Galw am forgeisi yn disgyn i'r lefel isaf mewn 22 mlynedd

Mae'r boen yn y farchnad morgeisi ond yn gwaethygu wrth i gyfraddau llog uwch a chwyddiant forthwylio defnyddwyr Americanaidd.

Gostyngodd y galw am forgeisi fwy na 6% yr wythnos diwethaf o’i gymharu â’r wythnos flaenorol, gan gyrraedd y lefel isaf ers 2000, yn ôl mynegai wedi’i addasu’n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd ceisiadau am forgais i brynu cartref 7% am yr wythnos ac roeddent 19% yn is na'r un wythnos yn 2021. Mae prynwyr wedi bod yn ymgodymu â phrisiau uchel drwy'r flwyddyn, ond gyda chyfraddau bron ddwywaith yr hyn oeddent ym mis Ionawr, maent wedi colli pŵer prynu sylweddol.

“Gostyngodd gweithgaredd prynu ar gyfer benthyciadau confensiynol a llywodraeth gan fod y rhagolygon economaidd gwanhau, chwyddiant uchel a heriau fforddiadwyedd parhaus yn effeithio ar alw prynwyr,” meddai Joel Kan, economegydd ar gyfer yr MBA.

Er bod prynwyr yn cael eu heffeithio llai gan symudiadau wythnosol mewn cyfraddau llog, mae'r darlun ehangach o gyfraddau cynyddol eisoes wedi cymryd ei doll. Symudodd cyfraddau morgeisi yn uwch eto yr wythnos diwethaf ar ôl gostwng ychydig dros y tair wythnos ddiwethaf.

Cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($647,200 neu lai) i 5.82% o 5.74%, gyda phwyntiau'n cynyddu i 0.65 o 0.59 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Roedd y gyfradd honno yn 3.11% yr un wythnos flwyddyn yn ôl.

Gostyngodd y galw am ailgyllido, sy'n sensitif iawn i gyfraddau, 4% am yr wythnos ac roeddent 80% yn is na'r un wythnos y llynedd. Mae’r ceisiadau hynny hefyd ar ei isaf ers 22 mlynedd, ond achosodd y gostyngiad yn y galw gan brynwyr tai i’r gyfran ailgyllido o weithgarwch morgais gynyddu i 31.4% o gyfanswm y ceisiadau o 30.8% yr wythnos flaenorol.

Nid yw cyfraddau llog morgeisi wedi symud llawer yr wythnos hon, ond gallai hynny newid yn fuan iawn oherwydd y cynnydd anweddolrwydd y farchnad bond. Disgwylir i'r Gronfa Ffederal godi cyfraddau 75 pwynt sylfaen arall yr wythnos nesaf, ac mae banciau canolog eraill yn cymryd camau tebyg yn erbyn chwyddiant. Mae pwynt sail yn hafal i 0.01%.

“Mae hyn yn arbennig o wir yr wythnos nesaf wrth i farchnadoedd dreulio’r cyhoeddiad polisi Ffed diweddaraf ddydd Mercher nesaf, ond gallai cyhoeddiad polisi dydd Iau gan Fanc Canolog Ewrop hefyd achosi digon o gynnwrf i effeithio ar gyfraddau’r Unol Daleithiau,” nododd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Dyddiol.