Gostyngodd y galw am forgeisi yr wythnos diwethaf, hyd yn oed ar ôl i gyfraddau llog ostwng ymhellach

Ar ôl dechrau cryfach i'r flwyddyn, cynyddodd y galw am forgeisi yr wythnos diwethaf, er gwaethaf gostyngiad arall mewn cyfraddau llog.

Gostyngodd cyfanswm nifer y ceisiadau am forgais 9% yr wythnos diwethaf o’i gymharu â’r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi’i addasu’n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($726,200 neu lai) i 6.19% o 6.20%, gyda phwyntiau'n disgyn i 0.65 o 0.69 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad. Roedd y gyfradd yn 3.78% yr un wythnos flwyddyn yn ôl.

Hyd yn oed gyda chyfraddau ymhell oddi ar eu huchafbwyntiau diweddar, gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 7% am yr wythnos ac roeddent 80% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Efallai bod perchnogion tai wedi neidio'n ôl yn fyr ar ôl cyfnod tawel y gwyliau, gan achosi i'r galw godi dros lawer o Ionawr, ond yn gyffredinol ychydig iawn o fenthycwyr sy'n gallu elwa o ailgyllido ar gyfraddau heddiw, felly mae'r galw bellach yn gostwng eto.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 10% am yr wythnos ac roeddent 41% yn is flwyddyn ar ôl blwyddyn. Er bod prisiau tai a chyfraddau morgais yn gostwng yn gyson, mae’r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth yn dal yn eithaf isel, a gallai hynny fod yn cadw’r galw am forgeisi dan bwysau.

“Disgwylir i weithgarwch prynu gynyddu wrth i dymor prynu cartref y gwanwyn fynd rhagddo, wedi’i atgyfnerthu gan gyfraddau is a chymedroli twf prisiau cartref,” meddai Joel Kan, economegydd MBA. “Bydd y ddwy duedd yn helpu rhai prynwyr i adennill pŵer prynu.”

Mae cyfraddau morgeisi wedi bod yn symud mewn ystod gul dros yr ychydig ddyddiau diwethaf, ond gallai hynny i gyd newid yn dibynnu ar y sylwebaeth a ddisgwylir gan gadeirydd y Gronfa Ffederal ddydd Mercher. Disgwylir i'r banc canolog godi ei gyfradd llog, ond nid yw hynny o reidrwydd yn codi cyfraddau morgais. Gallai'r adroddiad cyflogaeth misol Dydd Gwener hefyd symud cyfraddau yn benderfynol, yn dibynnu ar yr hyn y mae'n ei ddweud am gyflwr yr economi, dirwasgiad a chwyddiant.

“Mae yna hefyd sawl adroddiad economaidd pwysig a allai arwain masnachwyr i adolygu eu hasesiad o gamau gweithredu tebygol y Ffed,” nododd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Daily. “Mewn geiriau eraill, hyd yn oed ar ôl yr anwadalrwydd a achosir gan Ffed, gallai masnachwyr ddod o hyd i resymau newydd i brynu / gwerthu bondiau yn gyflymach fyth, gan achosi symudiad mwy mewn cyfraddau er gwell neu er gwaeth.”