen draw mewn gweithgarwch prynu.”

Saethodd cyfraddau morgeisi hyd yn oed yn uwch i ddechrau’r wythnos hon, wrth i fuddsoddwyr aros am gyfres o areithiau gan aelodau’r Gronfa Ffederal a allai roi mwy o fewnwelediad i ba mor fawr y gallai’r codiad cyfradd nesaf fod. Mae cyfraddau morgeisi uwch eisoes yn oeri prisiau tai, ond o ystyried pa mor bell y maent wedi codi yn yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae'n debygol y bydd yn cymryd llawer mwy o oeri cyn i fforddiadwyedd adennill yn llwyr.