Mae’r galw am forgeisi gan brynwyr tai bron i hanner yr hyn ydoedd yn 2021

Fe ddisgynnodd y galw am forgeisi yr wythnos ddiwethaf i bron i hanner yr hyn ydoedd flwyddyn yn ôl, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi, wrth i gyfraddau gyrraedd eu lefel uchaf mewn 21 mlynedd.

Yn gyffredinol, mae’r galw am forgeisi ar y lefel isaf ers 1997.

Gostyngodd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 2% ers yr wythnos flaenorol ac roeddent 42% yn is na’r un wythnos yn 2021. Mae’r gymhariaeth flynyddol yn parhau i neidio bob wythnos, gan fod llai o brynwyr naill ai eisiau neu’n gallu fforddio mynd i mewn i’r farchnad dai hynod ddrud hon. .

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 0.1% yn unig am yr wythnos, ond dim ond oherwydd eu bod mor isel i ddechrau - i lawr 86% ers blwyddyn yn ôl. Ar hyn o bryd mae llai na 150,000 o fenthycwyr cymwys a allai elwa o ailgyllido ar gyfraddau heddiw, yn ôl Black Knight.

Gostyngodd cyfraddau morgeisi ychydig i ddechrau'r wythnos hon, ond maent yn dal i fod ymhell dros 7% ar ôl dechrau'r flwyddyn, sef tua 3%. Cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($647,200 neu lai) i 7.16% o 6.94%, gyda phwyntiau'n gostwng i 0.88 o 0.95 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda gostyngiad o 20%. taliad.

Profodd benthyciadau Gweinyddiaeth Tai Ffederal, sy'n dod gyda chyfraddau is a gofynion talu i lawr llai, ychydig o gynnydd yn ystod yr wythnos.

“Er gwaethaf cyfraddau uwch a gweithgarwch ymgeisio is yn gyffredinol, bu cynnydd bach mewn ceisiadau prynu FHA, wrth i gyfraddau FHA barhau’n is na chyfraddau benthyciad confensiynol,” meddai Joel Kan, economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.

Arhosodd cyfran y prynwyr tai a oedd yn gwneud cais am forgeisi cyfradd addasadwy yn uchel ar fwy na phedair gwaith yr hyn ydoedd ar ddechrau'r flwyddyn hon. Mae ARMs yn cynnig cyfraddau is ond fe'u hystyrir yn gynnyrch mwy peryglus.

Mae cyfraddau llog uchel hefyd yn pwyso ar brisiau tai. Er bod prisiau'n dal i fod yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, mae'r enillion yn awr yn arafu ar gyflymder uwch nag erioed. Mae prynwyr tai hefyd yn ailystyried eu pryniannau. Grŵp Pulte adroddodd gyfradd ganslo o 24% yn ei adroddiad enillion chwarterol diweddaraf ddydd Mawrth a dywedodd ei fod yn disgwyl cyfradd uwch fyth ar gyfer y chwarter nesaf.