Mae’r galw am forgeisi’n gostwng eto hyd yn oed wrth i gyfraddau llog suddo ymhellach

Mae cyfraddau morgeisi is yn tynnu rhai perchnogion tai presennol yn ôl i'r farchnad ailgyllido, ond dim digon i wneud iawn am y gostyngiad yn y galw gan brynwyr tai.

Gostyngodd nifer y ceisiadau am forgais 1.9% yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 6.41% o 6.49%, gyda phwyntiau'n gostwng i 0.63 o 0.68 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Mae hynny 73 pwynt sail yn is nag yr oedd fis yn ôl ond yn dal i fod yn fwy na thri phwynt canran llawn yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.

Cododd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 5% am yr wythnos ond roeddent yn dal i fod 86% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae yna ychydig iawn o fenthycwyr cyfredol o hyd a all elwa o ailgyllido ar gyfraddau llog uwch heddiw. Cynyddodd cyfran ailgyllido gweithgaredd morgais i 28.7% o gyfanswm y ceisiadau o 26.1% yr wythnos flaenorol.

Syrthiodd ceisiadau morgais i brynu cartref 3% am yr wythnos ac roeddent 40% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Arafodd gweithgaredd prynu yr wythnos diwethaf, gyda gostyngiad mewn ceisiadau prynu confensiynol yn cael ei wrthbwyso’n rhannol gan gynnydd mewn ceisiadau benthyciad FHA ac USDA,” nododd Joel Kan, economegydd MBA mewn datganiad.

Gostyngodd maint benthyciad cyfartalog ar gyfer ceisiadau prynwyr cartref i $387,300 - ei lefel isaf ers mis Ionawr 2021, sy'n gyson â cheisiadau llywodraeth ychydig yn gryfach ac amgylchedd pris cartref sy'n oeri'n gyflym, yn ôl Kan.

Nid yw cyfraddau morgeisi wedi symud llawer yr wythnos hon, ac nid oes unrhyw newyddion economaidd sylweddol yn dod i'r amlwg. Mae'n debyg y daw'r shifft fawr nesaf yr wythnos nesaf, gyda'r darlleniad misol y bu disgwyl mawr amdano ar chwyddiant.