Galw am forgais yn disgyn, wrth i gyfraddau llog godi

Ar ôl ataliad byr yn hanner cyntaf Rhagfyr, saethodd cyfraddau llog morgeisi i fyny eto i ddiwedd y flwyddyn, gan bwyso ar y galw am forgeisi.

Roedd nifer y ceisiadau am forgais i lawr 13.2% ar ddiwedd yr wythnos ddiwethaf o bythefnos ynghynt, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi. Caewyd yr MBA yr wythnos diwethaf oherwydd y gwyliau.

Cynyddodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau cydymffurfiol ($ 647,200 neu lai), ar gyfer benthyciadau gyda thaliad i lawr o 20%, i 6.58% o 6.34% bythefnos ynghynt. Ar ddiwedd 2021, y gyfradd oedd 3.33%.

Gostyngodd y galw am ail-ariannu, sydd fwyaf sensitif i newidiadau cyfradd llog wythnosol, 16.3% o’i gymharu â phythefnos ynghynt ac roedd i lawr 87% o’i gymharu â’r un cyfnod yn 2021.

“Mae cyfraddau morgais yn is na lefelau uchel mis Hydref 2022, ond byddai’n rhaid iddynt ostwng yn sylweddol i gynhyrchu gweithgaredd ailgyllido ychwanegol,” nododd Joel Kan, economegydd MBA.

Ceisiadau am forgais i brynu colomendy cartref 12.2% o gymharu â phythefnos ynghynt ac roedd gostyngiad o 42% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Daeth y flwyddyn i ben ar y lefel isaf ers 1996.

Darllenwch fwy: Gwanhaodd y cynnydd mewn prisiau cartref yn sydyn ym mis Tachwedd

“Effeithiwyd ar geisiadau prynu gan arafu gwerthiant cartrefi yn y segmentau newydd a phresennol o'r farchnad. Hyd yn oed wrth i dwf prisiau cartref arafu mewn sawl rhan o’r wlad, mae cyfraddau morgeisi uchel yn parhau i roi straen ar fforddiadwyedd ac yn cadw darpar brynwyr tai allan o’r farchnad, ”meddai Kan, a nododd hefyd y bygythiad o ddirwasgiad economaidd ehangach.

Dechreuodd cyfraddau morgeisi yr wythnos hon, ac eleni, ychydig yn is, ond mae pob llygad bellach ar yr adroddiad cyflogaeth misol holl bwysig y disgwylir iddo gael ei ryddhau ddydd Gwener. Bydd cyfraddau'n debygol o symud yn fwy dramatig ar y data - ond nid yw'n glir i ba gyfeiriad y byddant yn symud.