Mae’r galw am forgeisi’n gostwng wrth i gyfraddau llog godi

Symudodd cyfraddau morgeisi yn uwch eto yr wythnos diwethaf, gan wthio prynwyr yn ôl i'r cyrion yn union fel y mae marchnad dai'r gwanwyn i fod i gynhesu.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 6% yr wythnos diwethaf o gymharu â’r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi’i addasu’n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Roedd cyfaint 44% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl, ac mae bellach ar ei lefel isaf ers 28 mlynedd.

Cynyddodd hyn fel y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($726,200 neu lai) i 6.71% o 6.62%, gyda phwyntiau'n codi i 0.77 o 0.75 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gydag 20. % taliad i lawr. Dyna’r gyfradd uchaf ers mis Tachwedd y llynedd.

Mae cyfraddau morgeisi wedi symud 50 pwynt sail yn uwch yn ystod y mis diwethaf yn unig. Fis Chwefror diwethaf, roedd y cyfraddau yn yr ystod 4%.

“Mae data ar chwyddiant, cyflogaeth a gweithgaredd economaidd wedi nodi efallai na fydd chwyddiant yn oeri mor gyflym ag a ragwelwyd, sy’n parhau i roi pwysau cynyddol ar gyfraddau,” meddai Joel Kan, economegydd MBA.

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 6% am ​​yr wythnos ac roeddent 74% yn is flwyddyn ar ôl blwyddyn.

“Mae ceisiadau ailgyllido yn cyfrif am lai na thraean o’r holl geisiadau ac arhosodd mwy na 70% y tu ôl i gyflymder y llynedd, gan fod mwyafrif y perchnogion tai eisoes wedi’u cloi i gyfraddau is,” ychwanegodd Kan.

Nid yw cyfraddau morgeisi wedi gwneud llawer i ddechrau yr wythnos hon, ond mae'n ymddangos bod y llwybr yn uwch bellach, ar ôl seibiant byr ym mis Ionawr. Achosodd cyfraddau is i ddechrau'r flwyddyn ymchwydd byr mewn prynu cartref, ond mae'n ymddangos bod y galw am forgeisi gan brynwyr tai yn awgrymu bod gwanwyn araf iawn o'n blaenau.