Mae'r galw am forgais yn gwella ychydig, er gwaethaf cyfraddau cynyddol

Ar ôl gollwng i'r lefel isaf o 28 mlynedd yr wythnos flaenorol, adenillodd y galw am forgeisi ychydig, er bod cyfraddau llog yn gorymdeithio'n uwch.

Cododd cyfanswm nifer y ceisiadau am forgais 7.4% yr wythnos diwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi' mynegai wedi'i addasu'n dymhorol.

Digwyddodd hyn hyd yn oed wrth i’r gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio ($726,200 neu lai) gynyddu i 6.79% o 6.71%, gyda phwyntiau’n codi i 0.80 o 0.77 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda taliad i lawr o 20%. Dyna’r lefel uchaf ers mis Tachwedd 2022 a 270 pwynt sail yn uwch na blwyddyn yn ôl.

“Hyd yn oed gyda chyfraddau uwch, bu cynnydd mewn ceisiadau yr wythnos diwethaf, ond roedd hyn o’i gymharu â phythefnos o ostyngiadau i lefelau isel iawn, gan gynnwys wythnos wyliau,” nododd Joel Kan, economegydd MBA.

Neidiodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 9% o wythnos i wythnos ond roeddent 76% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Ar gyfradd yr wythnos diwethaf, prin oedd 200,000 o fenthycwyr a allai gael arbedion misol o ailgyllido, o gymharu ag ymhell dros 2 filiwn a allai fod wedi elwa ar y gyfradd flwyddyn yn ôl, yn ôl cyfrifiadau gan Black Knight, cwmni data morgeisi a dadansoddeg.

Cododd ceisiadau am forgeisi i brynu cartref 7% am yr wythnos ac roeddent 42% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae mwy o stocrestrau ar y farchnad nawr o gymharu â blwyddyn yn ôl, ond mae rhestrau newydd yn dal yn wan, sy'n awgrymu nad yw'r hyn sydd ar werth yn gwerthu'n gyflym iawn.

Gallai'r naid yn y galw fod yn fan cychwyn i farchnad draddodiadol brysur y gwanwyn. Cododd cyfran y ceisiadau morgais cyfradd addasadwy, fodd bynnag, yr wythnos diwethaf, gan awgrymu bod mwy o brynwyr yn ymestyn i fforddio'r farchnad dai sy'n dal i fod yn ddrud heddiw. Mae ARMs yn cynnig cyfraddau llog is ar risg uwch.

Mae cyfraddau morgeisi wedi symud hyd yn oed yn uwch, gan groesi dros 7%, yn ôl arolwg ar wahân gan Mortgage News Daily. Dywedodd Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell ddydd Mawrth wrth wneuthurwyr deddfau ar Capitol Hill fod codiadau cyfradd gallai gyflymu eto. Syfrdanodd hynny fuddsoddwyr ac anfon cynnyrch bondiau yn uwch. Mae cyfraddau morgeisi yn dilyn yr elw ar y Trysorlys 10 mlynedd yn fras.

“Er na ddywedodd Cadeirydd Ffed Powell unrhyw beth yn rhyfeddol o newydd neu wahanol, darllenodd marchnadoedd ddigon i’w ddarpariaeth i newid cwrs disgwyliadau Cyfradd Cronfeydd Ffed mewn ffordd ystyrlon,” meddai Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Daily.