Roedd cyfanswm nifer y ceisiadau am forgais 52.7% yn is yr wythnos diwethaf nag yr un wythnos flwyddyn yn ôl, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Mae cyfraddau llog sy'n codi'n sydyn yn dirywio cyfaint ailgyllido, ac mae'r cyfraddau hynny, ynghyd â phrisiau tai awyr-uchel a phrinder tai ar werth, yn taro'r galw gan ddarpar brynwyr.
Yr wythnos diwethaf, cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($ 647,200 neu lai) i 5.65% o 5.40%, gyda phwyntiau'n codi i 0.71 o 0.60 (gan gynnwys y ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau gyda a 20% i lawr taliad. Yr wythnos hon fe wnaethant gynyddu hyd yn oed yn uwch, gyda'r gyfradd gyfartalog taro 6.28% ddydd Mawrth, yn ol mesur dyddorol gan Mortgage News Daily.
“Roedd cyfraddau morgais yn dilyn cynnyrch y Trysorlys i fyny mewn ymateb i chwyddiant uwch na’r disgwyl a rhagweld y bydd angen i’r Gronfa Ffederal godi cyfraddau yn gyflymach,” meddai Joel Kan, economegydd MBA.
Adlamodd nifer y ceisiadau morgais wythnosol ychydig o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, wedi'i haddasu ar gyfer gwyliau. Cododd y galw am ailgyllido 4% am yr wythnos ond roedd 76% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl.
Cododd ceisiadau am forgeisi gan brynwyr tai 8% am yr wythnos ond roeddynt 16% yn is o gymharu â blwyddyn yn ôl.
“Er gwaethaf y cynnydd mewn cyfraddau, adlamodd gweithgaredd ymgeisio yn dilyn wythnos wyliau’r Diwrnod Coffa ond arhosodd 0.29 y cant yn is na’r lefelau cyn-gwyliau,” ychwanegodd Kan.
Mae'r farchnad dai bellach yn chwilota mewn amgylchedd cyfraddau llog cynyddol. Ar ôl dwy flynedd o gyfraddau isel iawn, wedi'u hysgogi gan y Cronfeydd Ffederal Pandemig covid-prynu bondiau a gefnogir gan forgais, mae prisiau tai wedi'u gorboethi ac mae fforddiadwyedd bellach yn yr islawr. Broceriaethau eiddo tiriog mawr, Redfin ac Compass, cyhoeddodd y ddau diswyddiadau ddydd Mawrth.
“Cynyddodd cyfraddau morgeisi yn gyflymach nag ar unrhyw adeg mewn hanes. Gallem fod yn wynebu blynyddoedd, nid misoedd, o lai o werthiannau cartref, ac mae Redfin yn dal i gynllunio i ffynnu. Os nad yw cwympo o $97 y cyfranddaliad i $8 yn rhoi cwmni mewn trafferth, nid wyf yn gwybod beth sy'n gwneud,” ysgrifennodd Prif Swyddog Gweithredol Redfin, Glenn Kelman, ar wefan y cwmni.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- symud-hyd yn oed-uwch.html