Mae’r galw am forgeisi’n gostwng hyd yn oed ymhellach, wrth i gyfraddau godi’n ôl i uchafbwyntiau Gorffennaf

Ar ôl disgyn yn ôl yn gynharach y mis hwn, dechreuodd cyfraddau morgais godi'n sydyn eto i'r lefel uchaf ers canol mis Gorffennaf. Achosodd hynny i’r galw am forgeisi dynnu’n ôl ymhellach fyth.

Gostyngodd cyfanswm nifer y ceisiadau am forgais 3.7% yr wythnos diwethaf o’i gymharu â’r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi’i addasu’n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi. Roedd y cyfaint 63% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

Cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($647,200 neu lai) i 5.80% o 5.65%, gyda phwyntiau'n codi i 0.71 o 0.68 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Roedd y gyfradd honno yn 3.11% flwyddyn yn ôl.

“Cododd cyfraddau morgeisi ac arenillion y Trysorlys yr wythnos diwethaf wrth i swyddogion y Gronfa Ffederal nodi y byddai cyfraddau tymor byr yn aros yn uwch am gyfnod hwy. Mae cyfraddau morgeisi wedi bod yn gyfnewidiol dros y mis diwethaf, gan adlamu rhwng 5.4 y cant a 5.8 y cant, ”meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt economaidd a diwydiant MBA.

O ganlyniad, gostyngodd y galw am ailgyllido, sy'n sensitif iawn i symudiadau cyfradd wythnosol, 8% arall am yr wythnos ac roedd 83% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Gostyngodd cyfran ailgyllido gweithgaredd morgais i 30.3% o gyfanswm y ceisiadau o tua 66% flwyddyn yn ôl.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 2% am yr wythnos ac roeddent 23% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Mae ceisiadau prynu wedi gostwng mewn wyth o’r naw wythnos ddiwethaf, wrth i’r galw barhau i grebachu oherwydd cyfraddau uwch a rhagolygon economaidd gwannach,” meddai Kan. “Fodd bynnag, gallai stocrestrau cynyddol a thwf arafach mewn prisiau cartref ddod â rhai prynwyr yn ôl i’r farchnad yn ddiweddarach eleni.”

Mae prisiau cartref yn dal i fod ymhell uwchlaw lefelau flwyddyn yn ôl, ond fe wnaethant ostwng 0.77% rhwng Mehefin a Gorffennaf. Hwn oedd y cwymp misol cyntaf ers bron i dair blynedd, yn ôl Black Knight, cwmni meddalwedd morgais, data a dadansoddeg.

Er y gall y gostyngiad ymddangos yn fach, dyma'r gostyngiad mwyaf mewn prisiau un mis ers mis Ionawr 2011. Dyma hefyd y perfformiad ail-waethaf ym mis Gorffennaf sy'n dyddio'n ôl i 1991, y tu ôl i'r gostyngiad o 0.9% ym mis Gorffennaf 2010, yn ystod y Dirwasgiad Mawr.

O ystyried yr anwadalrwydd diweddar mewn cyfraddau morgais, ehangodd y lledaeniad rhwng cyfraddau benthyciadau jumbo a chydymffurfiaeth eto. Mae Jumbos, a arferai gario cyfraddau uwch oherwydd maint y benthyciadau, bellach 48 pwynt sail yn is na benthyciadau cydymffurfio. Aeth y lledaeniad hwnnw dros 50 pwynt sail ym mis Gorffennaf. Mae hyn yn debygol oherwydd nad yw jumbos yn cael eu cefnogi gan y llywodraeth, sydd â goddefgarwch risg llymach, ond a gedwir ar fantolenni banc. Banciau ar hyn o bryd yn ysu am fusnes morgais.